Le 10 mars, heure de Pékin, Shell (NYSE: Beke) a publié ses résultats annuels et trimestriels pour 2021. D'une part, les recettes et les ventes totales de Shell (GTV) ont continué d'augmenter; En revanche, Shell a de nouveau subi une perte nette.
En 2021, l'Agence immobilière Head a tracé une courbe complexe. Face à l'incertitude de 2022, il reste à voir si la stratégie « une aile et deux ailes » lancée par Shell fonctionnera.
Nouvelles affaires immobilières
Il n'est pas nécessaire de parler des difficultés de l'industrie immobilière en 2021, mais Shell a encore une bonne croissance sur de nombreuses données de base.
Selon les états financiers, le chiffre d'affaires d'exploitation de Shell en 2021 a augmenté de 14,6% d'une année sur l'autre pour atteindre 80,8 milliards de yuan (RMB, ci - dessous), et le GTV total a augmenté de 10,1% d'une année sur l'autre pour atteindre 3,85 billions de yuan. Entre - temps, le nombre de magasins en ligne de coquillages à la fin du quatrième trimestre de 2021 a dépassé 51 000, en hausse de 8,7% par rapport à l'année précédente; Le nombre de magasins actifs a dépassé 45 000, en hausse de 4,4% par rapport à l'année précédente.
Peng yongdong, Président et chef de la direction de Shell, a déclaré: « notre jugement de base sur l'industrie résidentielle n'a pas changé, c'est - à - dire que la transformation de l'industrie axée sur la numérisation, le fournisseur de services est indispensable et le Service de qualité peut établir la confiance des clients à travers le cycle.»
Avant cela, Peng yongdong a reconnu les difficultés rencontrées par Shell, a - t - il déclaré: « en 2021, l'environnement interne et externe de l'entreprise a changé, Shell a choisi de faire face aux difficultés et de changer dans le changement.»
Les résultats montrent que la rentabilité de Shell a diminué en 2021, que les coûts d'exploitation ont augmenté et que les pertes ont réapparu. En 2021, Shell a enregistré une perte nette de 525 millions de RMB et un bénéfice net ajusté de 2 294 millions de RMB.
Les coûts d'exploitation des coquillages ont augmenté de 21,1% d'une année sur l'autre pour atteindre 64,9 milliards de RMB en 2021, comparativement à 53,6 milliards de RMB en 2020. Entre - temps, le bénéfice brut a diminué de 6,2% d'une année sur l'autre pour atteindre 15,8 milliards de RMB, contre 16,9 milliards de RMB en 2020; La marge brute est tombée à 19,6%, contre 23,9% en 2020.
Les dépenses d'exploitation ont augmenté de 22,5% d'une année sur l'autre pour atteindre 17,2 milliards de RMB en 2021, comparativement à 14 milliards de RMB en 2020. Shell énumère en détail les dépenses: 8,9 milliards de RMB pour les frais de gestion, 4,3 milliards de RMB pour le marketing et la promotion, 3,2 milliards de RMB pour la recherche et le développement, 747 millions de RMB pour la dépréciation de l'achalandage, des actifs incorporels et d'autres actifs à long terme.
La performance du rapport annuel Shell, le nouveau secteur d'activité immobilier est très important.
D'après les données financières, les activités de logement neuf et d'occasion ont augmenté dans une certaine mesure. En 2021, le chiffre d'affaires d'exploitation du Service d'échange de logements Shell stock a augmenté de 4,5% d'une année sur l'autre pour atteindre 31,9 milliards de RMB; Le chiffre d'affaires d'exploitation des services de négociation de nouvelles maisons a augmenté de 22,5% d'une année sur l'autre pour atteindre 46,5 milliards de RMB, comparativement à 37,9 milliards de RMB en 2020.
En ce qui concerne les raisons de la baisse de la marge brute, Shell a expliqué que « la part des services de négociation de maisons neuves à faible marge contributive dans la structure des revenus a continué d'augmenter», « l'expansion de l'équipe de vente axée sur les maisons neuves a entraîné une augmentation des coûts fixes», etc.
Par conséquent, bien qu'il contribue à plus de la moitié du GTV, Shell considère les nouvelles activités immobilières comme une cause importante de ralentissement des performances.
En outre, l'un des frais de gestion est « l'augmentation de la perte de créances irrécouvrables en période de ralentissement du marché », tandis que l'entreprise de logement d'occasion est confrontée à des clients individuels avec peu de créances irrécouvrables, de sorte qu'il s'agit également d'un effet négatif sur le marché du logement neuf.
"Transformer les difficultés en opportunités"
Si les données sur l'ensemble de l'année de Shell en 2021 sont bonnes ou mauvaises, la performance au quatrième trimestre de 2021 est faible.
Au quatrième trimestre de 2021, le volume des ventes de coquillages (GTV) s'élevait à 734,4 milliards de RMB, en baisse de 34,6% par rapport à l'année précédente; Gtv354,6 milliards de RMB de transactions immobilières en stock, en baisse de 39,4% par rapport à l'année précédente; Gtv356,8 milliards de RMB, en baisse de 24,0% par rapport à l'année précédente; Gtv21 milliards de RMB pour les services émergents et autres, en baisse de 68,2% par rapport à l'année précédente; Les revenus d'exploitation se sont élevés à 17,8 milliards de RMB, en baisse de 21,5% par rapport à l'année précédente; La perte s'est élevée à 1 184 millions de RMB (1 267 millions de RMB au cours de la même période de l'année précédente) et la perte d'exploitation ajustée à 398 millions de RMB (2 231 millions de RMB au cours de la même période de l'année précédente).
Le problème des créances irrécouvrables a également perturbé les résultats de Shell au quatrième trimestre de 2021, les rapports financiers montrent que « les dépenses de gestion au quatrième trimestre de 2021 se sont élevées à 2 202 milliards de RMB, comparativement à 1 884 millions de RMB au cours de la même période l'an dernier, principalement en raison de L'augmentation des pertes sur créances irrécouvrables ».
Xu Tao, Directeur exécutif et Directeur financier de Shell, a jugé que « le marché a fortement chuté au deuxième semestre de l'année dernière » et que « comme le développement de l'industrie immobilière a commencé à se tourner vers le long terme et la durabilité, nous avons apporté des ajustements en temps opportun pour transformer efficacement les difficultés en possibilités grâce à l'optimisation opérationnelle et à la mise à niveau stratégique ».
Shell n’est pas non plus optimiste quant aux résultats du premier trimestre de 2022. « la compagnie prévoit un chiffre d’affaires d’exploitation de 11,5 milliards de RMB à 12,5 milliards de RMB au premier trimestre de 2022, en baisse d’environ 39,6% à 44,4% par rapport à la même période en 2021.»
En fait, les performances des entreprises immobilières ont continué de baisser au cours du deuxième semestre de l'année dernière. Selon les données de l'Institut chinois de recherche, de janvier à février 2022, la valeur moyenne des ventes des entreprises immobilières Top 100 était de 10,3 milliards de RMB, en baisse de 34,0% par rapport à l'année précédente, et les performances des entreprises immobilières de différents camps ont fortement diminué.
Il convient de noter que le nombre de courtiers en coquillages au 31 décembre 2021 était de 454504, en baisse de 7,8% par rapport à la fin de 2020; Le nombre de courtiers actifs était de 406794, en baisse de 8,7% par rapport à la fin de 2020. En outre, le nombre mensuel moyen d’utilisateurs actifs (MAU) du côté mobile est de 37,37 millions, contre 48,18 millions pour la même période en 2020.
Peng yongdong a déclaré: « On s'attend à ce que le nombre de magasins de sector - forme et de courtiers atteigne le bas au premier trimestre en 2022. Le nombre de magasins actifs et de courtiers actifs à la fin de 2022 augmentera à un premier chiffre par rapport à la fin du premier trimestre.»
Mobilier et location
Shell elle - même a une compréhension claire de sa situation actuelle, de sorte que "un corps et deux ailes" est Peng yongdong dans le rapport annuel mentionné à plusieurs reprises. Il a expliqué que « l'intégration » fait référence à notre activité principale, c'est - à - dire les circuits de services de courtage de maisons en stock et de maisons neuves, tandis que « les deux ailes » sont des groupes d'affaires de maisons entièrement meublées et des groupes d'affaires de maisons inclusives.
M. Peng a même déclaré que « la mise en page des services de résidence sera pleinement activée, ce qui aura un impact important sur notre rendement financier pour l'exercice 2022 et les exercices suivants ».
Il est intéressant de noter que Shell a commencé à travailler progressivement sur les deux ailes.
Le 6 juillet 2021, Shell a annoncé qu'elle acquerrait une participation de 100% dans Shengdu Household Fittings pour une contrepartie totale ne dépassant pas 8 milliards de RMB et qu'elle s'attendait à ce que la livraison soit terminée au cours du premier semestre de 2022. Selon Shell, le marché de l'ameublement de maison est similaire au marché de l'échange de maisons en stock qui a été transformé numériquement, avec un grand espace et une grande dispersion. Bien que la tendance à la croissance relativement rapide ait été maintenue pendant longtemps, l'expérience utilisateur a encore beaucoup d'espace à améliorer, de sorte qu'il est urgent d'utiliser la pensée "lourde" de l'Internet industriel pour le faire une fois.
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Mais à l'heure actuelle, il n'y a pas de géant absolu dans l'industrie de l'ameublement de maison. Peng yongdong est également conscient de la situation actuelle du marché de l'ameublement de maison. « le cœur de l'industrie de l'ameublement de maison est qu'il y a actuellement le plus grand suspense de l'industrie, c'est - à - dire qu'il n'y a pas de modèle d'entreprise dans le domaine de
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En outre, Shell a créé Shell huiju Business Group à la fin de 2021 pour lancer Shell Rental. Le 10 février de cette année, Shell a annoncé que son premier projet d'appartement pour jeunes co - construit a été mis en place dans le district de Xuhui à Shanghai. L'appartement couvre une superficie de près de 40 000 mètres carrés et a été reconstruit à partir d'anciens bâtiments d'usine, avec un total de 2 978 appartements.
Mais à l'heure actuelle, peu d'entreprises peuvent vraiment gagner de l'argent dans l'industrie du crédit - bail. « la nature de notre industrie détermine que nous sommes peu rentables », a déclaré un praticien de la location d'appartements à long terme au Daily Economic News.
En 2021, en particulier, les appartements en coquille d'oeuf, autrefois en pleine expansion, ont disparu du jour au lendemain en raison d'une épidémie soudaine de loyers élevés et d'effets de levier. En janvier de cette année, « Long Rent Apartment First share » Qingke Apartment est également entré dans la procédure de liquidation après de lourdes pertes. Les entreprises immobilières qui se sont battues pour entrer dans le domaine des appartements à loyer long ont également perdu du terrain.
L'état d'esprit complexe de Shell à l'égard de la nouvelle entreprise peut être lu dans le discours de Xu Tao. « Nous tenterons courageusement et prudemment de trouver des preuves et d’investir davantage de ressources dans les activités d’ameublement de maison et de services de résidence inclusifs dans le domaine de la « bonne vie». Bien que les investissements initiaux nécessaires dans la nouvelle entreprise auront un certain impact sur le niveau de rentabilité du Groupe en 2022, nous sommes fermement convaincus que nous apporterons aux consommateurs une expérience de service de qualité plus complète et plus axée sur la « vie».
