La rénovation urbaine est le contenu clé du quatorzième plan quinquennal, et la couverture des « trois zones et un village » est beaucoup plus grande que celle de la reconstruction des anciennes communautés, comme nous l'avons souligné dans notre rapport précédent intitulé « d'abord, puis briser, faire des percées », l'investissement stratégique représenté par la rénovation urbaine et la protection de l'investissement immobilier sera un facteur important pour stimuler l'investissement immobilier au - delà des attentes en 2022. À l'heure actuelle, le marché a suffisamment anticipé la construction de logements locatifs abordables, mais il n'y a pas suffisamment de reconnaissance de l'ampleur potentielle des investissements dans la rénovation urbaine. Le Secrétaire général a publié un article dans le magazine qiuye, dans lequel il a souligné que « pour améliorer la stratégie d'urbanisation, faire de la sécurité de la vie et de la santé des gens l'objectif fondamental du développement urbain, faire progresser l'urbanisation centrée sur l'homme et rendre la ville plus saine, plus sûre et plus habitable », la rénovation urbaine est l'un des éléments importants de la tâche de « nouvelle urbanisation ». En termes de définition spécifique, en avril 2021, la Commission nationale du développement et de la réforme a publié les tâches clés pour le développement d'une nouvelle urbanisation et d'une intégration urbaine - rurale en 2021, dans lesquelles le contenu principal de la rénovation urbaine est précisé comme suit: « promouvoir la transformation de « trois zones et un village» en « trois zones et un village» dans les anciennes zones urbaines, y compris les anciennes zones résidentielles, les anciennes zones d'usine, les anciens blocs et les villages urbains». Par définition, il n'est pas difficile de constater que la portée de la rénovation urbaine et l'ampleur des investissements qui en résultent sont beaucoup plus importantes que la rénovation d'une seule vieille communauté. Du point de vue de l'objectif de planification, le quatorzième plan quinquennal établit pour la première fois des indicateurs quantitatifs pour la rénovation urbaine dans le cadre du plan quinquennal, qui exige que « 219000 anciennes zones résidentielles urbaines construites avant la fin de 2000 soient reconstruites, que les anciennes zones industrielles des grandes villes soient fondamentalement reconstruites, qu'un certain nombre de grands blocs anciens soient reconstruits et qu'un certain nombre de villages urbains soient reconstruits en fonction des conditions locales».
Les anciennes communautés sont l'une des directions de la rénovation urbaine. On estime que la rénovation des anciennes communautés avec un investissement annuel moyen de 800 milliards de RMB au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal est l'une des directions importantes de la rénovation urbaine. Au cours de la période couverte par le quatorzième plan quinquennal, 219000 anciennes communautés urbaines construites avant la fin de 2000 doivent être reconstruites. Selon les rapports de travail du Gouvernement au fil des ans, 19 000, 39 000 et 56 000 plans de rénovation des anciennes communautés à la fin de 2019, 2020 et 2021 respectivement (l'échelle de rénovation des anciennes communautés avant 2019 est très petite et est ignorée ici). Par conséquent, il ne reste que 105000 cellules à démarrer en 2022 - 2025, et il n'y a pas beaucoup d'inventaire dans les anciennes cellules à démarrer. L'effet d'attraction subséquent sur l'investissement après l'atténuation de l'énergie cinétique de démarrage doit être observé en mettant l'accent sur l'investissement dérivé dans le processus de construction. En ce qui concerne l'ampleur de l'investissement, divers ministères et commissions ont divulgué à différentes occasions des données pertinentes sur la reconstruction des anciennes communautés chinoises. Le nombre de vieilles communautés à reconstruire en Chine est d'environ 219000, impliquant plus de 42 millions d'habitants, avec une superficie de construction d'environ 4 milliards de mètres carrés. L'investissement total estimé est de 4 billions de yuans. Si la période de reconstruction est de cinq ans, l'investissement supplémentaire annuel peut être d'environ 800 milliards de yuans.
L'investissement immobilier peut également être stimulé par la transformation des villages urbains dans les anciennes usines. À l'heure actuelle, certaines provinces publient des plans d'investissement plus élevés. Du point de vue de l'organisme d'investissement, un grand nombre d'entreprises immobilières ont participé activement à la transformation des anciennes usines, des villes et des villages urbains, et on s'attend à ce qu'elles jouent un rôle supplémentaire dans l'investissement immobilier. Selon les statistiques de l'indice central, un grand nombre d'entreprises immobilières ont été réparties dans le domaine de la rénovation urbaine. La province de Guangdong est la province avec l'avantage le plus évident de la rénovation urbaine. Prenons Shenzhen par exemple, 21 entreprises immobilières ont participé à l'investissement dans la rénovation urbaine à Shenzhen, dont Environ un tiers sont des entreprises d'État, et les entreprises privées sont également très enthousiastes à participer. Selon nos statistiques, certaines provinces ou capitales provinciales ont publié des objectifs quantitatifs clairs pour les investissements dans la rénovation urbaine, et les plans provinciaux comprennent Liaoning, Henan, etc.; Les capitales provinciales et les municipalités relevant directement du Gouvernement central comprennent Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Wuhan, Nanchang et Qingdao. L'ampleur prévue des investissements dans la rénovation urbaine au cours de la seule période couverte par le quatorzième plan quinquennal dans les régions susmentionnées a atteint 4 700 milliards de RMB. Étant donné que le PIB des régions susmentionnées ne représente que 16% du pays et que la population ne représente que 16% du pays, l'ampleur des investissements à l'échelle nationale pourrait encore dépasser les attentes. Il convient de noter que, bien que le Ministère du logement et du développement rural urbain n'ait sélectionné que 21 villes pilotes pour la rénovation urbaine, nous pensons que l'intention de la sélection des villes pilotes est de prendre les villes typiques comme point de départ pour explorer le système opérationnel de rénovation urbaine, ce qui ne signifie pas que la rénovation urbaine n'est effectuée que dans 21 villes. Par exemple, la province de Guangdong n'est pas une région pilote, mais elle est en fait un chef de file national dans le domaine de la rénovation urbaine; En outre, selon les statistiques, depuis 2021, plus de 30 provinces et villes ont mis en place des politiques de rénovation urbaine, dont la portée est beaucoup plus large que celle des villes pilotes.
