[Question du jour
Le nombre total de mariages en Chine est en baisse, et la structure d’âge des mariages montre que les mariages tardifs sont devenus une tendance. après 2013, le nombre total de mariages a diminué, s’établissant à 18,55 millions en 2019, soit une baisse de 8,39 millions par rapport à 2013 ; parmi eux, le nombre de mariages entre les âges de 20-24 et 25-29 ans a diminué de manière significative, tandis que le nombre de mariages entre les âges de 30-39 ans a augmenté de manière significative. après 2013, le nombre de mariages entre les âges de 25-29 Après 2013, le nombre de mariages entre 25 et 29 ans a dépassé le nombre de mariages entre 20 et 24 ans pour devenir la principale force du mariage ; le nombre de mariages entre 30 ans et plus a continué à augmenter, dépassant 45 % en 2019, avec 26 % de mariages entre 30 et 39 ans et 20 % de mariages entre 40 ans et plus. Nous avons déjà analysé la baisse du nombre de mariages et du nombre de mariages en Chine dans le numéro 21, “Pourquoi le taux de fécondité de la Chine diminue-t-il ? Dans notre analyse des raisons de la baisse du nombre de mariages et de la tendance à se marier plus tard, nous avons souligné que, d’une part, il s’agit d’une auto-sélection : 1) l’augmentation de la durée de l’éducation et l’allongement des années d’éducation repoussent l’âge moyen de l’emploi, ce qui à son tour repousse l’âge moyen du mariage. 2) le développement économique et les niveaux d’éducation plus élevés offrent aux femmes davantage de possibilités d’emploi et un statut social plus élevé ; cependant, les droits et les intérêts des femmes à se marier et à donner naissance ne sont pas suffisamment protégés, et afin d’augmenter leur emploi et leur statut social, les femmes ont besoin d’une aide financière. 3) Les attentes élevées des femmes à l’égard de leur conjoint sont également un facteur important de la baisse du taux de mariage. D’autre part, les coûts du mariage et de l’accouchement incitent les jeunes à reporter le mariage, notamment : le coût des relations, des maisons de mariage, des voitures de mariage et de la dot.
Si l’on regarde les données historiques, la demande immédiate liée à l’augmentation du nombre de couples mariés a atteint un pic en 2013, avec près de 590 millions de mètres carrés. Sur la base de la structure d’âge du mariage et des hypothèses suivantes, la nouvelle demande de logement créée par le mariage peut être mesurée : supposons que le nombre de couples mariés dans chaque groupe d’âge est égal à la moitié du nombre de personnes qui se marient ; supposons que la proportion de couples mariés qui achètent un logement à l’âge de 20-24, 25-29, 30-39 et 40+ est de 50%, 60%, 40% et 30% respectivement ; supposons que la surface moyenne de chaque unité de logement est de 90 mètres carrés. Demande de nouveaux logements par groupe d’âge = nombre de personnes se mariant dans chaque groupe d’âge * 1/2 * proportion de couples mariés achetant une maison * surface moyenne par unité. Notre backtesting montre que les nouveaux mariages de 2005 à 2019 augmentent la demande de logements de 3,8, 4,2, 4,5, 4,9, 5,4, 5,4, 5,7, 5,8, 5,9, 5,8, 5,4, 5,0, 4,6, 4,3 et 390 millions de mètres carrés respectivement.
Quel sera donc le nombre de personnes qui se marieront à l’avenir par rapport au besoin immédiat de logement qui accompagne le mariage ?
Premièrement, selon nos prévisions concernant la population en âge de se marier, le pays comptera 1,1 milliard de personnes de plus de 20 ans d’ici 2024. Selon notre logique de calcul : 1) le nombre de personnes âgées de 0 à 4 ans sera obtenu en additionnant le nombre de naissances au cours des quatre dernières années : après avoir remonté les valeurs historiques, le rapport entre le nombre total de naissances et le nombre de personnes âgées de 0 à 4 ans au cours des quatre dernières années s’est essentiellement stabilisé à 1,03, de sorte que le nombre de personnes âgées de 0 à 4 ans sera obtenu en ajustant ce chiffre ; 2) en fonction du nombre de personnes âgées de 0 à 4 ans, le nombre de personnes âgées de 20 à 24 ans, de 25 à 29 ans, de 30 à 50 ans et de 50 à 60 ans sera ajusté. (3) La proportion de la population âgée de 65 ans et plus est obtenue par ajustement des tendances : la ligne d’ajustement des tendances est établie sur la base des valeurs historiques et du niveau de vieillissement maximal de 27,9% en 2050, et la proportion de la population âgée de 65 ans et plus est prédite pour chaque année ; (4) La proportion de la population âgée de 40 à 65 ans est fondamentalement stable à 36,6%, et la proportion de la population âgée de 40 ans et plus est obtenue par la proportion de la population âgée de 65 ans et plus + 36,6%. (4) le nombre de personnes âgées de 40 à 65 ans et plus est fondamentalement stable à 36,6%, et le nombre de personnes âgées de 40 ans et plus est le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus + 36,6%. En 2035, le nombre de personnes âgées de 20 à 24 ans, de 25 à 29 ans, de 30 à 39 ans et de 40 ans et plus sera respectivement de 0,81, 0,73, 1,74 et 806 millions, soit 5,7%, 5,1%, 12,3% et 56,9% de la population totale. 56.9%.
Deuxièmement, selon notre prévision du nombre de mariages, le nombre de mariages à l’échelle nationale tombera à 9,17 millions en 2024. 1) La ligne de tendance du nombre de mariages entre 20-24 ans par rapport à la population de 20-24 ans est linéaire, atteignant 1,37 million en 2024. 2) La ligne de tendance du nombre de mariages entre 25-29 ans par rapport à la population de 25-29 ans est binomiale, atteignant 2,2 millions en 2024. 3) Le nombre de personnes âgées de 30 à 39 ans se mariant par rapport à la population âgée de 30 à 39 ans est logarithmique, atteignant 3,51 millions de couples en 2024. 4) Le nombre de personnes âgées de 40 ans et plus se mariant par rapport à la population âgée de 40 ans et plus est stable à 0,6 %, atteignant 2,09 millions de couples en 2024.
Enfin, nous mesurons la demande immédiate induite par le mariage et prévoyons que la nouvelle demande de logement induite par le mariage sera de près de 368 millions de ping/an au cours des trois prochaines années. 372, 371 et 363 millions de ping en 20222024 respectivement. On suppose que 50 % des couples mariés âgés de 20 à 24 ans ont une demande de logement neuf, 60 % des couples âgés de 25 à 29 ans, 40 % des couples âgés de 30 à 39 ans et 30 % des couples âgés de 40 ans et plus. Ensuite, la nouvelle demande de logements pour les couples mariés âgés de 20-24, 25-29, 30-39 et 40+ est d’environ 58, 62 et 62 millions de ping ; 134, 126 et 119 millions de ping ; 103, 105 et 105 millions de ping ; et 55, 56 et 56 millions de ping respectivement. La nouvelle demande de logements pour les couples mariés en 2035 est de 332 millions de ping. Une tendance générale à la baisse sur le long terme. En moyenne, il y aura une demande supplémentaire de 341 millions de ping par an jusqu’en 2035.
[Commentaires de clôture d’aujourd’hui
En ce qui concerne la performance générale du marché, le secteur immobilier de Shenwan a augmenté de 1,26 % aujourd’hui (30 août), avec un rendement de 1,60 % par rapport au CSI 300 ; le secteur immobilier de Hang Seng a diminué de 0,35 %, avec un rendement de 0,02 % par rapport à l’indice Hang Seng. Le secteur immobilier de Shenwan, les entreprises centrales, les entreprises publiques locales et les entreprises privées ont augmenté et diminué en moyenne de 0,77%, 0,85% et 0,78% respectivement. Aujourd’hui, le secteur de l’immobilier a augmenté, le ministère des Finances a publié un rapport sur la mise en œuvre de la politique budgétaire de la Chine dans la première moitié de 2022, d’une part, a proposé d'”augmenter les efforts d’ajustement de la politique macro, la planification des outils de politique incrémentielle, se pencher vers l’avant pour arranger, accélérer le rythme, et ajouter de la force au bon moment”, la force d’assouplissement de la politique macro ou va encore augmenter ; d’autre part, a mentionné “le développement de logements locatifs de protection”, les dispositions financières centrales de 2022 pour les subventions du projet de logements urbains de protection de 70,8 milliards de yuans, le soutien autour de la préparation de 99.000 ensembles de logements locatifs publics, 839000 ensembles de logements locatifs de protection, la rénovation des bidonvilles 1.188000 ensembles, la rénovation des vieux quartiers 50.900, conduisant la location de logements d’aujourd’hui Le concept a augmenté de 1,03 % aujourd’hui.
Du point de vue de la performance des actions individuelles, les principales entreprises de logement A-share aujourd’hui ont augmenté et baissé en moyenne de 1,70%, le classement des trois premiers sont Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , China Vanke Co.Ltd(000002) , en hausse ou en baisse de 3,10%, 2,83%, 2,06%, dont Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) a publié son rapport semestriel, bien qu’il ait enregistré une perte nette, mais le flux de trésorerie net d’exploitation pour cinq années consécutives de positif, en raison au cours de l’année. La dette publique n’était que de 200 millions de yuans. Aujourd’hui, les principales valeurs immobilières nationales ont augmenté et baissé en moyenne de -1,54%, les trois premières étant China Jinmao, China Overseas Development, China Resources Land, en hausse et en baisse de 1,20%, 0,48%, 0,31%, toutes des leaders solides et des entreprises d’État centrales, dont Jinmao a publié son rapport intermédiaire, réalisant un bénéfice net attribuable à la mère de 2,57 milliards de yuans, en baisse de 40% en glissement annuel.
