Observation hebdomadaire de l’immobilier intérieur (total no 117): voir la reprise après l’épidémie à partir des mesures de stabilisation économique dans les villes de première ligne

La sector – forme de Beijing et les entreprises innovantes, ainsi que l’industrie manufacturière de Shanghai, devraient prendre l’initiative d’en bénéficier. Dans le contexte de la demande de croissance économique, l’élimination des obstacles à la reprise de la production dans les principales industries est le point clé de la politique visant à stabiliser l’économie de Beijing (45 articles) et à revitaliser l’économie de Shanghai (50 articles). En ce qui concerne l’industrie, les deux pays ont été les premiers à mentionner leurs industries avantageuses plus dynamiques. Beijing est dominée par des entreprises de sector – forme et des entreprises innovantes, Shanghai est dominée par des entreprises manufacturières telles que l’automobile, les circuits intégrés, la biomédecine, etc. la reprise complète des travaux dans les industries de la restauration, des expositions culturelles et touristiques et d’autres industries de rassemblement de personnel peut encore prendre un certain temps. En ce qui concerne les points de blocage, des mesures sont proposées pour assurer la stabilité de la production dans le cadre d’une prévention et d’un contrôle normaux en termes de personnel, de circulation logistique et de chaîne d’approvisionnement régionale. Une semaine après la levée du blocus de Shanghai (du 1er juin 2022 au 7 juin 2022), le volume de passagers du métro de Shanghai / Beijing est revenu à 32% / 28% de la même période de l’année précédente, et l’indice hebdomadaire moyen de retard de congestion est revenu à 86% / 79% de 69% / 69% de la même période de l’année précédente. Les politiques relatives aux déplacements interprovinciaux et à la logistique impliquent des liens avec les politiques de contrôle des provinces et des villes environnantes, et l’effet d’atterrissage doit encore être observé.

La sélection des projets et le soutien financier favorisent la mise en place de grands projets et l’approvisionnement en terrains et la construction et l’installation soutiennent l’investissement immobilier. Les deux parties accéléreront les investissements dans les grands projets en élargissant la portée du projet et en encourageant les arrangements financiers. En ce qui concerne la sélection des projets, les projets mentionnés dans les deux villes sont principalement des projets d’infrastructure et de rénovation urbaine dirigés par le Gouvernement. En ce qui concerne l’arrangement financier, les deux parties ont également répondu à l’Arrangement de la réunion du Ministère des finances et ont proposé que la dette spéciale de 2022 soit essentiellement utilisée avant la fin du mois d’août. Les projets susmentionnés dirigés par le Gouvernement peuvent être rapidement promus grâce à des arrangements financiers et à la reprise des investissements à court terme. En ce qui concerne l’investissement immobilier, les deux parties ont mis en place des politiques correspondantes en ce qui concerne le transfert de terrains, la vente de logements commerciaux et le calendrier de construction, qui ont respectivement pour effet d’acheter des terrains et d’investir dans des projets de construction. Récemment, le taux de prime de la deuxième ronde de vente aux enchères à Beijing a augmenté de près de 1 PCT à 5,45% par rapport à la première ronde, et 36 parcelles de la première ronde de vente aux enchères à Shanghai ont été cédées sans heurt, ce qui devrait soutenir la reprise des investissements immobiliers.

La promotion des grandes catégories a stimulé la consommation et l’émission de bons de consommation a contribué à la reprise. Les deux pays ont mis en place des politiques de soutien à la consommation en vrac, principalement des automobiles et des appareils ménagers. Le soutien de Shanghai à la consommation de grandes catégories est relativement plus important. Outre la réduction de la taxe d’achat de certaines voitures particulières et l’octroi de subventions, 40 000 nouveaux quotas de marque de Shanghai ont été ajoutés au cours de l’année (environ 10 000 par mois depuis 2022 et le taux d’acceptation des soumissions est d’environ 6%), et les appareils ménagers seront directement promus par des rabais et des autocollants. En outre, les deux villes délivreront directement des bons de consommation pour stimuler la reprise de la culture, du tourisme et de la consommation de masse, parmi lesquels les bons de consommation de Shanghai ont une plus grande couverture et un effet positif ou plus évident sur la reprise de la consommation.

Shenzhen Epidemic Recovery Experience: Epidemic Prevention and Control related Investments Driven fixed Investment Increase rate, Comprehensive promotion activities Short – term effect is significant. Shenzhen, en tant que ville de première ligne où l’épidémie s’est produite plus tôt cette année et a été éliminée, a une certaine importance de référence pour les mesures et les effets de la reprise après l’épidémie. En ce qui concerne la reprise de la production, la situation du personnel de Shenzhen a été complètement rétablie après un mois de libération, et la reprise de la production industrielle a été en bon état dans un mois de libération. Le volume de passagers et la congestion du trafic dans le métro de Shenzhen se sont stabilisés un mois après le déblocage et sont revenus à environ 80% avant l’épidémie, ce qui est similaire à celui d’avant l’épidémie. La valeur ajoutée industrielle de l’ensemble de la ville a augmenté de 4,2% d’une année sur l’autre de janvier à avril, soit 1,9 PCT de plus que le mois précédent. En ce qui concerne l’investissement, les principaux moteurs de la croissance de l’investissement sont les projets d’investissement dirigés par le Gouvernement qui peuvent être mis en œuvre rapidement à court terme après la libération. L’investissement dans les industries de la transmission de l’information, des logiciels et des services de technologie de l’information / santé et travail social a augmenté de + 271,0% / 225,6% d’une année sur l’autre au cours des quatre premiers mois, soit 230,5 PCT / 141,6 PCT de plus qu’au cours des trois premiers mois, respectivement, ou lié aux mesures de prévention et de contrôle maintenues après la libération. En ce qui concerne la consommation, la reprise de la consommation à Shenzhen est plus lente que celle de l’investissement, et l’effet à court terme de l’émission de bons de consommation est remarquable. En avril, la société Shenzhen a chuté de 6,5% d’une année sur l’autre, et la reprise globale a été plus lente que l’investissement. Les bons de consommation de 500 millions de RMB de Shenzhen ont été officiellement mis en circulation un mois après l’introduction des politiques correspondantes et ont été bonifiés pour des catégories clés telles que l’automobile, l’électronique et les appareils ménagers. Par conséquent, les véhicules réservés et vendus au salon de l’automobile de Guangdong, Hong Kong et Macao Dawan, qui a duré neuf jours à partir de la fin du mois de mai, ont augmenté de 50,7% d’une année sur l’autre, et les ventes globales de Shenzhen Suning.Com Co.Ltd(002024) du 1er au 5 juin ont augmenté de 102% d’une année sur l’autre. On s’attend également à ce que la baisse des bons de consommation du Nord accélère la reprise de la consommation.

Indice de risque: la politique de contrôle et la prévention et le contrôle des épidémies sont incertains; Le calendrier d’atterrissage du projet est incertain.

- Advertisment -