[Question du jour
De la politique séparée des deux enfants en 2013 à la politique complète des deux enfants en 2016, le taux de natalité total a augmenté ; cependant, le taux de fécondité diminue d’année en année depuis 2017.En 2013, cinq provinces (régions autonomes) du pays ont mis en œuvre la politique séparée des deux enfants dans les zones rurales, à savoir le Hainan, le Yunnan, le Qinghai, le Ningxia et le Xinjiang ; en 2014, la politique séparée des deux enfants a commencé à être mise en œuvre à l’échelle nationale, et le taux de natalité total de cette année-là a augmenté de 1,5 million d’euros. Après 2013, la proportion de nouveau-nés ayant deux enfants a augmenté de manière significative. Les données de l’enquête par sondage auprès de la population montrent que la proportion de nouveau-nés ayant deux enfants a augmenté depuis 2013, atteignant 51,8 % en 2017, dépassant pour la première fois la proportion de nouveau-nés ayant un enfant.
L’augmentation de la proportion d’enfants multiples peut donner lieu à une demande pour davantage d’appartements de trois et quatre chambres. En termes de comparaisons internationales, les données divulguées par les bureaux nationaux de statistiques montrent que la proportion de nouveau-nés ayant un, deux et trois enfants et plus à Singapour en 2021 sera respectivement de 46 %, 36 % et 18 % ; la proportion de nouveau-nés ayant un, deux et trois enfants et plus en Allemagne en 2020 sera respectivement de 46 %, 33 % et 21 %. La proportion actuelle de la Chine de trois enfants et plus est inférieure de 4 et 7 points de pourcentage à celle de Singapour et de l’Allemagne respectivement. Les données de Kerry montrent que parmi les 194 villes clés testées, la proportion globale de transactions de trois et quatre chambres à coucher n’a cessé d’augmenter depuis 2015, passant respectivement de 44,4 % et 7,4 % en 2015 à 54,5 % et 20,7 % en 2021. Dans le même temps, le ralentissement général du marché du neuf a entraîné un ralentissement significatif du rythme des conversions de deux chambres à coucher, la proportion des transactions tombant à 14,7 % en 2021.
Combien de nouveaux besoins en produits frais seront générés par l’augmentation de la taille des ménages ? Nous prévoyons le nombre total de nouveau-nés sur la base du taux de natalité de la population totale. La prévision pour les nouveau-nés urbains est ensuite obtenue sur la base de la proportion de nouveau-nés urbains par rapport au total des nouveau-nés. Le nombre de nouveau-nés dans les zones urbaines est ensuite estimé sur la base de la proportion de nouveau-nés dans le nombre total d’enfants. En supposant que la proportion effective de la demande de nouveaux logements pour un enfant, deux enfants et trois enfants ou plus est respectivement de 100%, 60% et 30%, nous obtenons la demande effective de nouveaux logements. Sur la base de nos calculs, nous nous attendons à ce que.
(1) Le nombre de nouveau-nés urbains dans les trois prochaines années sera d’environ 14,43 millions ; le nombre de nouveau-nés urbains avec un, deux et trois enfants en 2024 devrait être de 2,14, 2,04 et 0,52 millions respectivement, soit 45%, 43% et 11% respectivement. Nous prévoyons une demande totale d’environ 426 millions de pi2 au cours des trois prochaines années en raison de l’augmentation du nombre de ménages. 2016 a connu un petit pic de 250 millions de pi2 de demande de nouveaux logements provenant des nouveau-nés. Selon nos calculs, la demande totale de logements générée par l’augmentation du nombre de familles de 2022 à 2024 sera d’environ 144, 142 et 140 millions de pi2, soit une moyenne de 142 millions de pi2/an.
2) La demande de nouveaux logements générée par l’augmentation de la taille des ménages est de 135 millions de ping/an jusqu’en 2035, et de 100 millions de ping/an de 2036 à 2050.
[Commentaire final d’aujourd’hui].
En ce qui concerne la performance générale du marché, le secteur immobilier de Shenwan a augmenté de 0,19 % aujourd’hui (31 août), avec un rendement relatif de 0,11 % par rapport au CSI 300 ; le secteur immobilier de Hang Seng a diminué de 0,71 %, avec un rendement relatif de -0,74 % par rapport à l’indice Hang Seng. Dans le secteur immobilier de Shenwan, les entreprises centrales, les entreprises publiques locales et les entreprises privées ont augmenté et diminué en moyenne de -0,99%, -0,66% et -1,76% respectivement. L’immobilier de premier plan Vanke président du conseil d’administration Yu Liang dans la réunion des résultats intermédiaires sur “le marché à court terme a touché le fond, dans une lente et légère reprise”, “l’immobilier 10 trillions de volume du marché est toujours en”, “la contraction du marché sur la tête, d’accumuler La confiance du marché dans le ralentissement à long terme a été renforcée par des déclarations telles que “l’élan de la réparation spontanée”. En outre, aujourd’hui, les trois premières FPI de logements locatifs garantis ont été officiellement cotées et négociées, avec une taille d’émission totalisant 3,797 milliards de yuans, une nouvelle expansion de la zone de couverture des FPI publiques, qui ont toutes augmenté après l’ouverture ; lors de la cérémonie de cotation, Li Chao, vice-président de la SFC, a déclaré qu’il allait promouvoir le premier lot de projets élargis au sol dès que possible et promouvoir la législation sur les FPI. Nous pensons que l’objectif principal du lancement est d’augmenter l’offre de logements locatifs, par le biais des FPI, de revitaliser le stock d’actifs, d’élargir les canaux de financement des entreprises, de réaliser le cycle d’investissement dans les logements locatifs, ou de devenir l’un des nouveaux modes de développement futur de l’industrie.
D’après la performance des actions individuelles, les principales entreprises immobilières A-share aujourd’hui, la valeur moyenne de 0,08%, le classement des trois premiers est China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , en hausse ou en baisse de 4,66%, 2,06%, 1,96%, Vanke divulgué dans le rapport montre que le revenu du premier semestre, le bénéfice net attribuable à la mère de 23,8% de croissance en glissement annuel, 10,6%, dans la phase d’ajustement profond de l’industrie. La croissance à deux chiffres a dépassé les attentes ; le rapport intermédiaire de New City a montré que le bénéfice net attribuable à la mère de 32,5% de baisse en glissement annuel, mais la rentabilité a rebondi, le bénéfice net attribuable à la mère de 1,5 pct en glissement annuel augmentation de la marge bénéficiaire nette à 7,0% ; Poly a annoncé le jour avant le rapport intermédiaire a également montré que les résultats de maintenir une croissance positive solide (5,1%). Aujourd’hui, les principales valeurs immobilières nationales ont augmenté et baissé en moyenne de 2,38 %, les trois premières étant Longfor Group, China Resources Land et China Overseas Development, avec des hausses et des baisses de 0,99 %, 0,62 % et 0,24 %. Ce sont des entreprises privées de grande qualité et des entreprises d’État centrales solides qui dominent, dont China Resources Land a publié son rapport intermédiaire, le bénéfice net attribuable a baissé de 19,2 % en glissement annuel, surpassant ainsi le secteur.
