\u3000\u3000 « Nous devons continuer à assurer la demande de logements de masse. Nous devons nous en tenir à l’orientation selon laquelle les logements sont destinés à l’habitation plutôt qu’à la spéculation, explorer de nouveaux modes de développement, insister sur la combinaison de la location et de l’achat, accélérer le développement du marché des logements locatifs à long terme, promouvoir la construction de logements abordables, soutenir le marché des logements commerciaux pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements, stabiliser les prix des terrains, stabiliser les prix des logements et les attentes, et promouvoir un cercle vertueux de l’industrie immobilière en raison des politiques urbaines. Et un développement sain. “
Le rapport de travail du Gouvernement fixe ainsi les exigences de travail dans le domaine de l’immobilier pour 2022.
Depuis décembre de l’année dernière, « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de logements » est devenu une expression importante de la politique immobilière a été soulignée à maintes reprises.
Dans l’expression du rapport de travail du Gouvernement dans le domaine de l’immobilier, « continuer à assurer la demande de logement de la population » est l’extension et le développement de « résoudre les problèmes importants de logement dans les grandes villes ».
« les besoins raisonnables en matière de logement comprennent les besoins immédiats et améliorés en matière de logement, et les politiques réglementaires visent à répondre aux besoins immédiats en matière de logement tout en protégeant les besoins immédiats. Xu xiaole, analyste en chef du marché à l’Institut Shell, a déclaré qu’en fait, la demande de logements améliorés représentait une part croissante du marché.
L’Institut Shell estime que la demande nationale de logements améliorés pourrait représenter 50 à 60%, y compris l’amélioration de la qualité et de la région. La promotion de la libération de la demande d’amélioration peut non seulement ouvrir le cycle du logement d’occasion, du logement neuf et du marché foncier, mais aussi promouvoir l’investissement dans la rénovation urbaine, ce qui est également très utile pour le développement du marché locatif.
Le 4 mars, la Banque centrale et le CIRC ont également publié des documents faisant référence à la détermination raisonnable des critères de prêt hypothécaire pour la première maison des nouveaux citoyens qui remplissent les conditions d’achat d’une maison, afin de répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement.
« Cela montre qu’à l’heure actuelle, il existe une garantie globale pour une telle demande raisonnable de logement et qu’il s’agit d’une caractéristique importante du développement du marché immobilier cette année. Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Think Tank Center de l’Institut Yi Ju, a déclaré.
Du point de vue du contenu de la politique, sous la direction de « ne pas faire sauter le logement », il est proposé de faire progresser les travaux à partir de la location à long terme, du logement abordable et du logement commercial. Yan Yuejin a déclaré que l’unification de ces besoins dans l’expression de la « demande de logement de masse » et la résolution de la demande de logement à plusieurs niveaux dans divers domaines reflétaient pleinement l’orientation de la diversification et de la diversité des idées de solution.
Après les deux sessions nationales de 2018, cette année encore, les deux sessions nationales ont mis l’accent sur la location et l’achat simultanés. Zhao Ran, Président de l’iccra Housing Rental Industry Research Institute, a estimé que cela a clairement indiqué que le marché immobilier chinois est une structure tridimensionnelle soutenue par des logements commerciaux axés sur Le marché, des logements abordables et des logements locatifs à long terme.
« répondre aux besoins des personnes ayant des niveaux de vie différents et créer de nombreuses options pour que les gens puissent « vivre et vivre » et « vivre mieux ». Zhao ran a déclaré que l’efficacité de la réforme structurelle de l’offre sur le marché immobilier est apparue à titre préliminaire et que le mode de vie qui résout la demande de logement par la location sera davantage accepté par l’ensemble de la société.
“En raison de la politique de la ville” est également “résoudre le problème de la pensée” l’incarnation diversifiée. Jusqu’à présent, de nombreuses villes ont effectivement réduit les coûts d’achat de logements du côté de la demande grâce à des politiques telles que l’allocation de logement pour les talents, l’augmentation de la limite de prêt du Fonds d’accumulation, la réduction de la proportion d’acompte et l’annulation de la reconnaissance de logements et de La reconnaissance de prêts.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, bien que février soit le mois du Festival du printemps, de nombreuses villes du pays ont publié 35 politiques de réglementation immobilière avec différents contenus. Si l’on additionne 66 fois en janvier, le nombre cumulé de politiques immobilières a atteint 101 fois au cours de l’année, soit une augmentation significative par rapport à 87 fois au cours de la même période en 2021, ce qui a mis à jour le nombre record de politiques de réglementation immobilière au cours de l’année d’ouverture.
« On s’attend à ce que le rythme de la mise en œuvre intégrale des politiques urbaines s’accélère après les deux sessions, en particulier pour améliorer les politiques axées sur la demande et promouvoir le rétablissement de la confiance du marché. » De l’avis de l’Institut.
« dans l’ensemble, l’énoncé de politique des deux sessions est conforme à celui des quatre trimestres de l’année dernière et reflète l’orientation continue de la politique. Yan Yuejin a déclaré qu’à partir du quatrième trimestre de 2021, les politiques et les idées de toutes les régions sont unifiées et claires, et les signaux émis sont clairs.
Pendant de nombreuses années, l’accent a été mis sur « le logement n’est pas frit » et « trois stabilité » ont également été mentionnés à nouveau. Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré que cela représentait la stabilité de l’ensemble du marché immobilier est toujours la direction principale de la réglementation, le marché immobilier ne stimulera pas à nouveau l’assouplissement global, la pression sur l’investissement immobilier continuera également.
« les hauts et les bas du marché immobilier ne sont pas des performances stables. Le marché immobilier actuel est encore en phase d’ajustement profond, les prix de l’immobilier sont confrontés à une forte pression à la baisse, certaines villes ont connu une forte baisse des prix de l’immobilier, les attentes du marché sont instables.» L’Institut chinois de recherche sur le logement estime que, dans le cadre de l’objectif de « stabilité », le Gouvernement central corrigera les politiques qui ont été mises en oeuvre de façon excessive dans le passé, en mettant l’accent sur le soutien à une demande raisonnable de logement et à une demande raisonnable de fonds.
« dans l’ensemble, le bon fonctionnement du marché immobilier en 2022 est déjà une tendance. Zhang Dawei a déclaré que la principale orientation politique de la stabilité future du marché immobilier demeure la demande d’amélioration juste et raisonnable.
