Le 15 mai, la Banque centrale de Chine et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié l’avis sur les questions relatives à l’ajustement de la politique différenciée de crédit au logement. Pour les ménages résidentiels qui achètent des logements ordinaires par prêt, la limite inférieure du taux d’intérêt du prêt au logement personnel commercial pour La première maison est ajustée pour être au moins égale au taux d’intérêt coté sur le marché (LPR) du prêt à terme correspondant moins 20 points de base.
Dans le même temps, sur la base de la limite inférieure unifiée du taux d’intérêt des prêts à l’échelle nationale, la Banque populaire de Chine et les bureaux de représentation de la CBRC, conformément au principe de la « mise en œuvre des politiques en raison de la ville», guident le mécanisme d’autorégulation des prix des taux d’intérêt du marché au niveau provincial et déterminent indépendamment la limite inférieure du taux d’intérêt des prêts individuels au logement commerciaux pour les premier et deuxième logements dans les villes relevant de leur juridiction, en fonction de l’évolution de la situation du marché immobilier dans les villes relevant de leur juridiction et des exigences de régulation
Après la publication de la politique, Langfang a pris l’initiative de « répondre ». Le 17 mai, les médias ont rapporté que certaines banques de Langfang, Hebei, ajustent le taux d’intérêt des prêts immobiliers: le premier taux d’intérêt des prêts immobiliers a effectivement chuté à 4,6%, et l’acompte a été ajusté à 20%; Le taux d’intérêt sur les prêts de deuxième suite est tombé à environ 5,2%, avec un acompte de 30%.
À cet égard, Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré qu’à mesure que davantage de banques seront mises en place, le marché immobilier de Langfang sera amélioré.
De nombreux initiés de l’industrie pensent que Langfang ajuste le taux d’intérêt plancher des prêts hypothécaires à la première suite au fil des ans, ce qui donne également un signal plus positif. Les politiques ont un effet positif sur la réduction des coûts des prêts immobiliers et la promotion du rétablissement de la confiance des entreprises immobilières et des acheteurs sur le marché.
Par exemple, si le taux d’intérêt du premier prêt hypothécaire était de 5,39%, l’offre mensuelle serait de 3 037,68 RMB, sur la base d’une estimation du montant du prêt de 500000 RMB, d’un prêt commercial de 25 ans et d’un remboursement égal du principal et des intérêts. Après la baisse du taux d’intérêt hypothécaire à 4,6%, l’offre mensuelle est d’environ 280762 RMB, comparativement à une économie mensuelle d’environ 230 RMB et à une économie cumulative de 69 000 RMB sur 25 ans.
Combiné à l’annonce de la LPR publiée par la Banque centrale le 20 avril, le taux d’intérêt minimum du premier prêt individuel commercial au logement peut être réduit à 4,4% après la mise en œuvre de la nouvelle politique. Selon le rapport trimestriel sur l’exécution de la politique monétaire publié par la Banque centrale, le taux d’intérêt moyen pondéré des nouveaux prêts accordés en mars était de 4,65% et celui des prêts individuels au logement de 5,49%. Cela signifie également que le taux d’intérêt des prêts individuels au logement a encore beaucoup de place à la baisse en théorie, ce qui aidera à orienter les politiques locales et les banques vers une mise en œuvre plus poussée des politiques préférentielles d’achat de logements et à réduire encore le coût de l’achat de logements.
En outre, le taux d’acompte de certains projets dans la région de Langfang a également diminué.
Certains médias ont été interrogés par de nombreux agents immobiliers et bureaux de vente dans la région de Langfang, dans la province du Hebei, et ont été informés que le taux d’acompte pour le premier prêt immobilier dans la région de Langfang est tombé de 30% à 20% et le deuxième de 50% à 30%.
Depuis cette année, la politique de soutien de l’État sur les restrictions à l’achat, le crédit et d’autres aspects, tout en accélérant le rythme d’assouplissement de la politique, a également favorisé la libération de la demande de biens immobiliers, jouera un rôle positif dans l’activité des transactions sur le marché. En outre, en tant qu’élément important de la région de Beijing, Tianjin et Hebei, l’ajustement de Langfang a également envoyé des signaux positifs au marché immobilier régional, ce qui a non seulement contribué à réduire le coût de l’immobilier pour les acheteurs de maisons et à accroître leur volonté d’acheter des maisons, mais a également continué de freiner la demande spéculative d’investissement et de promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.
C’est sans aucun doute une bonne nouvelle pour Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146)
Les données montrent que Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) À ce jour, plus de 45 communautés ont été développées et construites à Langfang, desservant plus de 76 000 familles et 230000 propriétaires. Dans le Centre – ville de Langfang, RongSheng gère plus de 25 communautés et dessert plus de 50 000 familles et plus de 150000 propriétaires.
En octobre 2021, RongSheng avait une superficie de 1 413000 mètres carrés et une superficie prévue de 388000 mètres carrés dans la zone urbaine de Langfang.
Sous le réchauffement de l’extrémité de la politique, avec une réserve foncière suffisante et une disposition équilibrée, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) Centre
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