Le 11 mars, COFCO Haijing No.1 a vendu avec succès une maison Duplex au dernier étage pour 177,9 millions de RMB, avec un prix unitaire de 300000 RMB / m2, ce qui a mis à jour le prix de transaction le plus élevé de la maison duplex à Shanghai cette année. Il convient de noter que la suite appartient à Chen Jianming, Président du Conseil d’administration et Contrôleur effectif de Shanghai sanshengye Investment (Group) Co., Ltd. (ci – après dénommée « sanshengye»).
Récemment, Chen Jianming, Président de Sansheng Hongye, a nommé un ensemble de maisons de vente aux enchères “Top How” pour 177,9 millions de yuans.
Ali fapiao.com a montré que dans la matinée du 11 mars, après 141 rondes d’enchères, la Chambre 3701 (Duplex), no 1 Lane 600, Yincheng Middle Road, Shanghai a été remportée par la personne physique Wang Qinying avec le prix le plus élevé. Le prix total de transaction était de 177,9 millions de RMB, dépassant Le prix de départ de 68,7 millions de RMB. Comparé à la prime d’évaluation de 21,91 millions de RMB, le prix unitaire était jusqu’à 300000 RMB / m2, ce qui a mis à jour le record le plus élevé du prix de transaction d’une maison fapiao à Shanghai cette année.
L’annonce de l’appel d’offres montre que le prix d’évaluation de l’ensemble de maisons de la méthode d’appel d’offres est de 156 millions de RMB, le prix de départ est de 109 millions de RMB, le dépôt est de 10,92 millions de RMB, l’augmentation du prix est de 300000 RMB et ses multiples, et le prix de départ est converti en un contrat de 184000 RMB par mètre carré de surface de construction. D’après le dossier d’appel d’offres, la source de la suite a attiré beaucoup d’attention, avec un total de 12 Inscriptions, 964 rappels et jusqu’à 59 057 visites.
L’enquête sur l’objet de la vente aux enchères fournie par le tribunal populaire du district de Putuo (2020) h0107 no 5324 (ci – après dénommé « Décision d’exécution») montre que la maison est un ensemble de maisons duplex de haute zone dans le célèbre immeuble haut de gamme « COFCO Seaview no.1», d’une superficie de 592,8 mètres carrés et d’un type de maison « appartement».
Selon des informations publiques, COFCO Haijing No.1 est adjacent à Yincheng Middle Road à l’Est, Fucheng Road au Sud, Shibu Street à l’Ouest et Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Ring Road au nord. Il est adjacent à tangchen No.1, connu sous le nom de “la première maison de luxe en Chine”, donnant sur la rivière Huangpu.
Selon la décision d’exécution susmentionnée, la société liée à l’objet exécuté est Shanghai Sansheng Hongye Investment (Group) Co., Ltd., sous le contrôle effectif de Chen Jianming. Le 24 janvier de cette année, en raison du non – respect de l’obligation de médiation civile (2020) Hu 0107 min chu 54, la suite a été demandée par les créanciers au Tribunal pour exécution et est entrée sur le marché des enchères légales. L’annonce de l’appel d’offres indique également que l’objet a été saisi par 11 tribunaux, dont le tribunal populaire du district de Hongkou de Shanghai, le tribunal populaire intermédiaire de Qingdao de la province du Shandong et le Tribunal financier de Shanghai.
Selon des sources publiques, Chen Jianming et Sansheng Hongye ont eu des moments de gloire. Dans la liste des 100 riches de Hurun 2018 publiée en octobre 2018, Chen Jianming se classe 354e avec 10 milliards de yuans. Cependant, en raison de l’expansion aveugle de la diversification, en 2019, sanshengye a commencé à tomber dans le problème de la dette, a été annoncé la rupture de la chaîne de capital, la vente du siège social et d’autres nouvelles. Malgré l’auto – assistance active, il n’y a pas encore eu de changement. Le 21 janvier 2021, sanshengye a déposé une demande de redressement de faillite auprès du Tribunal populaire intermédiaire No 3 de Shanghai.
En septembre 2021, Chen Jianming a été récompensé par la police de Qingdao pour un différend sur un prêt de passage à niveau et a recueilli des indices sur la dissimulation et le transfert de biens sur l’ensemble du réseau. Jusqu’au 8 janvier de cette année, Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) ( Zhongchang Big Data Corporation Limited(600242) .sh) a publié une annonce, Chen Jianming a pris l’initiative de se rendre au Bureau de la sécurité publique de Shanghai le 24 décembre 2021 pour coopérer avec le Bureau de la sécurité publique de Shanghai
Huaxia Times a noté que COFCO Seaview one n’est pas l’un des actifs de Chen Jianming et Sansheng Hongye qui ont été mis aux enchères pour la première fois. Par exemple, le 11 octobre 2021, l’espace de stationnement au rez – de – chaussée 2001 et au rez – de – chaussée du quartier Jiuli de China Resources Bund a été mis aux enchères par le Tribunal financier de Shanghai, avec un prix de départ de 29 435000 RMB et un prix de transaction final de 43 035000 RMB; Le même jour, plusieurs maisons de qijing Road, Jiuting Town, Songjiang District, Shanghai ont été mises aux enchères par le Tribunal financier de Shanghai, avec un prix de départ de près de 196 millions de RMB. Après deux mises aux enchères en continu, elles sont maintenant en cours de vente.
Malheureusement, le prix total de 178 millions de yuans n’est qu’une goutte d’eau dans la bouche pour l’énorme dette de Sansheng. La sector – forme de recherche d’entreprise montre qu’à l’heure actuelle, il y a 118 informations sur les personnes exécutées par sanshengye, avec un montant total de 4818 milliards de RMB. Chen Jianhong lui – même est devenu l’exécuteur testamentaire de la malhonnêteté 9 fois, le montant total de la malhonnêteté est de 1022 milliard de yuan; Les personnes visées ont été exécutées 16 fois, pour un montant de 4 634 millions de RMB, et jusqu’à 131 ordonnances de restriction de la consommation élevée ont été exécutées.
En tant que représentant des meilleures maisons de luxe de Shanghai, COFCO Seaview one n’a actuellement que peu de maisons en vente. Le reporter du Huaxia Times a vu, Shell looking app montre, à l’heure actuelle, il n’y a qu’un seul ensemble de 4 chambres et 3 salles dans la zone résidentielle à vendre, la superficie du bâtiment est de 340,31 mètres carrés, le prix total est de 70,5 millions de yuan, le prix unitaire est de 207000 yuan / mètre carré.
Pourquoi Chen Jianming a – t – il vendu 300000 yuans par mètre carré? Lu Wenxi, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate à Shanghai, a déclaré que le prix unitaire de 300000 yuans par mètre carré n’était pas faible. Mais en tant que Maison de luxe avec un paysage fluvial de première ligne, cette maison de haut niveau a une certaine rareté, la fonction de préservation de la valeur des actifs est élevée.
« l’emplacement et le paysage de cette maison de vente aux enchères présentent de grands avantages et le prix unitaire élevé est raisonnable. Zhang Bo, Président de la branche de l’Institut de recherche immobilière d’anjuke, a expliqué au Huaxia Times que le manoir lui – même a une certaine particularité, en plus de l’attribut résidentiel, il a également de nombreux attributs tels que l’investissement et la collection. Le prix du manoir ne peut pas non plus être considéré du point de vue du logement ordinaire, en particulier pour les projets avec une grande rareté, le prix du marché est plus spécial.
Selon le rapport sur la s écurité familiale des personnes ayant une valeur nette élevée en Chine en 2021 publié par Hurun Research Institute, Tang Chen Yipin (433 mètres carrés), Pudong xinghewan phase II (500 mètres carrés) et Shanghai Shimao Binjiang (270 mètres carrés) sont devenus des choix populaires pour les personnes ayant une valeur nette élevée. Parmi eux, le prix moyen d’un seul ensemble de Shanghai Shimao Binjiang est d’environ 33,95 millions, en hausse de 38,6% par rapport à 2020, se classant au premier rang de la catégorie immobilière.
En fait, le prix unitaire de 300000 yuans / plat n’est pas le plafond du marché de Shanghai “dinghao”: Au début de mars de cette année, un ensemble de 377 mètres carrés de maisons a été mis en vente dans Cuihu Tiandi, dans le district de Huangpu. Le prix total de transaction final était de 130 millions de yuans, et le prix unitaire était jusqu’à 350000 yuans / m2.
Au cours de l’année écoulée, le marché immobilier de Shanghai a été très chaud. Selon les données du marché immobilier évaluées par Ding zuyu, en 2021, le nombre de maisons de luxe de première main dont le prix unitaire était supérieur à 100000 yuan / m2 à Shanghai était le plus élevé parmi les villes de première ligne, avec un total de 6 887 maisons vendues, dont 403 maisons de luxe dont le prix unitaire était supérieur à 150000 yuan / m2, 955 maisons de luxe dont le prix total était supérieur à 30 millions de yuan et 299 maisons de luxe dont le prix total était supérieur à 50 millions de yuan.
Les données fournies par Lu Wenxi au China Times montrent qu’en janvier de cette année, 314 nouvelles maisons d’un prix total supérieur à 25 millions de yuan ont été vendues et 94 en février, soit une augmentation de 21,7% et une diminution de 37,3% par rapport à la même période l’an dernier. En janvier, 68 maisons d’occasion d’un prix total supérieur à 25 millions de RMB ont été vendues et 40 en février, soit 47,2% et 47,3% de moins que l’année précédente. « d’après les données, les opérations de janvier et de février ont suivi le rythme normal des opérations et n’ont pas été très agressives. Lu Wenxi a dit.
Cependant, lu Wenxi a souligné au China Times que l’économie était sous pression cette année, que les politiques étaient de nouveau modérément assouplies et que l’idée de préserver la valeur des actifs était de nouveau prise en compte.
« après plusieurs cycles de fluctuation du marché, nous pouvons voir que la fonction de préservation de la valeur et d’appréciation des logements haut de gamme dans les villes de première ligne est particulièrement évidente ». Lu Wenxi a expliqué qu’au début de l’année jusqu’à présent, le marché boursier a atteint un nouveau creux consécutif, les canaux d’investissement peu nombreux ont encore renforcé l’efficacité de la gestion financière de l’achat de maisons. En outre, le récent conflit russo – ukrainien a peut – être été une autre incitation pour certaines personnes ayant une valeur nette élevée à prendre conscience des risques liés à la répartition mondiale des actifs, « du point de vue de la sécurité des actifs, elles doivent rester en Chine et être en mesure de prendre le contrôle le plus direct », a déclaré M. lu.
« les maisons de luxe d’occasion dans les villes de premier rang, y compris Shanghai, sont elles – mêmes des actifs très axés sur le marché. L’offre effective sur le marché est faible et la demande globale présente une tendance à « ne pas baisser, mais augmenter ». Sur cette base, Zhang Bo s’attend à ce que « cette année, la chaleur du marché haut de gamme de Shanghai restera élevée ».
