Soho China, une unit é de Pan shiyi, a reçu d’énormes contraventions après avoir annoncé une vente de 70% de propriétés de haute qualité dans les principales villes.
Les journalistes chinois des sociétés de valeurs mobilières ont appris sur le site Web du Bureau municipal de réglementation du marché de Beijing que 15 sociétés de gestion immobilière appartenant à Soho China ont été condamnées à une amende de 115 millions de yuans pour des actes illégaux tels que l’augmentation des frais d’électricité.
Le 24 mars, SOHO China a publié un rapport annuel qui montre que la société a subi une perte nette de 120 millions de RMB en 2021 et qu’elle continuera d’atténuer la pression financière en vendant des biens commerciaux, etc.
Soho property was punished with 115 million per day
Les journalistes chinois des sociétés de valeurs mobilières ont appris sur le site Web du Bureau municipal de réglementation du marché de Beijing que 15 succursales, dont chaoyangmen no 2 Branch, Dongdaqiao Branch, Haidian huangzhuang Branch, Qianmen Branch, Sanlitun Branch et Wangjing Branch, de Beijing Search Hou Property Management Co., Ltd. (Soho Property for short), ont été sanctionnées, averties et condamnées à une amende par le Bureau de surveillance du marché de Beijing.
It is understood that 15 Soho Property Branch have been punished for Adding Electricity charge to the terminal Users Based on the average Electricity Price of the Electric Power Company during the same period, and 14 of them have imposed Capacity increase fees to the terminal Users on the name of electric power reform Service fees, violating the relevant provisions of the Electric Power Law of the People’s Republic of China, and the total Punishment of 15 Branch is over RMB 115 million.
Les 15 propriétés Soho comprennent Beijing Galaxy Soho, SOHO Shangdu, danling Soho, Qianmen Soho, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Soho, Lize Soho, SOHO Beijing Mansion, Sanlitun Soho, Wangjing Soho, chaoyangmen Soho, Guanghua Road Soho, chaowai Soho, jianwai Soho, SOHO Jiasheng Center, etc.
Soho China a subi une perte nette de 120 millions l’an dernier
Le 24 mars, SOHO China a publié son rapport annuel sur les résultats de 2021, qui montre qu’en 2021, la compagnie a réalisé des revenus de location d’environ 1742 milliards de RMB, en hausse de 13% par rapport à l’année précédente, dont aucun revenu de vente de biens immobiliers; Le bénéfice brut est d’environ 1,4 milliard de RMB, soit à peu près le même que l’an dernier; La marge brute de location est d’environ 80%, en hausse de 4 points de pourcentage par rapport à l’année précédente; La perte nette est de 120 millions de RMB, contre 537 millions de RMB pour la même période en 2020. Au 31 décembre 2021, le taux moyen de location des biens d’investissement du Groupe était d’environ 85%; Le ratio actif – passif net est d’environ 44% et le coût moyen d’emprunt est d’environ 4,7%.
Il convient de noter qu’au 31 décembre 2021, la perte nette attribuable aux actionnaires de Soho China à la société mère était d’environ 131 millions de RMB; L’excédent du passif à court terme sur l’actif à court terme est d’environ 2339 milliards de RMB, tandis que le solde des dépôts bancaires est de 84858 milliards de RMB, le solde des dépôts structurés est de 1378 milliard de RMB et le solde de la trésorerie et des équivalents de trésorerie est de 735 millions de RMB.
Soho China a déclaré que la perte était principalement due à la comptabilisation d’une dépense fiscale ponctuelle d’environ 439 millions de RMB engagée par les filiales du Groupe au cours de l’année.
It is understood that Soho China announced on 17 December 2021 that its Subsidiary company, Beijing Jianhua Land Co., Ltd., received the decision letter on tax Treatment and the decision letter on tax Administrative Punishment issued by the inspection bureau of Beijing Municipal Taxation Bureau. Dans la lettre de décision, le Bureau d’inspection du Bureau des impôts de Beijing a déterminé que Jianhua Land avait sous – payé 198 millions de RMB au titre de l’impôt sur le revenu des entreprises et de la taxe sur la valeur ajoutée des terres. Jianhua Land shall Pay the above – mentioned Tax, Delay Penalty and Penalty of 709m Yuan After receiving the decision letter.
1. La société communique activement avec les principaux prêteurs concernés pour obtenir de nouveaux financements et refinancements, et la société peut utiliser des biens non garantis comme garantie pour de nouveaux emprunts. La société continuera de contrôler et de respecter les conditions des contrats de prêt existants.
2. La société continuera de prendre des mesures pour vendre certains biens commerciaux.
3. La compagnie continuera de prendre des mesures actives pour contrôler les coûts administratifs et économiser les dépenses en capital afin d’améliorer les flux de trésorerie opérationnels.
Selon M. PAN, l’épidémie de covid – 19 et la politique de « double réduction » de l’industrie de l’éducation ont eu un impact négatif considérable sur le marché de la location de bureaux et de bâtiments commerciaux. En 2022, le marché des bureaux de Beijing et de Shanghai sera confronté à une offre énorme, de sorte que la situation de la location demeure difficile.
Le 10 mars, les journalistes chinois du courtier en valeurs mobilières ont appris de Soho China que Pan shiyi, Président de Soho China, a annoncé qu’il vendrait 32 000 mètres carrés de propriétés de haute qualité à Beijing et Shanghai à un prix réduit de 7%.
Il est entendu que ces 32 000 mètres carrés de logements de haute qualité, couvrant 9 projets tels que Galaxy Soho, Sanlitun Soho, SOHO Donghai Plaza et Soho Zhongshan Plaza, sont tous situés dans le Centre – ville de Beijing et Shanghai, couvrant tous les types d’affaires de bureau, d’affaires et d’appartements, y compris Le contrat de location et la rareté du marché, avec un rendement stable des loyers et un rapport coût – efficacité élevé des investissements.
Pour les investisseurs potentiels sur le marché des bureaux, la vente à 70% est une bonne occasion de repérer les fuites. Entre – temps, SOHO China a également augmenté la part des primes de Commission à 4% du chiffre d’affaires, bien au – dessus de la moyenne de l’industrie. À l’heure actuelle, toutes les maisons à vendre sont en vente sur l’applet Soho China Open Rental platform.
Les journalistes chinois des sociétés de valeurs mobilières ont consulté la « Soho China Open Rental and sale Platform » et ont appris que sur les 9 articles vendus à 70%, il y en avait 7 à Beijing, à savoir Galaxy Soho, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Soho, chaoyangmen Soho, Sanlitun Soho et jianwai Soho; Il y en a deux à Shanghai, SOHO East Sea Plaza et Soho Zhongshan Plaza.
Parmi eux, Galaxy Soho dispose de 15 ensembles de logements de bureau disponibles à la vente, le plus grand étant un étage complet, couvrant une superficie de plus de 2800 mètres carrés, à partir de 48000 yuan / mètre carré; Chaoyangmen Soho dispose de 8 ensembles de logements commerciaux disponibles à la vente, dont le plus grand est de 1700 mètres carrés, à partir de 25 000 yuan / mètre carré; Un ensemble de maisons à l’extérieur de la maison Soho est le Club, avec une superficie de 3000 mètres carrés et un prix de vente de 50000 yuan / mètre carré. En outre, il y a 13 ensembles de maisons disponibles à la vente sur la place Soho Zhongshan, dont deux d’une superficie de plus de 2100 mètres carrés. Le prix de vente d’un ensemble de maisons de bureau commence à 43 000 yuans par mètre carré, celui d’un ensemble de maisons commerciales commence à 25 000 yuans par mètre carré, et celui d’un autre ensemble de 1600 mètres carrés commence à 26 000 yuans par mètre carré. La source des 4 suites de Soho East Sea Plaza est de 1000 mètres carrés, dont le prix de vente de l’ensemble du Bureau est d’environ 60 000 yuans par mètre carré.
En ce qui concerne les raisons de la vente de maisons de qualité à 70%, SOHO China a déclaré qu’il s’agissait d’optimiser la structure des actifs et d’atténuer la pression financière. M. PAN a clairement indiqué que les recettes provenant de la vente de maisons seraient entièrement utilisées pour réduire la dette et ne seraient pas utilisées comme dividendes en actions.
Les initiés de l’industrie interrogés par des journalistes chinois de sociétés de valeurs mobilières pensent que Soho China réduit sa dette en vendant des biens de base à 70%, ce qui indique que la réduction de la dette a un effet positif sur le développement sain des entreprises dans l’environnement actuel du marché immobilier.
Soho China a commencé à vendre des actifs en Chine depuis 2014 et n’a pas acheté de nouveaux actifs en Chine, selon les médias. Au cours de la période de huit ans allant de 2014 à 2021, SOHO China a réalisé plus de 35 milliards de RMB de couverture cumulative des actifs vendus.
