Le 15 avril, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) a publié le
Connu sous le nom de « propriétaire de la capitale », le Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
“Une histoire, la moitié de Pékin.” En 2021, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Depuis qu’il est entré dans le camp des 100 milliards de RMB en 2018, la croissance de l’échelle de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) est entrée dans la période de goulot d’étranglement. Les données montrent qu’en 2018, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) a réalisé En 2019, le montant des ventes a atteint 101344 milliards de RMB, en hausse de 0,61% par rapport à l’année précédente; En 2020, le montant des ventes a atteint 107455 milliards de RMB, soit une augmentation de 6,03% par rapport à l’année précédente; En 2021, le montant des ventes a atteint 114,9 milliards de RMB, en hausse de 7% par rapport à l’année précédente.
Parallèlement au ralentissement de la croissance des résultats, la rentabilité a continué de diminuer. Jusqu’en 2021, tous les indicateurs de rentabilité de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) ont diminué d’une année sur l’autre, le rendement de l’actif net est tombé de 11,42% au cours de la même période l’an dernier à 1,83% à la fin de l’année dernière; Le rendement total des actifs est passé de 1,33% au cours de la même période l’an dernier à 0,65% à la fin de l’année dernière; Le rendement du capital investi est tombé de 3,48% au cours de la même période l’an dernier à 2,46% à la fin de l’année dernière. La marge brute et le bénéfice net ont diminué de 8,15% et 6,37% respectivement d’une année sur l’autre à 19,81% et 3,09% à la fin de l’année dernière.
Du point de vue régional, la marge brute des opérations régionales de Beijing est de 29,31%, en baisse de 14,59 points de pourcentage par rapport à la période précédente. La marge bénéficiaire brute des opérations en dehors de Beijing était de 21,98%, en hausse de 3,29 points de pourcentage.
En ce qui concerne la baisse des bénéfices, Wang Yi, Secrétaire du Conseil d’administration, a déclaré que la principale raison en était que la marge bénéficiaire des principaux projets de règlement des bénéfices de livraison avait considérablement diminué en 2021 et que la marge brute moyenne avait diminué de près de 8% d’une année sur l’autre; En outre, dans les projets de règlement des bénéfices de l’année en cours, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
La part des capitaux propres a diminué et les bénéfices ont été engloutis, ce qui a ouvert la voie à la sortie prévue de Pékin en 2016. En même temps que le premier bâtiment à grande échelle a été construit en raison de l’expansion, il a également payé un certain prix. À Shenzhen, Tianjin, Hangzhou, Guangzhou et dans d’autres villes de premier et deuxième rang, le prix des terrains est élevé, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Le rapport indique qu’en 2021, 9 des 15 projets nationaux et étrangers sur les terres à mettre en valeur étaient des projets de développement coopératif, avec une participation minimale de 10%. En outre, de 2019 à 2021, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Résultats préliminaires de la réduction de la dette
En plus d’une rentabilité insoutenable, les montagnes au – dessus de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) ont toujours des dettes élevées.
En ce qui concerne les « trois lignes rouges », les rapports financiers montrent que le ratio actif – passif après déduction des avances reçues est de 73,60%, le ratio de passif net est de 147,45%, le ratio de la dette courte en espèces est de 1,22 fois et deux lignes rouges sont suivies.
En fait, il s’agit déjà de données provenant de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Dès 2018, date à laquelle il a franchi la première étape de 100 milliards de dollars, le ratio de la dette nette a atteint 212%. Depuis le milieu de 2017, jusqu’au premier trimestre de 2020, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
À la fin de 2021, le passif total de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) s’élevait à 247,3 milliards de RMB, en baisse de 16,4 milliards de RMB par rapport à la même période de l’année précédente, dont 21,4 milliards de RMB de passif non courant arrivant à échéance en un an, en baisse de 4,54 milliards de RMB par rapport à la même période de l’année précédente, et le ratio actif – passif était de 78,68%,
Une autre donnée préoccupante concerne le financement de sa capacité de transfusion sanguine. Les résultats financiers montrent qu’il a augmenté le financement cumulé d’environ 41430 milliards de RMB au cours de l’année, dont 7313 milliards de RMB pour les prêts au développement, 10423 milliards de RMB pour les prêts fiduciaires, 3,5 milliards de RMB pour les programmes de garantie de la dette, 20 194 milliards de RMB pour l’émission de la dette, environ 52386 milliards de RMB pour le remboursement cumulé du passif portant intérêt dû, et 10956 milliards de RMB pour la réduction du passif portant intérêt. Le 18 avril, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Compte tenu de l’expérience acquise en matière d’immobilisations appartenant à l’État, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Les canaux de financement sont lisses et les coûts de financement sont faibles. Selon les statistiques, cette année, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) a émis 13 billets à moyen terme, des obligations de placement privées et des billets adossés à des actifs, totalisant 24,02 milliards de RMB, avec un taux d’intérêt nominal moyen de 3,76%.
Urban Renewal Mining Stock Market
Sous la pression à la baisse du marché, le Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
En 2015, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Les ressources du marché de l’inventaire de Pékin sont exploitées autour de « l’agent de revitalisation urbaine », autour du marché de la location résidentielle, de la promotion de la transformation et de la rénovation des quartiers résidentiels anciens, de la culture du modèle d’entreprise des services communautaires de soins aux personnes âgées, de la participation à La protection et à la revitalisation de la vieille ville et de la création d’une sector – forme spatiale pour les créateurs.
Dans les rapports financiers, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Prendre des projets d’étalonnage et des projets modèles comme percée, approfondir la coopération stratégique avec les districts et acquérir activement des projets tels que la rénovation et la reconstruction des blocs, l’amélioration de l’espace public urbain, le développement de parcs culturels et créatifs, la rénovation et l’amélioration des bâtiments, la rénovation et l’utilisation d’anciens bâtiments d’usine et la transformation des quartiers d’affaires traditionnels. Développer des projets de rénovation urbaine axés sur le marché par la combinaison d’actifs légers et d’actifs légers, par le biais d’opérations indépendantes, de la coopération de projet et de la coopération en matière d’équité.
Cependant, après avoir examiné ses rapports annuels de 2020 et 2021, il a constaté que la superficie des projets de rénovation des hangars et de développement des terres de catégorie I en cours de mise en œuvre et d’expansion ultérieure n’avait pas augmenté, soit 12 (11 à Beijing et 1 à Langfang), avec une superficie totale de 158912 millions de mètres carrés. Parmi eux, 7 projets ont été mis en œuvre, couvrant une superficie totale de 9744500 mètres carrés et 5 projets de suivi, couvrant une superficie totale de 614700 mètres carrés.
Les initiés de l’industrie pensent que les projets de rénovation des hangars et des villes ont une longue période et un remboursement lent, ce qui a également sacrifié les flux de trésorerie de l’entreprise dans une certaine mesure.
