Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd. (24 / F, Unit 1, Building 2, No. 99 Jinhui West 1st Street, Hi – tech Zone, Chengdu)
Réponse à la lettre d’enquête sur le deuxième cycle d’examen des documents de demande d’offre publique initiale et d’inscription au Gem de Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd.
Promoteur (souscripteur principal)
(adresse: No.1 Keyuan South Road, Guancheng District, Dongguan City)
Shenzhen Stock Exchange:
Nous avons reçu la lettre d’enquête sur la deuxième série d’examens (lettre d’examen [2021] No 011206) (ci – après appelée « lettre d’enquête sur la deuxième série d’examens ») concernant les documents de demande d’offre publique initiale et d’inscription au Gem de Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd. émise Par votre bureau le 26 octobre 2021. Sichuan Zhongtai Joint Design Co., Ltd. (ci – après dénommée « la société», « la société», « l’émetteur», « Zhongtai Design») et Dongguan Securities Co., Ltd. (ci – après dénommée « l’institution de recommandation», « le souscripteur principal», « Dongguan securities»), Beijing deheng law firm (ci – après dénommée « l’avocat de l’émetteur», « deheng»), Daxin Certified Public Accountants (Special General partnership) (hereinafter referred to as “accountant”, “daxin”) and other relevant parties have conducted a point by point Verification of the questions listed in the inquiry letter for the second round of audit, and hereby responded as follows, Please review.
Sauf indication contraire, l’abréviation utilisée dans la présente réponse est la même que celle utilisée dans le prospectus de Sichuan Zhongtai United Design Co., Ltd. Pour l’offre publique initiale d’actions et la cotation au Gem (projet de déclaration).
Questions énumérées dans la lettre d’enquête de vérification en gras
Réponses aux questions
Modifications et ajouts à cette rétroaction (en caractères gras)
Modifications au prospectus, Supplément en italique (gras)
Table des matières
Question 1. À propos de l’activité principale… 4 question 2. À propos des filiales et des succursales… 30 Question 3. À propos des employés… 38 Question 4. À propos de la comptabilisation des recettes… 56 Question 5. À propos des revenus d’exploitation… 66 question 6. À propos des frais de période… Question 7. À propos des factures à recevoir… Question 8. En ce qui concerne les comptes débiteurs et le remboursement de la dette par le logement… Question 9. À propos de la vérification des flux de fonds… 114.
Question 1. À propos de l’activité principale
La réponse à la demande de vérification montre:
La politique de réglementation immobilière vise à promouvoir le développement durable et stable de l’industrie immobilière et à créer un espace de croissance stable, raisonnable et durable pour la demande du marché de la conception architecturale. La politique de réglementation immobilière améliore encore la concentration des entreprises immobilières et offre de nouvelles possibilités de croissance aux émetteurs.
L’émetteur est en position de leader dans l’industrie de la conception architecturale du Sud – Ouest en raison de sa capacité de conception professionnelle complète, de sa force de talent abondante et de son excellent niveau de service, et il a également une grande visibilité dans l’industrie de la conception China State Construction Engineering Corporation Limited(601668)
Evergrande Real Estate est le deuxième plus grand client de l’émetteur en 2020 et le cinquième plus grand client en 2018. Entre – temps, à la fin de juin 2020, l’émetteur a reçu 27 866100 RMB de lettres d’acceptation commerciales d’evergrande.
Demande à l’émetteur:
Préciser si la discussion sur l’objet et l’influence de la macropolitique de l’industrie immobilière est exacte, prudente et logique; L’influence spécifique de la réglementation à long terme de l’industrie immobilière sur la passation de marchés de projets futurs, l’exploitation commerciale, la liquidité et le recouvrement des fonds de l’émetteur; Présenter objectivement et en détail les risques liés aux politiques de l’industrie dans le prospectus;
Fournir des explications supplémentaires sur les raisons internes et externes et les bases pertinentes de la croissance et de la durabilité de l’activité principale en fonction de la tendance au développement de l’industrie et des compétences de base;
Fournir des renseignements supplémentaires sur les recettes de vente d’Evergrande et de rongchuang au cours de la période de déclaration, le montant et la proportion d’Evergrande et de rongchuang dans les commandes à la main, et le montant des acceptations commerciales et des comptes débiteurs d’Evergrande et de rongchuang à recevoir par l’émetteur au cours de chaque période; Les détails des changements défavorables apportés aux activités commerciales, aux principaux indicateurs financiers, à la liquidité, etc., des clients immobiliers tels que rongchuang, Evergrande et d’autres clients immobiliers régionaux de petite et moyenne taille, et la question de savoir si les changements négatifs susmentionnés ont une incidence négative importante sur les activités commerciales et la capacité d’exploitation continue de l’émetteur; Le risque opérationnel résultant de l’évolution des conditions de liquidité des principaux clients est pleinement indiqué;
Fournir des explications supplémentaires sur la comparaison des conditions d’exploitation, de la position sur le marché, de la force technique, de la qualification, du personnel technique qualifié pour les affaires, des données d’affaires clés et des indicateurs pour mesurer la compétitivité de base avec des entreprises comparables dans le Sud – ouest de la Chine, quantifier et analyser les avantages et les inconvénients concurrentiels pertinents, et expliquer objectivement le positionnement du marché et la position industrielle dans le Sud – ouest de la Chine;
En combinaison avec des facteurs tels que la macropolitique, l’activité principale, le modèle d’entreprise, le niveau technologique, l’intensité de la recherche et du développement, la croissance, etc., l’analyse indique s’il existe des caractéristiques de « Trois innovations et quatre nouveautés» et s’il est conforme au positionnement du GEM.
Le promoteur, l’avocat de l’émetteur et l’expert – comptable déclarant sont invités à donner des avis clairs sur les questions susmentionnées et à indiquer s’il y a des changements négatifs importants dans la capacité d’exploitation continue de l’émetteur en fonction de l’impact des politiques pertinentes de l’industrie immobilière sur les principaux clients en aval.
[Réponse de l’émetteur]
1. Préciser si la discussion sur l’objet et l’influence de la macropolitique de l’industrie immobilière est exacte, prudente et logique; L’influence spécifique de la réglementation à long terme de l’industrie immobilière sur la passation de marchés de projets futurs, l’exploitation commerciale, la liquidité et le recouvrement des fonds de l’émetteur; Les risques liés aux politiques de l’industrie sont présentés de façon objective et détaillée dans le prospectus.
La discussion sur l’objectif et l’influence de la macropolitique dans l’industrie immobilière est – elle exacte, prudente et logique?
1. Objectif et impact des politiques macro économiques dans le secteur immobilier
Contenu principal de la Conférence centrale de travail économique sur l’industrie immobilière au cours des dernières années
Contenu principal de l’industrie immobilière
Promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. Nous devons insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire. En décembre 2016, nous avons utilisé de façon exhaustive des moyens financiers, fonciers, fiscaux, d’investissement et législatifs pour accélérer la recherche et la mise en place d’un système de base et d’un mécanisme à long terme qui sont conformes aux conditions nationales et qui s’adaptent aux lois du marché du 14 au 16, afin non seulement de limiter les bulles immobilières, mais aussi d’éviter les hauts et les bas.
En décembre 2017, nous avons accéléré la mise en place d’un système de logement Multi – fournisseurs, multi – canaux et multi – locataires. La réunion a proposé de développer le marché de la location de logements du 18 au 20, en particulier la location à long terme, et d’améliorer le mécanisme à long terme pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
En décembre 2018, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme à long terme pour un développement sain du marché immobilier, de s’en tenir à l’orientation 19 – 21 selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, de renforcer la responsabilité principale du gouvernement urbain et d’améliorer le système du marché du logement et le système de sécurité du logement en raison de la mise en œuvre de politiques urbaines et de l’orientation classifiée.
En décembre 2019, nous renforcerons la sécurité du logement pour les personnes en difficulté dans les villes et renforcerons la rénovation urbaine et la modernisation des logements existants.
Contenu principal de l’industrie immobilière
10 – 12 améliorer la rénovation des anciennes communautés urbaines et développer vigoureusement les logements locatifs. Nous devons insister sur le fait que le logement est utilisé pour vivre et non pour faire frire, mettre pleinement en œuvre le mécanisme de gestion et de contrôle à long terme pour stabiliser les prix des terrains, des logements et des attentes en raison de la politique de la Ville, et promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
Résoudre les problèmes de logement dans les grandes villes. Nous devons nous en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire. D’ici décembre 2020, nous prendrons des mesures adaptées aux conditions locales et prendrons de nombreuses mesures simultanément pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. Nous devons accorder une grande importance à la construction de logements locatifs à long terme, accélérer l’amélioration de la politique de location à long terme, faire en sorte que les logements locatifs et achetés jouissent progressivement des mêmes droits en matière de services publics et normaliser le développement du marché de la location à long terme.
Nous devons nous en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour frire, renforcer l’orientation prévue, explorer un nouveau modèle de développement en décembre 2021, insister sur le développement simultané de la location et de l’achat, accélérer le développement du marché de la location à long terme, promouvoir la construction de logements abordables et soutenir le marché de l’immobilier commercial 8 – 10 jours pour mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de maisons. Promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière grâce à la politique de la ville.
Contenu principal du rapport de travail du Gouvernement sur l’industrie immobilière au cours des dernières années
Contenu principal de l’industrie immobilière
Adhérer à l’attribut résidentiel du logement, mettre en œuvre les principales responsabilités des administrations locales, accélérer la mise en place et l’amélioration d’un mécanisme à long terme pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, améliorer le système de logement combinant l’achat et la location, répondre aux besoins à plusieurs niveaux en 2017 en mettant l’accent sur le marché et fournir des garanties de base en mettant l’accent sur le Gouvernement. Renforcer le contrôle classifié du marché immobilier, les villes soumises à une forte pression à la hausse des prix de l’immobilier devraient augmenter rationnellement l’utilisation des terres résidentielles, normaliser le développement, les ventes, les intermédiaires et d’autres comportements, afin de freiner la hausse excessive des prix de l’immobilier dans les villes chaudes.
Insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour frire, mettre en œuvre les principales responsabilités locales, poursuivre la mise en œuvre de la réglementation différenciée en 2018, mettre en place et améliorer le mécanisme à long terme et promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Soutenir la demande d’achat de logements par les résidents, cultiver le marché de la location de logements et développer le logement en copropriété. Accélérer la mise en place d’un système de logement Multi – sujets, multi – canaux, location – achat, afin de permettre à la majorité de la population de parvenir rapidement à la sécurité d’occupation et à un logement convenable.
En 2019, les problèmes de logement de masse seront mieux résolus, les principales responsabilités des villes seront mises en œuvre, le système du marché du logement et le système de sécurité seront réformés et améliorés et le marché immobilier se développera de manière stable et saine.
En 2020, insister sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire le positionnement, en raison de la politique de la Ville, promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
Insistez sur le fait que la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire le positionnement, le prix stable des terres, le prix stable de la maison, les attentes stables. Résoudre les principaux problèmes de logement dans les grandes villes d’ici 2021, accroître l’offre de logements locatifs sûrs et de logements en copropriété, normaliser le développement du marché des logements locatifs à long terme, réduire la charge fiscale des logements locatifs et faire de son mieux pour aider les nouveaux citoyens et les jeunes à atténuer les difficultés de logement en augmentant l’offre de terrains, en organisant des fonds spéciaux et en centralisant la construction.
Autres exigences en matière de politiques ou de réunions concernant l’industrie immobilière
Nom du temps contenu principal de l’industrie immobilière
Poursuivre la mise en œuvre du mécanisme à long terme de l’immobilier, mettre en œuvre le système de gestion prudente du financement immobilier organisé par le Ministère du logement et du développement rural urbain et la Banque centrale en août 2020, renforcer la commercialisation, la réglementation et la transparence du financement des entreprises immobilières. Formuler des règles pour le suivi des fonds et la gestion du financement des principales entreprises immobilières (nouvelles règles de financement des « trois lignes rouges»).
En ce qui concerne la mise en place d’un fonds bancaire, en fonction de facteurs tels que l’échelle des actifs et le type d’organisation des institutions financières bancaires, les exigences relatives à la gestion centralisée de l’immobilier sont établies en fonction de l’ensemble des prêts immobiliers des institutions financières en 2020, afin d’encourager les entreprises immobilières à passer d’un mode à effet de levier élevé à un mode d’exploitation à long terme du système de gestion intermédiaire de décembre avec un chiffre d’affaires élevé.
Zhi
Des mesures efficaces sont prises pour orienter la concurrence rationnelle sur le marché des terrains résidentiels dans toutes les régions. En 2021, le Ministère des ressources naturelles de la ville clé organisera la ville pour organiser rationnellement l’appel d’offres et l’appel d’offres pour les terrains résidentiels, c’est – à – dire publier l’annonce de la Réunion de février et organiser les activités de transfert. En principe, les terrains résidentiels des grandes villes ne sont pas transférés plus de trois fois par an.
Mettre en œuvre un mécanisme à long terme pour un développement stable et sain du marché immobilier, Promouvoir l’immobilier et « le développement équilibré de l’économie réelle de la République populaire de Chine. Adhérer à l’orientation selon laquelle le logement est utilisé pour vivre et non pour stimuler le développement économique et social de la population, accélérer la mise en place d’un système de logement Multi – agents d’approvisionnement, de sécurité Multi – canaux, de location – achat et tenir compte des quatorze plans quinquennaux pour 2021, afin de permettre à l’ensemble de la population d’avoir un logement et un équilibre entre le travail et l’emploi.» L’objectif est d’élaborer des politiques appropriées, de renforcer la responsabilité principale du gouvernement urbain, de stabiliser les prix des terrains et de répondre aux attentes en matière de prix des logements. Mettre en place un mécanisme de liaison entre le logement et la terre, renforcer la réglementation financière de l’immobilier, jouer le rôle de réglementation de la fiscalité du logement, soutenir la demande raisonnable de logements autonomes et limiter la demande spéculative d’investissement.
En 2021, la politique monétaire de la Banque populaire de Chine a maintenu le développement sain du marché immobilier et les droits légitimes des consommateurs de logements.
Réunion ordinaire du troisième trimestre
La réunion a souligné que le secteur financier devrait appliquer consciencieusement les décisions du Comité central du parti et du Conseil d’État.
