Le taux d’intérêt du RPL est maintenant ajusté de façon asymétrique. Le 20 mai, la Banque populaire de Chine a autorisé le Centre national d’emprunt interbancaire à publier la dernière version du RPL (mai), qui est de 3,7% pour une période d’un an, soit le même niveau que le mois dernier. La LPR sur 5 ans était de 4,45%, en baisse de 15 points de base par rapport au mois précédent.
D’août 2019, date de la première cotation du LPR, à avril 2022, le LPR à un an sera réduit de 55 points de base, le LPR à cinq ans sera réduit de 25 points de base et le LPR à un an sera réduit de 30 points de base de plus que le LPR à cinq ans. Au cours de la période, il y a eu six rajustements de cotation du LPR, dont cinq ont diminué plus rapidement au cours de la période d’un an que la période de cinq ans, et une seule a diminué de façon constante. Cela signifie également que, pour la première fois en mai, l’offre de LPR a été révisée à la baisse pour une période de cinq ans.
« le mécanisme d’ajustement du taux d’intérêt des dépôts axé sur le marché a entraîné une baisse du coût de la dette à moyen et à long terme des banques, ce qui a entraîné une baisse soudaine de 15 points de base et de trois étapes à la fois sur une période d’un an et de cinq ans pour la première fois depuis la réforme, ce qui a largement dépassé les attentes du marché. Tao Chuan, macroanalyste en chef de Soochow Securities Co.Ltd(601555) Dans le même temps, après que les nouveaux prêts RMB accordés aux ménages ont de nouveau été négatifs en avril et que le prix moyen des nouveaux logements commerciaux dans les 70 grandes et moyennes villes a diminué de 0,1% d’une année sur l’autre, la réduction du LPR et la réduction du taux d’intérêt plancher du premier ensemble de prêts immobiliers annoncés par la Banque centrale ont reflété la détermination de la Banque centrale à stabiliser la demande effective, tout en soutenant la demande rigide et améliorée de logements et en stabilisant le marché immobilier dans le cadre de la politique générale de « non – spéculation immobilière ».
\u3000\u3000 « le mécanisme d’ajustement axé sur le marché du taux d’intérêt des dépôts mis en œuvre précédemment par la Banque centrale, c’est – à – dire que la Banque ajuste le taux d’intérêt des dépôts en fonction du rendement des obligations du Trésor à 10 ans et du LPR à 1 an, a un effet significatif sur la réduction du coût du capital de la Banque. Dans l’ensemble, deux réductions de taux d’intérêt et une réduction des taux d’intérêt depuis décembre 2021, combinées à une nouvelle baisse du taux d’intérêt moyen pondéré des dépôts de la Banque de 10 points de base à 2,37% après la récente réforme du taux d’intérêt des dépôts, peuvent stimuler le capital à moyen Les coûts ont chuté de près de 15 points de base. Tao Chuan a ajouté.
Le 1er mars 2020, la Banque centrale a lancé la conversion de l’indice de référence des prix des prêts à taux variable de l’encours. À l’heure actuelle, plus de 95% des prêts individuels au logement sont liés à un RPL de cinq ans. Cette réduction du taux d’intérêt du LPR à 5 ans peut réduire le taux d’intérêt du prêt au logement personnel à 4,25% pour la première maison et à 5,05% pour la deuxième maison. Calculé sur la base du remboursement du principal et des intérêts d’un montant égal de 500000 et 30 ans du prêt, l’ajustement et la réduction du RPL peuvent réduire les dépenses mensuelles de prêts immobiliers des résidents de 45 yuans, plus la réduction préférentielle du taux d’intérêt plancher des prêts immobiliers, les dépenses mensuelles de prêts immobiliers des ménages peuvent être réduites de 100 yuans.
