« l'industrie immobilière est passée du surf à la voile.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Maintenant, nous devons aller de l'avant avec le vent, mais le vent ne peut pas voir, ne peut pas toucher, comment aller de l'avant? Ce n'est qu'en s'appuyant sur soi - même et en améliorant continuellement la capacité de trouver la direction du vent que nous pourrons nous adapter au vent.
C'est pourquoi Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
L'actif total de la société au cours de la période visée par le rapport annuel 2021 divulgué par Seazen Holdings Co.Ltd(601155) La société a réalisé un chiffre d'affaires de 233775 milliards de RMB, avec une surface de vente cumulée d'environ 23 547300 mètres carrés et une échelle stable.
Au cours de la période considérée, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
La stabilité de l'entreprise, ainsi que la solidité de l'immobilier, ont également laissé Wang Xiaosong confiant dans l'avenir de l'industrie, son franc - parler « croit qu'aucun hiver ne passera, aucun printemps ne viendra ».
En 2021, la nouvelle ville conserve encore sa force stratégique et sa force motrice de croissance. L’entreprise a réalisé un montant de vente contractuel de 233,8 milliards de RMB et un montant de remboursement annuel de 238,7 milliards de RMB, avec un noyau de « re - vente, récupération et forte collecte». Le taux de remboursement et le taux de collecte sont à l’avant - garde de l’industrie. En fait, l’entreprise a réalisé « vente avec récupération et vente avec collecte» du niveau des flux de trésorerie.
Entre - temps, en 2021, la compagnie a ajouté 32 903400 mètres carrés de surface d'achèvement. À la fin de la période considérée, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Depuis longtemps, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Selon le rapport annuel, en 2021 Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En 2021, les revenus provenant de la location et de la gestion de biens commerciaux dans la nouvelle ville ont augmenté de 46,6% pour atteindre 7,97 milliards de RMB d'une année sur l'autre. La marge brute de location et de gestion a continué d'augmenter, passant de 1,9 point de pourcentage à 72,6% d'une année sur l'autre.
Une valeur marchande suffisante soutient l'amélioration à long terme des performances. À la fin de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En ce qui concerne la répartition régionale, la proportion de la surface de construction dans le Centre et l'ouest de la Chine est légèrement supérieure à 39%, soit 37% de plus que dans le delta du fleuve Yangtze, 19% et 5% respectivement dans la région de Bohai Rim et la région de Dawan.
Sur le plan financier, en 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) a réalisé un bénéfice net de 13,8 milliards de RMB, avec un taux de croissance composé de 22% au cours des cinq dernières années; Le bénéfice net de la société mère est de 12,6 milliards de RMB, avec un taux de croissance composé de 20% au cours des cinq dernières années; Déduire 10,2 milliards de RMB du bénéfice net non attribuable à la mère, avec un taux de croissance composé de 20% au cours des cinq dernières années.
La société contrôle raisonnablement le passif portant intérêt, qui s’élevait à 89,9 milliards de RMB à la fin de 2021, soit une baisse de 1,8 milliard de RMB par rapport à la fin de 2020; Entre - temps, le passif portant intérêt des capitaux propres des sociétés associées est de 11,5 milliards de RMB, ce qui assure la transparence et la sécurité de la dette. Sur un total de 89,9 milliards de RMB, 10,9 milliards de RMB ont été financés par Wuyue Plaza, et il y a encore plus de place pour la revitalisation à l'avenir. Le coût moyen global du financement de la société est de 6,57%, en baisse de 15 points de pourcentage par rapport à la tendance inverse à la fin de 2020.
Au cours des dernières années, la nouvelle ville a pris l'initiative de mettre en œuvre « la réduction de l'effet de levier et l'optimisation de la structure du capital» avant les exigences de la politique. Tous les indicateurs à la fin de l'année ont atteint les exigences de la catégorie verte. Selon le calcul réglementaire, le ratio actif - passif à l'exclusion des comptes débiteurs anticipés est de 69,95%, le ratio passif net est de 48,12% et le ratio court - dette en espèces est de 1,07.
Au niveau des flux de trésorerie, la nouvelle ville est également plus abondante.
La structure de financement de la nouvelle ville a continué de s'améliorer et l'ampleur des emprunts en fiducie a considérablement diminué pendant deux années consécutives.
En novembre de l'année dernière, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En février de cette année, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le 9 mars, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le 18 mars, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Selon le plan, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le 30 mars, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Tout en réduisant l'effet de levier et en optimisant la structure du capital, tout en maintenant une croissance sûre, stable et de haute qualité, la performance opérationnelle de la nouvelle ville a été continuellement reconnue par les organisations internationales.
Au cours de la période considérée, les trois principales agences de notation internationales ont maintenu Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
À l’heure actuelle, les émetteurs à long terme de Fitch et de s & P sont cotés « BB + », tandis que la cote de la famille d’entreprises (CFR) de moody’s est maintenue à « ba1», toutes deux situées à des niveaux de notation plus élevés dans l’industrie. CITIC International et United Credit ont maintenu la cote AAA de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) China Credit Asia Pacific a également relevé la cote de crédit à long terme à l'étranger de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) à bbbg, avec des perspectives stables.
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 32 Wuyue Plaza ont été nouvellement signés, dont 16 projets d'actifs légers, représentant près de la moitié. À la fin de l'année, 188 places Wuyue avaient été aménagées dans 135 villes et une carte commerciale nationale à grande échelle avait été établie. Au cours de l'année, 30 nouvelles places Wuyue ont été ouvertes (dont 4 projets gérés en exploitation) et l'objectif d'ouverture de 30 places fixé pour 2021 a été atteint avec succès, dont 8 projets d'actifs légers nouvellement ouverts et 130 places Wuyue au total. En 2022, l'entreprise prévoit d'ouvrir 25 autres places Wuyue afin d'élargir encore la carte des affaires.
Sous la Direction générale du « logement non frit », le marché devrait revenir à un état stable et se diriger vers un cercle vertueux en renforçant le soutien à la demande et à l'amélioration du logement. Les entreprises immobilières devraient mettre l'accent sur la gestion fine, l'amélioration de la qualité et de l'efficacité, la promotion simultanée de la location et de la vente, le développement de canaux multiples et la réalisation d'un développement équilibré et stable de l'échelle, des avantages et des risques.
Dans ce contexte, l'entreprise s'en tiendra à la stratégie à deux roues motrices 2.0, qui consiste à « réduire l'occupation et à accroître le capital » en mettant l'accent sur « les ventes avec retour en arrière, la croissance rentable et les produits et services de qualité ». Promouvoir vigoureusement le renforcement des capacités de gestion des actifs, utiliser l'expérience acquise en matière de développement immobilier et de gestion des affaires, introduire des investisseurs en actions pour partager les bénéfices et les risques à l'extrémité du projet, aider l'entreprise à se développer continuellement et améliorer encore la sécurité financière.
Dans le même temps, l'entreprise réfléchira et s'efforcera constamment d'améliorer la qualité du service à la clientèle dans le cadre d'un processus stratégique approfondi, d'adapter les produits aux besoins des clients, d'accorder de l'importance à l'expérience client et à la position des clients, de fournir des produits et des services différenciés et de réaliser une bonne réputation de marque et une prime de marque. L'entreprise renforcera encore la coordination organisationnelle, adhérera au principe du long terme, fera des choses difficiles et correctes, mettra l'attitude de l'industrie manufacturière et de l'industrie des services à travers tous les liens de développement de projet et de gestion d'entreprise, et fera un bon travail dans les produits et les services avec la méthode de gestion Lean.
Lors de la réunion de performance, la direction de la nouvelle ville a déclaré que l'entreprise adhérait toujours au modèle d'entreprise à deux roues motrices « résidentiel + commercial », au ton général de la recherche d'un progrès stable, à la stratégie globale d'approfondissement régional, de renforcement et d'approfondissement autour de l'aménagement existant, à la priorité d'exploitation globale, à la garantie globale de l'habilitation scientifique et technologique, et qu'elle attachait de l'importance à la construction et à l'amélioration du système de gestion des risques, afin de faire en sorte que la sensibilisation aux risques s'étende à l'ensemble du processus d'exploitation
