La mise en œuvre de plusieurs politiques et mesures visant à lutter contre l’épidémie et à aider les entreprises à promouvoir le développement à Shanghai a été rapidement mise en œuvre par tous les départements de Shanghai. Aujourd’hui, des règles de mise en œuvre ont été publiées pour réduire la charge des entreprises.
Les petites et microentreprises et les entreprises individuelles sont les « capillaires » de l’économie chinoise. Le 31 mars, la Commission Municipale de contrôle des actifs appartenant à l’État de Shanghai a publié les règles de mise en œuvre de la réduction et de la réduction des loyers des petites et microentreprises et des ménages industriels et commerciaux individuels par les entreprises d’État de Shanghai (ci – après dénommées les règles de mise en œuvre), mettant en œuvre la politique de réduction et de réduction des loyers des petites et microentreprises et des ménages industriels et commerciaux individuels par les entreprises d’État de Shanghai.
Les règles de mise en œuvre précisent que les groupes d’entreprises d’État municipaux et régionaux (y compris les entreprises chargées de la supervision) et les entreprises subordonnées incluses dans les états financiers consolidés sont les principaux sujets de mise en œuvre des politiques. L’objet de l’exonération est les petites et micro – entreprises et les entreprises individuelles (ci – après dénommées « locataires finals») qui exécutent des activités de production et d’exploitation de la maison principale dans le cadre d’un contrat de location final.
Les règles d’application sont mises en œuvre en deux étapes. La première tranche est généralement exonérée de trois mois de loyer. Le locataire final dans toutes les zones est exonéré de 3 mois de loyer en 2022. Si la durée du bail est inférieure à un an en 2022, le locataire final bénéficie d’une exemption proportionnelle de la durée du bail.
L’augmentation de la deuxième tranche est exonérée de 3 mois de loyer. Pendant la durée du contrat de location, en 2022, il est classé comme le locataire final dans la zone administrative de la ville de jiejie où se trouve la zone à risque moyen et élevé d’épidémie, ou comme le locataire final de la maison fermée, fermée ou réquisitionnée conformément aux exigences de prévention des épidémies des autorités compétentes, et comme le locataire final de la perte d’exploitation de l’année entière. Après avoir fourni l’un ou l’autre des éléments de preuve ci – dessus, le locataire final sera exonéré de trois mois de loyer en 2022 et de six mois de loyer au total pour l’année entière.
Entre – temps, si la durée du bail est inférieure à un an en 2022, le locataire final bénéficie d’une exemption proportionnelle de la durée du bail. Le locataire final admissible à l’exemption de loyer de deuxième tranche n’est pas tenu d’augmenter le montant de l’exemption de loyer pour une période maximale de trois mois.
Conformément aux règles d’application, les entreprises d’État devraient, sur la base du principe de la commodité et de l’efficacité, mettre en œuvre l’allégement des loyers par des moyens tels que l’exonération directe, la déduction des loyers ultérieurs ou le remboursement en fonction de la situation réelle. En ce qui concerne les maisons qui ont un comportement de sous – location, le Sous – locataire ne bénéficie pas de cette politique d’allégement du loyer, et les petites et microentreprises et les entreprises individuelles qui louent et exploitent finalement des maisons bénéficient de cette politique d’allégement du loyer.
Lorsque le Sous – locataire est une entreprise d’État de cette municipalité, il partage le loyer réduit avec le propriétaire de la maison dans la limite du loyer versé par lui – même; Si le Sous – locataire n’est pas une entreprise d’État, il coopère avec le propriétaire du logement et le Sous – locataire de l’entreprise d’État pour mettre en œuvre tous les loyers réduits et réduits au locataire final, et encourage le Sous – locataire de l’entreprise d’État à fournir une assistance appropriée aux petites et microentreprises et aux entreprises individuelles.
Il est entendu que les règles d’application entreront en vigueur à la date de leur publication.
Le même jour, le Département de la propagande du Comité municipal de Shanghai du PCC a pris l’initiative d’élaborer et de publier, en collaboration avec les unités concernées, des politiques et des mesures visant à soutenir pleinement les entreprises culturelles de la ville dans la lutte contre l’épidémie et son développement sain (ci – après dénommées « politiques et mesures») afin d’aider les entreprises culturelles à surmonter les difficultés.
Les politiques et mesures comprennent 16 Mesures visant à réduire globalement le fardeau des entreprises culturelles, à ajuster et à optimiser les fonds de soutien dans le domaine culturel, à créer Shanghai New Culture Media Group Co.Ltd(300336) l’offre de services financiers et à optimiser continuellement l’environnement des services aux entreprises.
Deuxièmement, continuer à réduire les coûts de construction des entreprises culturelles. Troisièmement, coordonner la mise en œuvre de la politique de réduction des loyers. Il s’agit notamment de promouvoir la mise en œuvre effective et rapide de la politique d’allégement des loyers pour les petites et microentreprises et les entreprises individuelles par les entreprises culturelles d’État municipales et de district, et de veiller à ce que les mesures d’exonération des loyers profitent aux locataires finals.
Deuxièmement, renforcer le soutien financier aux entreprises culturelles en difficulté. Troisièmement, il convient d’accepter les documents de demande. Quatrièmement, ajuster l’acceptation des projets de la Shanghai Cultural Development Foundation. Cinquièmement, ajuster la gestion du projet du Fonds de soutien à l’innovation culturelle de Shanghai. Parmi eux, les mesures de politique générale précisent que, sur la base des fonds spéciaux pour le développement de l’industrie cinématographique nationale, les cinémas fermés en raison de l’impact de l’épidémie recevront des subventions et un soutien appropriés.
Premièrement, réduire les coûts de financement des entreprises culturelles. Élargir le champ d’application des bonifications d’intérêts et accorder des bonifications d’intérêts sur les prêts aux petites et moyennes entreprises culturelles et créatives fournis par les banques affiliées à la Sous – Direction spéciale de Shanghai wenchuang. Réduire le taux de garantie et aider la société de garantie culturelle d’État à accorder un taux de garantie préférentiel d’au moins 0,5% par an aux entreprises culturelles et créatives en difficulté identifiées par les associations culturelles et créatives de district. Réduire le taux d’intérêt des petits prêts et aider les petites sociétés de prêts culturels appartenant à l’État à fournir un taux d’intérêt préférentiel de 30% inférieur au taux d’intérêt moyen du marché des petits prêts au cours de la même période. Deuxièmement, les canaux de services culturels et financiers sont ouverts. Troisièmement, créer Shanghai New Culture Media Group Co.Ltd(300336) produits de services financiers.
En ce qui concerne l’optimisation de l’environnement des services aux entreprises, les politiques et mesures proposent la mise en œuvre du plan de protection du droit d’auteur, la création d’une alliance pour la promotion des transactions de droit d’auteur et la mise en place d’un mécanisme de protection du droit d’auteur en ligne.
Interprétation des règles de mise en œuvre de la réduction des loyers des petites et microentreprises et des ménages industriels et commerciaux individuels par les entreprises d’État de Shanghai
Afin de mettre en œuvre la politique de Shanghai sur la réduction et l’exonération des loyers des petites et micro – entreprises et des ménages industriels et commerciaux individuels par les entreprises d’État, la Commission Municipale de supervision et d’administration des biens appartenant à l’État de Shanghai interprète les règles d’application de Shanghai sur la réduction et l’exonération des loyers des petites et micro – entreprises et des ménages industriels et commerciaux individuels par les entreprises d’État comme suit:
01 comment déterminer l’organisme de mise en oeuvre de la réduction du loyer?
Le principal organe de mise en œuvre de la réduction des loyers est le Groupe d’entreprises d’État (y compris les entreprises chargées de la surveillance) et les entreprises subordonnées incluses dans les états financiers consolidés de Shanghai et de la SASAC.
Parmi eux, les groupes d’entreprises d’État municipaux (y compris les entreprises chargées de la supervision) se réfèrent au site Web de la SASAC; Les groupes d’entreprises appartenant à l’État dans les districts (y compris les entreprises chargées de la surveillance) sont déterminés sur la base des informations publiées par la SASAC dans les districts; Les entreprises subordonnées d’un groupe d’entreprises d’État qui entrent dans le champ d’application de l’état consolidé peuvent communiquer avec chaque groupe d’entreprises pour confirmation.
Les entreprises collectives de cette municipalité peuvent se référer à la politique actuelle d’exemption de loyer. Les entreprises centrales et les entreprises d’État locales d’autres provinces et villes sont mises en œuvre conformément aux politiques publiées par leurs services de supervision des actifs appartenant à l’État. Les entreprises privées et les entreprises financées par des fonds étrangers ne sont pas couvertes par les règles d’application.
02 quelles maisons sont incluses dans la réduction de loyer?
Les maisons bénéficiant d’une réduction ou d’une réduction de loyer sont les maisons d’exploitation et les maisons de droit d’utilisation appartenant à l’entité principale. Parmi eux, le droit d’utilisation fait référence à l’établissement d’une relation de location de logements publics conformément à la loi, à l’application de la norme de loyer stipulée par le Gouvernement municipal et à l’exploitation et à la gestion des maisons publiques non résidentielles par les entreprises d’État concernées de cette municipalité.
03 comment déterminer l’objet applicable de la réduction de loyer?
L’objet applicable est les petites et micro – entreprises et les entreprises individuelles (ci – après dénommées « locataires finals») qui exécutent des activités de production et d’exploitation de la maison principale sous contrat final.
Les petites et micro – entreprises sont identifiées conformément aux mesures de classification statistique des grandes, moyennes et micro – entreprises (2017) et à l’avis sur l’impression et la distribution des dispositions relatives aux normes de classification des entreprises du secteur financier (YF [2015] no 309). Les grands et moyens groupes d’entreprises, leurs filiales et les entreprises d’État qui louent et exploitent des entreprises ne sont pas couverts par la politique actuelle d’exemption de loyer.
Le terme « entreprise individuelle» désigne un exploitant dont le type d’enregistrement de la licence d’entreprise est « entreprise individuelle».
Comment déterminer la période de réduction de 04?
L’entité chargée de la mise en œuvre dispense le locataire final d’une partie du loyer en 2022, qui est effectuée en deux étapes.
Première tranche, exonération générale de 3 mois de loyer. Le locataire final dans toutes les zones est exonéré de 3 mois de loyer en 2022. Si la durée du bail est inférieure à un an en 2022, le locataire final bénéficie d’une exemption proportionnelle de la durée du bail.
Deuxième tranche, augmentation de 3 mois de loyer gratuit. Pendant la durée du contrat de location, en 2022, il est classé comme le locataire final dans la zone administrative de la ville de jiejie où se trouve la zone à risque moyen et élevé d’épidémie, ou comme le locataire final de la maison fermée, fermée ou réquisitionnée conformément aux exigences de prévention des épidémies des autorités compétentes, et comme le locataire final de la perte d’exploitation de l’année entière. Après avoir fourni l’un ou l’autre des éléments de preuve ci – dessus, le locataire final sera exonéré de trois mois de loyer en 2022 et de six mois de loyer au total pour l’année entière. Si la durée du bail est inférieure à un an en 2022, le locataire final bénéficie d’une exemption proportionnelle de la durée du bail. Le locataire final admissible à l’exemption de loyer de deuxième tranche n’est pas tenu d’augmenter le montant de l’exemption de loyer pour une période maximale de trois mois.
Si une zone à risque moyen ou élevé d’éclosion se produit à plusieurs reprises dans la même rue et que la maison est fermée, fermée ou réquisitionnée à plusieurs reprises, le locataire final qui a bénéficié d’une remise de deuxième rang ne le fera pas à plusieurs reprises. Le locataire final qui n’a pas renouvelé son bail à l’expiration du bail avant l’éclosion dans les zones à risque moyen et élevé et avant que la maison ne soit fermée, fermée ou réquisitionnée ne bénéficie pas rétroactivement d’un allégement de deuxième catégorie.
Quand pouvez – vous réduire le loyer de 05?
La première tranche, généralement exonérée de trois mois de loyer, sera achevée en grande partie avant la fin du mois de juin 2022.
Dans le deuxième cas, le loyer de trois mois sera exonéré en fonction de la situation réelle, comme la fermeture, la suspension et l’expropriation des zones à risque moyen et élevé en cas d’épidémie et l’avis des autorités compétentes.
06 comment identifier les zones à risque moyen et élevé d’éclosion?
Sous réserve des informations publiées par la Commission nationale de la santé et de la santé, la Commission Municipale de la santé et de la santé de Shanghai, la Conférence de presse sur la prévention et le contrôle de la pneumonie covid – 19 à Shanghai et d’autres canaux officiels.
07 comment déterminer si la mise en oeuvre des exigences en matière de prévention des épidémies a gravement affecté les activités commerciales?
Lorsque le locataire final reçoit l’avis des autorités compétentes et que la maison louée est sous gestion fermée, fermée ou temporairement réquisitionnée, ou que le locataire final subit une perte d’exploitation tout au long de l’année, le locataire final délivre l’un ou l’autre des documents de certification susmentionnés.
08 que se passe – t – il si la durée du bail du locataire final est inférieure à un an?
Si la durée du bail du locataire final est inférieure à un an en 2022, le locataire final bénéficie d’une exemption proportionnelle de la durée du bail.
09 comment sous – louer les maisons des entreprises d’État de cette ville?
En ce qui concerne les maisons qui ont un comportement de sous – location, le Sous – locataire ne bénéficie pas de cette politique d’allégement du loyer, et les petites et microentreprises et les entreprises individuelles qui louent et exploitent finalement des maisons bénéficient de cette politique d’allégement du loyer. Lorsque le Sous – locataire est une entreprise d’État de cette municipalité, il partage le loyer réduit avec le propriétaire de la maison dans la limite du loyer versé par lui – même; Si le Sous – locataire n’est pas une entreprise d’État, il coopère avec le propriétaire du logement et le Sous – locataire de l’entreprise d’État pour mettre en œuvre tous les loyers réduits et réduits au locataire final, et encourage le Sous – locataire de l’entreprise d’État à fournir une assistance appropriée aux petites et microentreprises et aux entreprises individuelles.
Comment déterminer le montant sans loyer de 10?
Le montant sans loyer est soumis au contrat de location, à l’exclusion des frais de gestion tels que les frais de propriété et de stationnement. En cas d’incohérence dans le loyer mensuel, les deux parties négocient et décident. Si le contrat de location comporte des circonstances telles que l’absence de loyer ou le loyer préférentiel, le montant de l’allégement est calculé sur la base du loyer annuel payé ou déterminé par les deux parties par voie de négociation.
11 comment les entreprises d’État de cette ville organisent – elles la mise en œuvre de la réduction des loyers?
La SASAC municipale et de district et l’unit é de supervision chargée sont chargées d’orienter et d’exhorter les entreprises supervisées à mettre en œuvre cette politique de réduction des loyers.
Chaque groupe d’entreprises est responsable de l’Organisation et de la mise en oeuvre de la politique actuelle d’allégement des loyers. Premièrement, mettre en place un mécanisme de travail. Préciser la personne responsable, le Ministère responsable, le personnel et la répartition des tâches. Deuxièmement, formuler un plan de mise en œuvre pour guider les entreprises subordonnées dans le déploiement du travail. L’annonce est faite au public par l’intermédiaire du site Web officiel, du compte public Wechat et d’autres sectorformes, y compris le sujet de la mise en œuvre, l’objet applicable, la portée sans loyer, le processus d’exploitation, etc. Troisièmement, exécuter la procédure de dépôt. Soumettre le plan de mise en œuvre et l’état de la réduction et de l’exonération des loyers après examen et approbation à la SASAC au niveau de la ville et du district pour enregistrement.
Chaque entité chargée de la mise en œuvre assume la responsabilité de l’allégement du loyer. Chaque entité chargée de la mise en œuvre prend contact avec chaque preneur à bail conformément au plan de mise en œuvre du Groupe d’entreprises, coopère avec le Groupe d’entreprises pour effectuer des travaux d’exploration et établit deux listes de preneurs à bail et de preneurs à bail finals. Selon l’enquête, le locataire doit être informé en temps opportun par l’intermédiaire d’annonces publiques, de téléphones, d’Internet et d’autres moyens. Pour le locataire dans le cadre de la politique, le locataire doit être guidé pour demander et traiter les procédures de réduction du loyer conformément au processus. Pour le locataire qui ne satisfait pas aux conditions de réduction, l’explication de la politique doit être faite correctement.
En ce qui concerne les entreprises d’État impliquant d’autres actionnaires minoritaires non étatiques, les actionnaires contrôlants devraient jouer pleinement leur rôle, renforcer la communication et la coordination et rechercher un soutien et une compréhension; En ce qui concerne les sociétés cotées et les entreprises financières, le suivi et l’orientation doivent être renforcés afin de normaliser les opérations et de prévenir les risques en stricte conformité avec les règlements pertinents.
12 comment le locataire final gère – t – il l’allégement du loyer?
Dans le cadre de la politique, le preneur à bail doit, conformément au contenu notifié par l’entreprise d’État, soumettre une demande d’allégement du loyer et les documents justificatifs pertinents (y compris les documents justificatifs du preneur à bail et du preneur final) au service d’acceptation pour demander l’allégement du loyer. Après l’approbation des questions d’allégement, les procédures d’allégement sont traitées sur la base de l’avis d’allégement du loyer et de la confirmation finale du locataire.
Quel est le processus de traitement de 13?
Le traitement doit être effectué conformément au processus d’enquête, d’avis, d’acceptation, d’approbation, de rétroaction et de rapport. Les méthodes de traitement spécifiques, les sujets de responsabilité et les délais de traitement de chaque lien doivent être déterminés conformément au plan de mise en œuvre du Groupe d’entreprises.
14 comment fonctionne une entreprise d’État impliquant des actionnaires minoritaires non étatiques?
En ce qui concerne les entreprises d’État impliquant d’autres actionnaires minoritaires non étatiques, les actionnaires contrôlants devraient jouer pleinement leur rôle, renforcer la communication et la coordination et rechercher un soutien et une compréhension; En ce qui concerne les sociétés cotées et les entreprises financières, si les lois, règlements et autorités de surveillance compétentes en disposent autrement, les procédures nécessaires sont exécutées conformément à leurs dispositions.
15 comment traiter d’autres questions non précisées?
En ce qui concerne les autres questions non couvertes par la politique d’allégement des loyers, nous adopterons la méthode « une entreprise, une politique » et « une affaire, une discussion ».
16 où puis – je vous poser un problème?
Des téléphones de consultation ont été mis en place par les commissions municipales et de district des actifs appartenant à l’État, les organismes de réglementation chargés et les entreprises d’État concernées, et une ligne spéciale est chargée de répondre aux politiques et d’orienter les activités. Le numéro de téléphone de consultation est ouvert depuis le 5 avril et ajusté en fonction de la prévention et du contrôle de l’épidémie. Le numéro de téléphone est mis à jour irrégulièrement.
