Depuis le début de l'année, il y a eu quelques « nouveaux » changements dans le domaine de la réforme des abris. "Logement non frit", "en raison de la politique de la ville" sous, la remise a été réformée ou est entrée dans l'ère "2.0", pour aider le cercle vertueux de l'immobilier.
Quelles sont les raisons de la faiblesse persistante des ventes immobilières? Les lignes 1 et 2 sont freinées par l'offre et la demande des lignes 3 et 4 est faible.
Depuis le début de l'année, les ventes immobilières ont fortement chuté et les villes à différents niveaux d'énergie ont été freinées. En janvier - février, les ventes de logements commerciaux ont augmenté de - 9,6% d'une année sur l'autre, poursuivant une croissance négative d'une année sur l'autre depuis le deuxième semestre de l'année dernière; En février, les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents ont été négatifs pour la première fois, ce qui indique également un ralentissement des ventes immobilières. Les données à haute fréquence montrent que les ventes immobilières continuent de baisser. Au cours des trois premières semaines de mars, la superficie des maisons de marchandises vendues dans 30 grandes et moyennes villes a chuté de plus de 35% d'une année sur l'autre. Parmi eux, la superficie des maisons de marchandises vendues dans les villes de premier et de deuxième niveaux a diminué d'environ 30% d'une année sur l'autre, tandis que la superficie des maisons de marchandises vendues dans les villes de troisième niveau a diminué d'environ la moitié de celle de l'année dernière.
Les principales raisons de la faiblesse des ventes immobilières varient d'une ville à l'autre, les villes de premier et de deuxième niveaux et certaines villes de troisième niveau fortes ou limitées par l'offre, tandis que les villes de troisième et de quatrième niveau faibles ou principalement entraînées par la demande. La faiblesse des ventes immobilières n'est pas seulement influencée par la demande d'achat de maisons, mais aussi par des facteurs tels que la restriction accrue de l'offre de maisons de produits de base dans les villes de premier et de deuxième niveaux. Depuis le début de l'année, l'augmentation nette de la superficie à vendre dans les villes de premier et de deuxième niveaux est devenue négative; En revanche, certaines villes de troisième et quatrième niveaux ont des stocks plus élevés de logements commerciaux, mais en raison des attentes en matière de revenus et de prix, la capacité et la volonté des résidents d'acheter des logements sont généralement faibles.
Quelles mesures ont été prises récemment pour stabiliser les ventes? En plus de stimuler la demande, certaines zones ont été agrandies et reconstruites.
Dans le contexte de la politique de construction urbaine, certaines régions ont assoupli les conditions d'achat de maisons et réduit les taux d'intérêt pour stimuler la demande, mais l'effet global n'est pas évident. En 2021, certaines régions ont adopté des mesures telles que l'assouplissement des qualifications pour l'achat de maisons et des conditions de prêt du Fonds d'accumulation, mais n'ont pas freiné la baisse des ventes. Par exemple, dans des villes comme Yueyang et Ningbo, où des mesures connexes ont été prises plus tôt, le taux de croissance des ventes immobilières a continué de baisser et le marché foncier a été gelé, et le taux de vente des terres au cours des deux premiers mois a été sensiblement plus élevé que celui de la même période l'an Depuis le début de cette année, certaines régions ont réduit les taux d'intérêt hypothécaires et le ratio d'acompte, ce qui a eu des répercussions qui doivent encore être suivies.
Contrairement aux mesures passives de « stimulation » de la demande, certaines provinces et villes ont augmenté les investissements dans la réforme des hangars, certaines villes ont explicitement proposé la monétisation de la réforme des hangars et ont activement « libéré » la demande. D'un point de vue comparable, 7 des 22 provinces et municipalités qui ont annoncé des objectifs de réforme des abris ont augmenté cette année par rapport à l'année précédente. Dans la province du Henan, la province du Heilongjiang et la province de Jilin, 200000, 50 000 et 19 000 unités, respectivement, ont augmenté respectivement de 67%, 22% et 20% d'une année sur l'autre. Récemment, Zhengzhou a clairement proposé de mettre en œuvre la construction de logements de réinstallation, en insistant sur la monétisation de la réinstallation. Parallèlement, des obligations spéciales pour la réforme des hangars ont été émises dans la province du Henan.
À l'ère de la remise "2.0", qu'est - ce qui a changé? Optimiser la structure en fonction des conditions locales et promouvoir un cercle vertueux de l'immobilier
Après le dernier cycle de réforme à grande échelle, l'espace total de la réforme nationale des serres a déjà été digéré de façon significative, et l'échelle totale de la réforme des serres peut être difficile à augmenter considérablement cette année. Au 27 mars, 24 provinces et villes avaient annoncé un total de 1,63 million d'ensembles d'objectifs de remise pour 2022; Les 22 provinces et villes comparables totalisent 1,56 million d'ensembles, en baisse de 12,6% d'une année sur l'autre. Selon le calcul de 85% des 22 provinces et villes en 2019, le nombre d'ensembles nationaux en 2022 sera d'environ 1,83 million d'ensembles, ce qui est inférieur à environ 2,4 millions d'ensembles en moyenne de 2019 à 2021 et considérablement inférieur à plus de 6 millions d'ensembles par an de 2014 à 2018.
Contrairement à ce qui s'est passé dans le passé, la réforme de la remise « 2.0 » s'est principalement traduite par l'augmentation modérée de la remise dans certaines régions en fonction des conditions locales afin de promouvoir l'amélioration du logement local et le cercle vertueux de l'immobilier. Le dernier cycle de réforme à grande échelle des hangars présente deux caractéristiques principales, la promotion à grande échelle dans tout le pays, la proportion de réinstallation monétisée est élevée, cet article l'appelle l'ère de la réforme des hangars "1.0". Au cours des dernières années, bien que l'objectif national de réforme des hangars ait diminué, la structure régionale et le mode de réinstallation ont été continuellement optimisés et sont entrés dans l'ère de la réforme des hangars « 2,0 »; Cette année peut également se poursuivre, comme l'augmentation appropriée des investissements dans la réforme des abris dans la province du Henan et d'autres régions, l'optimisation des modes de réinstallation, ou l'aide au marché immobilier stable.
Conseils sur les risques: les erreurs ou omissions possibles dans le processus statistique des données, l'effet de la politique n'est pas aussi bon que prévu.
