Le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres à Zhengzhou vient d’être achevé. Le 23 juin, Suzhou a lancé le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres.
Selon les informations publiques, 17 parcelles de Suzhou ont été cédées avec succès au cours du cycle en cours, pour un montant total d’environ 27 milliards de yuan RMB. À l’exception de 3 parcelles de la plaque centrale qui ont été mises en recouvrement dans une offre unique, les 14 autres ont été négociées à un prix de base, avec un taux de prime moyen d’environ 3,1%.
Selon les bonnes statistiques du réseau terrestre, toutes les entreprises locales de Suzhou ont pris des terres, dont 88% des entreprises chinoises ont pris des terres et 96% ont pris des terres. Cela est conforme aux tendances récentes du marché foncier. Lors du premier tour de tournage à Zhengzhou, qui s’est terminé le 22 juin, la ville locale a été la principale source d’approvisionnement en terres, avec un ratio d’approvisionnement en terres de près de 50%. Selon les données de Southwest Securities Co.Ltd(600369)
Mais les choses changent aussi. Il y a aussi de nombreuses petites et moyennes entreprises immobilières privées locales qui participent au deuxième tour de la vente de terres à Suzhou. First Finance and Economics learned that in addition to Successful Land Picking Hengtong and Suzhou Jiasheng Real Estate, there are 4 Private Enterprises registered.
En passant en revue le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres cette année, de nombreuses entreprises privées locales ou petites et moyennes entreprises immobilières sont apparues sur le marché foncier et ont obtenu des résultats remarquables. Au cours de la première série de raquettes sur le sol à Hefei, 9 parcelles de qualité concurrentielle ont été prises par des entreprises privées locales; Dans le premier cycle d’approvisionnement en terres de Shanghai, il y a également tongrun, jiayun Real Estate et d’autres petites et moyennes entreprises immobilières pour obtenir des terres.
Les initiés de l’industrie ont souligné que les petites et moyennes entreprises immobilières ont échoué dans l’expansion à l’échelle précédente, mais en raison des bénédictions et des malheurs, elles ont maintenant moins de dettes et un faible ratio de levier, de sorte qu’elles peuvent saisir la période de fenêtre où la pression concurrentielle est faible et le seuil de participation est abaissé pour reconstituer leurs positions, mais limité à la force du capital, elles n’obtiendront peut – être pas beaucoup de terres à l’avenir.
Dans le deuxième lot d’approvisionnement en terres, 22 parcelles résidentielles ont été cotées à Suzhou, dont deux ont été abandonnées en raison de l’ajustement de la planification. À l’exception de trois parcelles résidentielles de réinstallation, 17 parcelles résidentielles commerciales ont été cédées avec succès, pour un montant total de 27,04 milliards de RMB.
Parmi eux, la parcelle Xinghai High Middle East du parc industriel a attiré beaucoup d’attention au cours de la vente de terres. 12 entreprises immobilières sont entrées dans la phase de cotation unique. Finalement, après 32 séries de cotations, le prix de transaction est d’environ 3,29 milliards de yuan, qui est la parcelle avec le prix total le plus élevé aujourd’hui, avec un taux de prime de 14,98%.
La parcelle avec le taux de prime le plus élevé est la parcelle yueliangwan dans le parc industriel, qui a été choisie par le Groupe su Hi – tech avec un taux de prime de 14,99%. Le prix total de transaction est de 1601 milliard de RMB, et 13 entreprises immobilières sont entrées dans une offre unique; Une autre parcelle populaire, également située dans le parc industriel, a également été acquise par le Groupe de haute technologie Suzhou, avec un prix de transaction de 1,44 milliard de RMB et un taux de prime de 14,97%.
En outre, le Groupe Suzhou Hi – tech a enregistré deux autres propriétés, avec un total de 6,52 milliards de yuan RMB, devenant le plus grand gagnant de la vente aux enchères suzhou.
À l’exception des trois parcelles susmentionnées, les 14 autres parcelles ont été négociées au prix de base, le taux de prime moyen global n’étant que de 3,1%, et la différenciation de la chaleur des terres a continué d’augmenter.
Il convient de noter que deux entreprises privées, Hengtong et Suzhou Jiasheng, ont réussi à reconstituer leurs stocks dans le cadre de ce cycle d’approvisionnement centralisé. Parmi eux, Hengtong a obtenu une parcelle de terrain dans le district de Wujiang avec 670 millions de RMB, et Suzhou Jiasheng a remporté une parcelle de terrain de faible volume et de faible densité dans le district de Wuzhong avec 290 millions de RMB.
Les initiés de l’industrie immobilière qui connaissent bien le marché local de Suzhou se sont tournés vers la première analyse financière et économique. Avec l’assouplissement récent de la politique de Suzhou, la chaleur de la terre s’est réchauffée, principalement en raison de l’augmentation du prix des terres dans la plaque centrale et de l’acquisition de terres par des entreprises privées.
En revanche, Zhengzhou a récemment adopté une politique de « sauvetage de la ville », y compris le redémarrage de la monétisation de la remise et de la réinstallation, la réinstallation des billets de chambre, etc., et le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres a été plat.
Les données de Kerui montrent que 15 parcelles ont été cédées avec succès à Zhengzhou, avec un taux de prime moyen de seulement 1,9%; La principale force d’acquisition des terres est encore l’investissement urbain local de Zhengzhou, dont 5 parcelles ont été acquises par le groupe Zhengzhou, pour un montant d’acquisition de terres d’environ 3,4 milliards de RMB; En outre, Zhengzhou Metro, Jinshui construction a également pris un, Zhengzhou Local State – owned Enterprises Land Use ratio approximately 50%.
Parmi les entreprises privées de logement, Longhu, biguiyuan, Zhengzhou local yongwei Real Estate et d’autres entreprises sont également apparues. Cependant, la plupart des entreprises immobilières ont obtenu des parcelles de terrain pour le développement ultérieur du projet ou pour la conversion de la ville déjà impliquée au début, et seules les parcelles de terrain obtenues par Longhu ont été cédées non directionnellement. Les entreprises privées de logement sont encore prudentes.
Selon les statistiques de l’Institut chinois de référence, parmi les premiers lots d’approvisionnement centralisé en terres, Beijing, Shenzhen, Xiamen, Chongqing et d’autres villes, les entreprises d’État centrales occupent plus de 50% des terres et Nanjing plus de 90%.
Parmi les 100 premières entreprises privées de logement sur le marché foncier, les principales sont encore actives, comme biguiyuan, Longhu, Xuhui et Binjiang. Selon les données du Groupe de réflexion Yihan, de janvier à mai 2022, parmi les 50 entreprises dont le montant des prises de participation est supérieur, Binjiang se classe au premier rang des entreprises privées avec 37,5 milliards de RMB, suivi de Longhu avec 20,2 milliards de RMB.
Lors de la première série de raquettes de terre à Zhengzhou, qui s’est terminée au coucher du soleil le 22 juin, Longhu a obtenu une parcelle à un taux de prime de 12%, pour un prix total de 935 millions de RMB. À Pékin, qui a achevé deux séries d’approvisionnement centralisé en terres, Xuhui et Longhu ont successivement acquis une parcelle. En tant qu’entreprise immobilière locale à Hangzhou Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Bien qu’il y ait peu de traces d’entreprises privées dans la plupart des villes, les entreprises privées occupent plus de 50% des terres du premier cycle du marché des terres de Hefei, dont la principale force est les petites et moyennes entreprises privées locales.
Selon les statistiques du bon réseau terrestre, dans le premier tour de Hefei, 22 parcelles de terrain ont été vendues, 14 entreprises privées, représentant 64%; Le montant total des terres acquises est de 10,3 milliards de RMB, soit 55%. Les entreprises d’acquisition de terrains comprennent Anhui Land, Anhui Xinhua, Anhui BANGTAI, yuanda, Wenyi Hefei ou d’autres entreprises privées urbaines d’Anhui, ainsi que Weixing Real Estate, Longhu et d’autres entreprises privées étrangères.
Des phénomènes similaires se sont produits dans le premier cycle d’approvisionnement en terres à Shanghai, comme Shanghai jiayun Real Estate, une petite entreprise immobilière qui a remporté deux parcelles de terrain à Jinshan et Baoshan LUODIAN, qui n’a développé que quatre projets à Shanghai au cours des premières années et qui revient à Shanghai après de nombreuses années. Les petites et moyennes entreprises privées, telles que Dahua, Greattown Holdings Ltd(600094) ,
En fait, les entreprises locales de Hangzhou, Zhong’an Group et Dexin Real Estate, ont également acheté des terres dans le premier tour de la vente de terres de Hangzhou. Zhong’an a récolté 5 parcelles, pour un montant total d’environ 3,9 milliards de yuan.
De nombreuses petites et moyennes entreprises immobilières locales ont également participé à la deuxième série de prises de terre à Suzhou. First Finance and Economics learned that in addition to Hengtong and Suzhou Jiasheng Property, four private enterprises including jinxincheng, Shandong Wancheng, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008)
En ce qui concerne le phénomène des entreprises privées locales ou des petites et moyennes entreprises immobilières, song Hongwei estime qu’au cours de la période de financement fou et d’effet de levier des entreprises immobilières au cours des dernières années, les petites et moyennes entreprises immobilières, en raison de leur petite échelle et de leurs difficultés de financement, ont également rendu leur situation actuelle d’endettement relativement bonne. Dans le même temps, les petites et moyennes entreprises immobilières ont essentiellement adopté le type de travail profond du sol, une meilleure compréhension du marché local et une meilleure compréhension des besoins et des risques du marché.
« À l’heure actuelle, l’enthousiasme des grandes entreprises immobilières à l’égard de l’acquisition de terres a diminué, la concurrence pour l’acquisition de terres a également diminué, le seuil du marché foncier et le coût supplémentaire de l’acquisition de terres par les entreprises immobilières ont diminué, ce qui est la fenêtre temporelle de l’acquisition de terres pour ces entreprises. Song Hongwei a souligné.
Toutefois, la part de marché des petites et moyennes entreprises privées est encore relativement faible. « calculé en fonction du montant de l’acquisition de terres, le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres, les petites et moyennes entreprises privées représentent moins de 20% du montant de l’acquisition de terres. Yu Xiaoyu, Directeur de la recherche de Yihan Think Tank, a déclaré: « ensuite, les entreprises privées locales ou les petites et moyennes entreprises immobilières continueront d’acquérir des terres, mais dans l’ensemble, il est difficile pour les entreprises immobilières privées d’obtenir des terres. Les entreprises immobilières à grande échelle n’ont pas encore repris L’investissement foncier. Après tout, les petites et moyennes entreprises immobilières locales ont une force limitée.»
