"Le marché est en constante évolution, seul le changement est la vérité immuable." Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
La stratégie à deux roues motrices « résidentielle + commerciale » a duré plus de dix ans et Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En 2021, son chiffre d'affaires d'exploitation s'élevait à 168232 milliards de RMB et son bénéfice net pour la société mère était de 12,6 milliards de RMB; Le chiffre d'affaires total de l'exploitation commerciale a atteint 8639 milliards de RMB, en hausse de 51% par rapport à l'année précédente. Entre - temps, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Dans le contexte général de la pression exercée sur l'ensemble de l'industrie, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) a réalisé un chiffre d'affaires d'exploitation de 168232 milliards de RMB, en hausse de 15,64% par rapport à l'année précédente; Le bénéfice net est de 13,8 milliards de RMB, avec un taux de croissance composé de 22% au cours des cinq dernières années; Le bénéfice net de la société mère est de 12,6 milliards de RMB, avec un taux de croissance composé de 20% au cours des cinq dernières années; Après déduction du bénéfice net non attribuable à la mère de 10,2 milliards de RMB, le taux de croissance composé au cours des cinq dernières années a été de 20%.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Sur le montant des ventes de 233,8 milliards de RMB, le rapport entre le complexe résidentiel pur et le complexe commercial par type de produit est d'environ 7: 3. Selon le niveau d'énergie de la Ville, les villes à fort potentiel sont les principales, avec 44% de la première et de la deuxième ligne et 37% de la troisième et de la troisième ligne du delta du fleuve Yangtze.
La croissance constante des ventes ne peut être séparée de la « persévérance » dans la mise en page stratégique, de l'insistance sur l'approfondissement du delta du fleuve Yangtze et de l'accent mis sur la stratégie régionale d'approfondissement d'autres agglomérations urbaines centrales. En 2021, la contribution du delta du fleuve Yangtze représentait 53%, celle du Centre - Ouest 28%, celle de la mer de Bohai 15% et celle de la Grande Baie de Guangdong, Hong Kong et Macao 4%. Parmi eux, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
À la fin de décembre 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Les principales villes, y compris Tianjin, Suzhou, Kunming, Changzhou, Chongqing, Xuzhou et Huai'an, ont des parcelles résidentielles pures près de 1: 1 par rapport aux parcelles complexes.
Un bon niveau de base du stockage des sols permettra également au Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Pendant longtemps, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Parallèlement à la croissance régulière des ventes de projets résidentiels, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Le bénéfice brut des activités de location et de gestion de biens immobiliers est de 5,8 milliards de RMB, soit 17,15% du bénéfice brut de la société; La marge bénéficiaire brute pour la location et la gestion de biens immobiliers a également augmenté avec la quantité et la qualité de Wuyue Plaza, atteignant 72,64%.
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Jusqu'à présent, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
L'année 2021 est une année de réglementation précise et de désendettement complet de l'industrie immobilière. Le mécanisme à long terme de « logement non frit » est continuellement amélioré et l'industrie retourne progressivement à l'attribut résidentiel. Au cours de la période considérée, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Entre - temps, nous explorerons continuellement l'espace de développement durable de l'industrie, nous renforcerons la confiance, nous chercherons activement des changements et nous approfondirons continuellement la connotation de la stratégie à deux roues motrices « résidentiel + commercial ».
Face au défi de l'épidémie, 68 places Wuyue ont ouvert leurs portes comme prévu au cours des deux dernières années, dont 30 nouvelles places en 2021 et 130 places yingwuyue à la fin de 2021, avec une surface de construction commerciale gérée de 12,48 millions de mètres carrés et un revenu total d'exploitation commerciale de 8,6 milliards de RMB, atteignant l'objectif annuel, en hausse de 51% par rapport à 2020. C'est la meilleure réponse à la compétitivité de base de la gestion de l'exploitation commerciale de la nouvelle ville.
En outre, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En 2021, 16 places Wuyue avec des actifs légers nouvellement développés ont été construites, avec un cycle de traversée de sédimentation zéro capital. En 2021, huit nouveaux actifs légers Wuyue Plaza ont été ouverts, dont quatre sont des projets de terrain net, à savoir Xiaogan Wuyue Plaza, Suqian suzheng Wuyue Plaza, Huzhou Zhili Wuyue Plaza et Zibo jingkai Wuyue Plaza, montrant la forte capacité de développement et d'exploitation des actifs légers de l'entreprise et réalisant une boucle fermée complète pour l'exploitation des actifs légers.
Au 25 mars 2022, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En ce qui concerne l'avenir, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Faire en sorte que la sensibilisation aux risques s'étende à l'ensemble du processus d'exploitation de l'entreprise.
En même temps que l'expansion de l'échelle, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Par exemple, la place Jianye Wuyue de Nanjing, nouvellement ouverte, combine les caractéristiques humanistes de la ville et l'attribut de localisation géographique pour créer un salon Multi - ville dynamique pour les consommateurs.
Trois jours après l'ouverture, le nombre total de passagers a atteint Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , le chiffre d'affaires total a atteint 35,24 millions de RMB, la marque Hexi First - in a représenté 25% et la marque Nanjing First - in a représenté 10%.
En tant que premier projet pilote d'innovation Mall + X, Shenyang Shenbei Wuyue Plaza a positionné le « nouveau centre de vitalité des jeunes » et a introduit des projets d'expérience sportive préférés des jeunes pour créer le centre commercial phare à guichet unique le plus grand et le plus complet de la région de Shenbei, et a amélioré la vie des consommateurs régionaux grâce au nouveau modèle d'entreprise « sport + social ».
Au fil des ans, le taux moyen de location de Wuyue Plaza est resté élevé de 97 à 99%. À la fin de 2021, il y avait 11 places ouvertes depuis plus de cinq ans, avec un revenu total de location de 1,28 milliard de RMB, en hausse de 15% pour les mêmes magasins; 30 places ouvertes depuis plus de trois ans, avec une contribution totale de 2,51 milliards de RMB au revenu locatif, en hausse de 13% pour les mêmes magasins; Il y a 89 places dans les trois ans suivant leur ouverture, ce qui représente une contribution totale de 4,24 milliards de RMB au revenu locatif, en hausse de 115% par rapport au même magasin.
La contribution de l'exploitation commerciale est évidente, quel est l'avantage concurrentiel du « modèle Wuyue »? Le Coprésident qu Dejun a résumé trois aspects: premièrement, le modèle d'entreprise; deuxièmement, le Bureau de publication; troisièmement, la capacité de développement et d'exploitation des entreprises; et troisièmement, l'accès aux trois est la compétitivité de base.
Il a déclaré que le mode d'entraînement à deux roues « résidentiel + commercial » de l'entreprise et le mode d'expansion de Wuyue Plaza, qui combine la gravité et la gravité, sont les suivants: le développement des activités est un ballast profond dans la zone de l'entreprise; La gestion des affaires fournit des flux de trésorerie stables à travers le cycle. Le développement collaboratif et la promotion mutuelle de chaque Unit é d'affaires sont les prémisses les plus fondamentales des avantages fondamentaux de la nouvelle ville.
En outre, l'avantage du premier départ assure le développement ultérieur: Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Plus important encore, la capacité et l'équipe de développement et d'exploitation du complexe Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Optimiser avec précision le positionnement commercial en fonction des caractéristiques des différentes villes et créer les caractéristiques opérationnelles de Wuyue Plaza; L'architecture à trois niveaux du « projet régional de l'administration centrale » comprend une équipe de gestion des opérations commerciales dotée d'une capacité complète de planification et de gestion des ressources commerciales.
Lorsque l'industrie immobilière entre dans la nouvelle normalité, la conscience de sécurité des entreprises immobilières est beaucoup plus élevée que la conscience d'échelle, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Selon les normes réglementaires, le ratio actif - passif, à l'exclusion des créances anticipées, est de 69,95%, le ratio passif net est de 48,12% et le ratio court - dette en espèces est de 1,07.
Tenir haut le drapeau de la « sensibilisation à la sécurité », Seazen Holdings Co.Ltd(601155) contrôler Entre - temps, le passif portant intérêt des capitaux propres des sociétés associées est de 11,5 milliards de RMB, ce qui assure la transparence et la sécurité de la dette. Sur un total de 89,9 milliards de RMB, 10,9 milliards de RMB ont été financés par Wuyue Plaza, et il y a encore plus de place pour la revitalisation à l'avenir. Le coût moyen global du financement de la société est de 6,57%, en baisse de 15 points de pourcentage par rapport à la tendance inverse à la fin de 2020.
En 2022 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) « À l'avenir, il sera organisé en fonction de l'échéance du capital et de la dette afin d'assurer le paiement à l'échéance de chaque dette. Wang Xiaosong a dit.
Selon Wang Xiaosong, afin d'assurer le paiement de la dette à l'échéance, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) D'autre part, avoir une pensée de base sur les flux de trésorerie, se préparer au remboursement des fonds propres et assurer le paiement à l'échéance de chaque dette.
« en raison du taux d'intérêt élevé du financement initial du marché libre, il n'est pas conforme aux exigences de l'entreprise en matière de coûts de financement. Aujourd'hui, avec l'amélioration de l'ensemble des prêts hypothécaires et de développement, le financement du marché libre de l'entreprise est activement préparé.» Wang Xiaosong a ajouté.
Au 31 décembre 2021, les flux de trésorerie opérationnels nets de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) s'élevaient à 21985 milliards de RMB, en hausse de 565718% d'une année sur l'autre. Les flux de trésorerie opérationnels ont été positifs pendant quatre années consécutives.
Optimisation globale de la structure de la dette
Soutenu par des flux de trésorerie abondants, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) a pris de nombreuses mesures depuis le second semestre de 2021 pour optimiser la structure de la dette et renforcer la confiance du marché et des investisseurs, y compris le remboursement anticipé des obligations en dollars américains, le paiement anticipé des billets à moyen terme et l'achat d'obligations
En novembre dernier, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En février de cette année, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le 9 mars, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le 18 mars, certains administrateurs et cadres supérieurs de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Selon le plan, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le jour de la publication du rapport annuel, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le mode d'exploitation stable de l'entreprise a également permis à Wang Xiaosong d'être confiant dans le développement futur. Lors de la réunion de performance, il a dit clairement qu'aucun hiver ne passera, aucun printemps ne viendra.
En plus de la stabilité et de l'amélioration de la performance opérationnelle, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Depuis longtemps, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
À l'occasion de la mise en place progressive d'un modèle de gestion du développement durable présentant les caractéristiques de la nouvelle ville, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Adhérer au développement vert à faible intensité de carbone, répondre activement à l'objectif national de « pic de carbone, neutralité du carbone », investir dans la mise en place de la sector - forme d'investissement et de gestion de l'énergie de Wusheng, en mettant l'accent sur le développement, l'investissement, la construction, l'exploitation et l'entretien de nouveaux domaines énergétiques.
Quatre centrales photovoltaïques distribuées sur le toit de Wuyue Plaza, à Shengzhou, Jiaxing Haiyan, Huzhou Nanxun et Cixi, ont été construites et raccordées au réseau. La production annuelle totale d'électricité est de 1,49 million de degrés, ce qui réduit les émissions de carbone de 1 540 tonnes par an. Il reste 87 projets de centrales photovoltaïques distribuées sur le toit en construction à Wuyue Plaza.
En septembre dernier, MSCI Mingsheng, la plus grande société indicielle au monde, a publié les résultats de la notation ESG (Environmental, Social and Corporate Governance) pour Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . Sur la base d'excellentes performances en matière de sécurité et de qualité des produits, de gouvernance d'entreprise et d'autres aspects, MSCI a augmenté la cote ESG de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) à la cote BB, ce qui
Selon le rapport MSCI, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Depuis longtemps, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Il convient de mentionner que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Au cours de l'année écoulée, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Entre - temps, l'objectif d'amélioration de la nouvelle ville propose le prochain « Plan quinquennal » qui prévoit « d'achever l'écologisation du désert de 5 millions de mètres carrés en cinq ans ».
