Principales conclusions
Qui sont les “nouveaux citoyens”? Quel est l’impact sur la demande de biens immobiliers? Le 4 mars 2022, le CIRC et la Banque centrale ont publié conjointement l’avis sur le renforcement des services financiers pour les nouveaux citoyens, en mettant l’accent sur l’orientation des institutions financières pour répondre aux besoins des nouveaux citoyens en matière de logement. Le concept de « nouveaux citoyens » a été proposé pour la première fois par le Ministère du logement et du développement rural urbain en 2014. Les nouveaux citoyens sont la principale force de déstockage du marché immobilier chinois de 2015 à 2016. Nous pensons que la satisfaction des besoins des nouveaux citoyens en matière de logement n’est pas seulement une étape importante vers un marché immobilier stable, mais aussi une exigence nécessaire pour améliorer la qualité de la construction d’une nouvelle urbanisation nationale.
À l’heure actuelle, les deux conditions d’un développement stable et sain du marché immobilier chinois n’ont pas changé. Il y a encore beaucoup de place pour l’urbanisation en Chine, en particulier pour l’urbanisation de la population enregistrée. La demande actuelle de logements des résidents chinois, en particulier des « nouveaux citoyens », est encore relativement forte.
Nous estimons que les nouveaux citoyens pourraient stimuler les ventes de logements commerciaux de troisième et quatrième niveaux d’environ 2%.
Notre hypothèse selon laquelle les « nouveaux citoyens » stimulent la demande de biens immobiliers. Nous supposons que le degré de contribution des nouveaux citoyens à la nouvelle demande de biens immobiliers varie d’un endroit à l’autre (1% pour la première ligne, 10% pour la deuxième ligne et 30% pour la troisième et la quatrième ligne), et que le pourcentage d’impact du soutien indirect (soutien au crédit, soutien au Fonds d’accumulation, subventions, allégements fiscaux) et du soutien à la monétisation de la réforme des abris est respectivement de 33% et 67%.
Compte tenu de l’expérience acquise en 2015 – 2016, on s’attend à ce que la demande de nouveaux logements commerciaux atteigne 35 millions de m2 au cours de l’année. Compte tenu de l’impact des prix et de l’expérience de 2015 – 2016, si les politiques pertinentes d’achat de logements pour les nouveaux citoyens sont suivies rapidement, la demande de nouveaux logements commerciaux devrait atteindre 35 millions de mètres carrés cette année.
Les nouveaux citoyens devraient stimuler les ventes de logements commerciaux de troisième et quatrième niveaux d’environ 2%. Les « nouveaux citoyens » ont le plus grand impact sur la demande de biens immobiliers dans les villes de troisième et de quatrième rang. Selon les calculs, nous pensons que les nouveaux achats de maisons dans les villes de troisième et de quatrième rang en raison des nouveaux citoyens devraient être d’environ 25 millions de mètres carrés cette année, soit 2% pour les maisons commerciales de troisième et de quatrième rang.
Indice de risque: la baisse de la macro – économie chinoise a dépassé les attentes; La mise en œuvre de la politique de soutien à l’achat de logements par les nouveaux citoyens n’a pas répondu aux attentes
