"Croyez qu'aucun hiver ne passera, aucun printemps ne viendra." Le 31 mars, lors de la réunion annuelle de performance 2021 de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh, abrégé en « Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ») Le Président de la société, Wang Xiaosong, a souligné que le changement dans l' Au cours des six derniers mois, l'industrie immobilière a connu des défis sans précédent, tout comme Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Le 30 mars, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) a publié le rapport annuel 2021. Les données montrent qu'en 2021 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Au cours de la période considérée, le bénéfice net attribuable à la mère s'est élevé à 12 598 milliards de RMB, déduction faite du bénéfice net non attribuable à la mère de 10 245 milliards de RMB. À la fin de la période considérée, l'actif total de la société s'élevait à 534293 milliards de RMB et l'actif net attribuable aux actionnaires de la société cotée s'élevait à 59 310 milliards de RMB, en hausse de 17,23% d'une année sur l'autre.
Dans le double objectif de croissance stable et de prévention des risques, où va l'immobilier? Wang Xiaosong a sa propre pensée à ce sujet. Il estime que la macro - politique continuera d'être vigoureuse, avec des réductions modérées des objectifs et des taux d'intérêt. En tant qu'industrie de base, l'immobilier doit encore jouer le rôle de stabilisateur. Sous la direction de l'orientation générale du logement, les politiques de réglementation et de contrôle peuvent être assouplies localement, ce qui accroît le soutien à la demande de logements qui vient d'être améliorée, et le marché devrait revenir à un état stable, puis se diriger vers un cercle vertueux.
Par conséquent, Wang Xiaosong croit fermement que Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Dans ce contexte, l'idée de développement de la nouvelle ville s'en tient toujours au mode d'entraînement à deux roues « résidentiel + commercial » et à la stratégie d'entraînement à deux roues 2.0.
Wang Xiaosong a fait une divulgation détaillée lors d'une réunion sur les résultats pour les secteurs d'activité qui préoccupent les investisseurs. Au cours des dernières années, la proportion de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En 2021, 18 nouveaux actifs légers Wuyue Plaza ont été ouverts et 16 nouveaux actifs légers Wuyue Plaza ont été agrandis, ce qui a permis d'entrer dans le cycle des actifs zéro et des dépôts de capital zéro. En 2022, les objectifs opérationnels de la nouvelle ville comprennent l'ouverture de 25 nouvelles places Wuyue, avec un chiffre d'affaires total de 10,5 milliards de RMB.
Lors de la réunion de performance de 2020, Wang Xiaosong a prédit que l'industrie immobilière était passée du surf à la voile. Cette année, il a une interprétation plus profonde de cela: les vagues peuvent être vues, mais le vent ne peut pas voir, seulement pour améliorer continuellement sa capacité, trouver la direction du vent peut monter.
En raison de la perception de la baisse du marché, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Au quatrième trimestre de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Les ventes d'un Toutefois, les prix moyens des ventes de maisons et les marges bénéficiaires ont été affectés en conséquence. En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Le Wang Xiaosong souligne que le maintien des flux de trésorerie est la première priorité. Le niveau de la marge brute de l'industrie connaîtra un processus de redressement progressif dans le creux actuel.
Par conséquent, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Au cours des deux dernières années, la compagnie a répondu positivement à la politique des trois lignes rouges. À la fin de 2021, tous les indicateurs avaient atteint les exigences de la catégorie verte. Selon le calcul de la norme réglementaire, le ratio actif - passif de la perception anticipée était de 69,9%, le ratio passif net était de 48% et le ratio court - dette en espèces était de 1,17. En 2021, la notation de l’entreprise par les agences de notation nationales et étrangères est restée essentiellement stable. Sur cette base, le coût moyen global du financement de l’entreprise était de 6,57%, en baisse de 15 points de pourcentage par rapport à la fin de 2020. Au niveau de l’industrie, la difficulté du financement direct a été améliorée. Face à un environnement de marché défavorable, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Les obligations libellées en dollars à quatre ans ont été émises avec succès en décembre 2020 à un taux nominal de 4,8% et les obligations libellées en dollars à 5,25 ans à un taux nominal de 4,5% en janvier 2021.
La baisse continue du taux d'intérêt des obligations émises et l'allongement de la durée des obligations reflètent dans une certaine mesure l'optimisation de la structure de la dette de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) et l'amélioration de la sécurité financière. Par exemple, sur un passif portant intérêt de 89,9 milliards de RMB, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Dans les sociétés associées, le passif portant intérêt attribuable aux capitaux propres de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
