Le 17 mars, shunfeng fangto (02191.hk), la première société cotée en bourse de China Logistics fangto, a annoncé les résultats finaux pour la période du 29 avril 2021 (date d’établissement) au 31 décembre 2021, avec un revenu d’environ 244,3 millions de dollars de Hong Kong et un revenu immobilier net d’environ 195 millions de dollars de Hong Kong, avec un revenu total disponible pour la distribution d’environ 138 millions de dollars de Hong Kong et un total de 800 millions d’unités de fonds, avec une distribution de 0,17 dollar de Hong Kong par Unit é et un ratio de distribution de 100%.
It is reported that shunfeng fangto is a Hong Kong Collective Investment Plan formed by Unit Trust Fund, which is holded 100% by S.F.Holding Co.Ltd(002352)
Au 31 décembre 2021, l’actif total était d’environ 7 milliards de dollars de Hong Kong, dont environ 6,54 milliards de dollars de Hong Kong de biens d’investissement, 390 millions de dollars de Hong Kong de liquidités et d’équivalents de trésorerie et 70,3 millions de dollars de Hong Kong d’autres actifs, dont l’évaluation des biens d’investissement a augmenté de 1,5% par rapport à l’évaluation du 30 juin 2021. Le rendement annualisé de la distribution à 3,48 $HK par action au prix de clôture du 31 décembre 2021 est de 7,9%.
« l’adoption d’un taux de dividende de 100% par shunfeng fangtuo pour la première distribution après l’inscription sur la liste est relativement attrayante, comparativement à 90% dans les lignes directrices de l’industrie. En cas d’épidémie, l’augmentation des achats en ligne augmentera la demande pour l’industrie de la logistique et devrait contribuer au développement des affaires de l’entreprise.» Cen Zhiyong, stratège en valeurs mobilières de bailihao, a déclaré au quotidien Securities Daily.
Selon M. CEN, les fonds fiduciaires d’investissement immobilier (FPI) sont des régimes de placement collectif constitués en fiducie et investis principalement dans des projets immobiliers (représentant au moins 75% de la valeur totale des actifs du Fonds), qui visent à fournir aux investisseurs des revenus de location réguliers provenant de projets immobiliers, tels que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des hôtels et des parcs logistiques.
« grâce au développement rapide du commerce électronique, l’immobilier logistique est devenu l’un des biens immobiliers qui se développe le plus rapidement et dont le rendement est le plus élevé au cours des dernières années. Il présente les caractéristiques d’une plus grande échelle et d’un rendement locatif plus élevé. C’est sur cette base que shunfeng Real Estate Trust a trouvé un positionnement plus clair.» Huang weihong, Directeur général des produits dérivés du Département des fonds du siège social de Daxin Bank (Chine), a déclaré aux journalistes.
« le Groupe bénéficie de la forte demande continue d’installations logistiques modernes sur les marchés de Hong Kong et de la Chine, en Chine, et même en cas d’épidémie, shunfeng Real Estate a fait preuve d’une grande résilience. Shunfeng Real Estate a adopté une stratégie active de gestion des actifs qui, en travaillant en étroite collaboration avec les locataires, a permis à shunfeng Real Estate d’obtenir des taux de location et des revenus stables.» Shunfeng fangtao a déclaré aux journalistes.
Selon le rapport annuel 2021 de la société, le portefeuille de Shunfeng fangto comprend trois propriétés logistiques modernes situées dans des zones stratégiques de Tsing Yi à Hong Kong et de Foshan et Wuhu à Guangdong. Les trois propriétés sont des propriétés logistiques modernes, d’une superficie locative totale d’environ 307000 mètres carrés au 31 décembre 2021, équipées d’un système automatique de tri et de chaîne d’approvisionnement comme centre de distribution pour les installations de soutien. En substance, les installations ont été initialement développées pour soutenir les opérations logistiques S.F.Holding Co.Ltd(002352) .
Selon les personnes concernées, le taux moyen de location du portefeuille de SFD est de 95,8%, les locataires du Groupe S.F.Holding Co.Ltd(002352) représentent 80% de la superficie locative et contribuent 76,6% au revenu total au cours de la période considérée.
\u3000\u3000 « la poursuite de l’épidémie, conjuguée au resserrement de la politique monétaire, à la hausse des taux d’intérêt et à l’intensification des conflits géopolitiques, a laissé les perspectives économiques mondiales incertaines, et shunfeng Real Estate Trust adoptera une stratégie d’expansion prudente. S.F.Holding Co.Ltd(002352) Le Groupe achète des biens logistiques modernes qui peuvent générer des revenus et cherche des possibilités de développement. Selon la personne concernée de Shunfeng fangto.
\u3000\u3000 « par rapport aux États – Unis, à l’australie, à Singapour et à d’autres pays où les FPI sont relativement matures, les FPI de la Chine en sont encore au stade initial. Toutefois, à long terme, avec le développement ultérieur de l’économie chinoise, les FPI investissent et perfectionnent l’infrastructure, tout en présentant des risques relativement faibles et des rendements relativement stables, ce qui fournira également de meilleurs canaux d’investissement aux investisseurs individuels et institutionnels et leur fera confiance pour l’avenir. Le 18 mars, la Commission de réglementation des valeurs mobilières a également déclaré publiquement qu’elle approfondirait encore la base de promotion.» Le projet pilote sur les FPI d’infrastructure permettra de mieux jouer le rôle fonctionnel des FPI publics et de promouvoir davantage le cercle vertueux de l’investissement et du financement. Huang weihong pense.
