Après la réforme et l’ouverture, la Chine est passée d’une économie planifiée à une économie de marché. Par la suite, la libre circulation des facteurs de production, l’amélioration du degré de commercialisation, la réforme des entreprises publiques, le système de transfert de terres appartenant à l’État, la réforme de la monétisation du logement, etc., ont été introduits l’un après l’autre, de sorte que le développement rapide du marché immobilier a également déduit le « Financement foncier ». Avec l’évolution du développement économique et la réforme de la structure industrielle depuis la fin des années 90, l’économie régionale de la Chine s’est considérablement développée, la population allant des zones rurales aux villes, du Centre et de l’Ouest à l’Est, des villes de troisième et quatrième niveaux aux villes de première ligne ou aux capitales provinciales, l’urbanisation soutenue et le flux de population ont entraîné une forte demande de logement, ce qui a entraîné un développement rapide du marché immobilier et des recettes fiscales liées à l’immobilier. Les recettes provenant de la cession de terres continuent d’augmenter à un niveau élevé. Après plus de dix ans de développement, le « Financement foncier » est devenu l’une des principales sources de recettes financières des administrations locales, ce qui a favorisé le processus d’urbanisation de la Chine et a entraîné des problèmes tels que le prix élevé de l’immobilier et la transformation incomplète de la structure industrielle locale.
Parallèlement à la logique de développement à moyen et à long terme de l’économie chinoise, qui est passée de la prospérité de l’immobilier à un pays de fabrication scientifique et technologique puissant, adhérer à « l’immobilier ne doit pas être frit » et promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier, le marché foncier a progressivement refroidi Depuis le troisième trimestre de 2021, ce qui a attiré l’attention sur la baisse du taux de croissance des revenus provenant de la vente de terres multiples. Cet article explique les caractéristiques du classement des revenus de la vente de terres par province de 1998 à 2021 et explore plus en détail l’orientation future du financement foncier.
En 2021, les dix principales provinces du revenu de transfert de terres étaient Jiangsu (1278,9 milliards de yuan), Zhejiang (1037,2 milliards de yuan), Guangdong (786,1 milliards de yuan), Shandong (713,7 milliards de yuan), Sichuan (444,1 milliards de yuan), Hunan (360,3 milliards de yuan), Shanghai (352,8 milliards de yuan), Hubei (344,5 milliards de yuan), Anhui (324,3 milliards de yuan) et Fujian (319,3 milliards de yuan).
Conseils sur les risques: certaines provinces n’ont pas divulgué de données sur les revenus provenant de la cession de terres appartenant à l’État en 2021, ce qui pourrait avoir une certaine incidence sur le classement.
