Les organismes de réglementation ont commencé à soutenir la mise en œuvre de la demande raisonnable de financement des entreprises immobilières de démonstration.
Le 20 mai, biguiyuan Real Estate Group a annoncé qu’elle avait terminé la tenue de livres et la tenue de dossiers pour la première phase des obligations d’entreprise « 22 Bidi 01 » en 2022.
L’annonce indique que biguiyuan Property a été autorisée par la c
It is alleged that the Funds raised by the Bond will be used to replace own funds paid by the issuer for the revente of the “19 Bidi 01” Bond after deduction of the issuance Expenses.
Longhu meimei Real Estate Co., Ltd. A également été choisie comme entreprise de démonstration.
Selon les analystes, biguiyuan a été choisi comme entreprise de démonstration, ce qui reflète la reconnaissance par les organismes de réglementation des fondamentaux et de la capacité de gestion durable des entreprises privées de haute qualité. Cette mesure a donné un signal plus clair et positif de stabilisation de l’immobilier, et l’environnement financier des entreprises privées de logement s’est progressivement réchauffé.
Tianfeng Securities Co.Ltd(601162)
Retour au financement
Le contrat de protection du crédit CdS est activé lors de l’émission de cette obligation, qui est l’un des outils de protection du crédit couramment utilisés. China Securities finance Co., Ltd. Et China Securities Co.Ltd(601066)
Cela montre que les signaux de soutien réglementaire à la demande raisonnable de financement des entreprises immobilières deviennent de plus en plus évidents.
Selon la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières (c
Le plan spécial d’appui au financement obligataire des entreprises privées est mis en œuvre par China Securities finance Co., Ltd. En utilisant ses propres fonds. Grâce à la coopération avec les organismes de souscription d’obligations pour créer des outils de protection du crédit, etc., l’augmentation du crédit soutient le financement obligataire des entreprises privées qui ont un marché, des perspectives, une compétitivité technologique et qui sont conformes aux politiques industrielles et aux orientations stratégiques nationales.
Selon l’analyse du Huatai Securities Co.Ltd(601688) Les CD sont des produits contractuels individuels et ne sont pas négociables; CRMW est un produit de certificat normalisé qui peut être transféré sur le marché secondaire; Les certificats de protection du crédit sont semblables à ceux du CRMW et sont transférables. Les trois types d’instruments sont intrinsèquement de nature à assurer, ce qui peut aider les investisseurs à réduire l’impact du risque de défaut et à résister au risque de fluctuation de l’évaluation.
Les analystes estiment que le contrat de protection du crédit est une mesure novatrice visant à élargir les voies de financement des entreprises privées et à atténuer les difficultés de financement des entreprises privées. Dans le même temps, les contrats de protection du crédit peuvent renforcer la confiance des investisseurs, fournir des garanties de remboursement pour la dette de référence et réduire l’exposition des investisseurs à l’achat d’obligations d’entreprise. Le système « émission d’obligations + protection du crédit » ajoute des moyens pour les institutions de marché de servir l’économie réelle, comble les lacunes des types de couverture du risque de crédit sur le marché boursier et améliore le système des dérivés d’obligations.
Dongfang Jincheng estime également que
L’Agence a souligné que, tout en contribuant au maintien d’un développement stable et sain de l’industrie immobilière, dans la phase actuelle de forte pression à la baisse de l’économie, elle aide également à jouer un rôle dans la stabilisation du marché macro économique de l’immobilier. Dans le même temps, les entreprises immobilières sélectionnées sont toutes des entreprises privées, ce qui reflète également le soutien et l’encouragement de la supervision au financement des entreprises privées, conformément à l’orientation politique du rapport de travail du Gouvernement des deux sessions de cette année visant à « améliorer le mécanisme de soutien au financement obligataire des entreprises privées ».
Avantages fondamentaux
Tout au long de l’examen des entreprises immobilières qui ont participé à l’utilisation d’outils de protection du crédit pour le financement, nous pouvons constater que
Huatai Securities Co.Ltd(601688) Pour la première fois dans le cadre de l’assouplissement des politiques, des outils de protection du crédit ont été mis en place pour les entreprises immobilières afin de soutenir spécifiquement les entreprises immobilières privées et d’aider à éviter le risque de défaut de paiement. En outre, les entreprises privées de haute qualité sont les premières à tester l’eau, ce qui a un effet de démonstration plus fort.
Prenons l’exemple de biguiyuan, qui a été le premier lot d’entreprises privées de logement à redémarrer avec succès les canaux de financement nationaux et étrangers depuis l’amélioration continue de l’environnement du marché du financement en novembre 2021, a reçu un quota d’augmentation de 5 milliards de billets moyens par l’intermédiaire de l’Association de négociation interbancaire, a émis 284 millions de RMB d’ABS de la chaîne d’approvisionnement d’un an à la Bourse de Shanghai et 521 millions de RMB d’ABS de la chaîne d’approvisionnement d’un an à la Bourse de Shenzhen; En décembre 2021, elle a émis à la Bourse de Shanghai une obligation de société publique d’un milliard de RMB d’une durée de 2 + 2 ans; Une autre émission d’obligations convertibles de 3,9 milliards de dollars de Hong Kong à l’étranger a été couronnée de succès en janvier.
Biguiyuan est également reconnu par les principales institutions financières partenaires. En mars 2022, elle a successivement signé des accords de coopération stratégique de 15 milliards de RMB et de 40 milliards de RMB avec China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
Depuis 2021, bien que l’industrie ait connu un cycle à la baisse, les fondamentaux de l’entreprise n’ont pas été touchés et l’entreprise dispose encore de réserves de trésorerie suffisantes. Les états financiers de 2021 montrent que les données de base sur la dette portant intérêt et la dette à court et à moyen terme de la société ont considérablement diminué d’une année sur l’autre au cours de la période. À la fin de 2021, la ligne de crédit inutilisée de biguiyuan était d’environ 261,5 milliards de RMB.
En ce qui concerne les trois lignes rouges, la compagnie est toujours en bonne santé dans la catégorie jaune, le ratio de prêt net et le ratio de la dette courte en espèces sont tous deux bons, le ratio actif – passif à l’exclusion des créances anticipées est également tombé de 80% à la fin de 20 à 74%, et la compagnie réalisera l’ajustement de la catégorie jaune à la catégorie verte d’ici le milieu de 2023.
Les indications ci – dessus montrent qu’après l’ajustement du cycle actuel, les ressources financières de haute qualité se rapprocheront progressivement des entreprises immobilières de haute qualité.
Selon les statistiques de l’Institut chinois de référence, plus de 200 fois la politique immobilière a été optimisée et ajustée dans plus de 100 villes du pays cette année. De nombreuses institutions estiment que les politiques immobilières récentes se sont révélées très positives, ce qui reflète la détermination des politiques à atténuer les risques immobiliers. Sous l’effet d’une politique intensive, la confiance du marché dans l’immobilier devrait s’accélérer, promouvoir l’amélioration des recettes de vente et du financement des entreprises immobilières, et le point d’inflexion des ventes immobilières devrait arriver à l’avance.
Même dans le cadre de l’ajustement du cycle, biguiyuan a maintenu sa résilience à la croissance. En 2021, la société a réalisé 558 milliards de RMB de ventes d’actions, qui sont restées stables d’une année sur l’autre, et l’échelle des ventes a continué de se classer au premier rang de l’industrie; Au cours des quatre premiers mois de cette année, le montant des ventes de capitaux propres s’est élevé à 121,87 milliards de RMB, se classant constamment au premier rang de l’industrie.
À la fin de 2021, les ressources disponibles pour la vente d’actions de biguiyuan en Chine étaient d’environ 1484,6 milliards de RMB. En outre, les ressources disponibles pour la vente de capitaux propres potentiels essentiellement immobilisés mais non encore signés sont d’environ 336,5 milliards de RMB, soit environ 1,8 billion de RMB au total, ce qui peut maintenir la demande de vente de l’entreprise au cours des trois prochaines années. 98% de la valeur marchande à la fin de 2021 se trouvaient dans des zones ayant une population résidente permanente supérieure à 500000 habitants; 93% se trouvent dans les zones d’afflux; 75% sont situés dans les cinq régions métropolitaines. On s’attend à ce que le volume annuel des capitaux propres disponibles à la vente en 2022 dépasse 650 milliards de RMB et que le taux de désaffectation de cette partie du volume annuel ne soit pas inférieur à 70%.
Shenwan Hongyuan Group Co.Ltd(000166) Étant donné que le Gouvernement a récemment mis l’accent sur la stabilisation de l’économie, la stabilisation de la croissance et la prévention et le contrôle des risques financiers, et que la stabilisation de l’économie exige d’urgence la stabilisation de l’immobilier, on s’attend à ce que la remise en état des politiques aux deux extrémités de L’offre et de la demande de l’industrie immobilière accélère et stimule l’optimisation de la structure de l’industrie, que la concentration augmente à nouveau, que les entreprises immobilières de haute qualité devraient connaître une double augmentation de la quantité et
