Dans la nuit du 20 mai, Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) ( Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) , SH) a annoncé qu’il était proposé d’acheter à Shanghai huahe Real Estate Development Co., Ltd. (ci – après appelée huahe Real Estate) Les propriétés des immeubles de bureaux situés aux 3 et 4 Lane 259, North Shanxi Road, Jing’an District, Shanghai et 210 places de stationnement souterraines (ci – après appelées l’objet de la transaction) avec la Mongolie intérieure Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) Bureaux et services intégrés.
Selon Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) Il convient de noter que, selon le bilan consolidé de la société cotée au premier trimestre, le capital monétaire de Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) à la fin du premier trimestre était de 5688 milliards de RMB.
Qixinbao a indiqué que le Groupe électrométallurgique était une filiale holding de Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295)
According to the Announcement, according to the Future Development Strategy and Business Operation requirements of Listed Companies, in order to meet the requirements of Listed Companies and Subsidiary Brand Image Space display, Fashion Industry Creative R & D, marketing Integration Communication, New retail business operation, International Business Development, Capital Operation and other business offices, Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295)
Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295)
Le Groupe électrométallurgique a l’intention d’investir 1 329 millions de RMB dans l’achat de 15 ~ 23 étages (superficie de 19 008,36 m2) de la propriété No 3 pour l’Institut de recherche sur l’énergie du Groupe électrométallurgique, la recherche technologique des entreprises industrielles, les studios de recherche et d’entrepreneuriat, la sector – forme de commercialisation, le développement des affaires internationales et les échanges techniques, etc.
La société cotée a indiqué que l’objet de la transaction est situé à l’ouest du viaduc nord – Sud, au nord du passage transversal Nord, au sud du viaduc Yan’an et d’autres routes de circulation importantes, et qu’il peut atteindre Bund, People’s Square et Nanjing West Road en dix minutes; Il est à 40 minutes du Centre Hongqiao et à une heure de l’aéroport Pudong. Entouré de quatre voies, il est adjacent à la station Tiantong Road des lignes 10 et 12, et les lignes de métro 2, 8, 10 et 12 relient sans couture la Ville, le train à grande vitesse et l’aéroport.
L’objet de la transaction est situé dans la plaque de suhewan, dans le district de Jing’an, dans la zone clé de la « ceinture à un axe et à trois ceintures » de Jing’an – la zone d’agglomération d’affaires riveraines de suhewan, qui deviendra une zone d’activité riveraine centrale de classe mondiale à l’avenir. Conformément au plan de planification connexe, la région mettra l’accent sur le développement d’industries telles que les services financiers, les services commerciaux, les services professionnels, l’innovation scientifique et technologique, la culture et la créativité.
Les données montrent que huahe Real Estate a été fondée en juillet 2016 et que son champ d’activité comprend le développement et l’exploitation de l’immobilier, la gestion immobilière, la gestion des parkings et les services d’exposition. Shanghai Tongxin Investment Co., Ltd. Détient 50% des actions et China Resources Land (Shanghai) Co., Ltd. 50%.
Le sujet du projet faisant l’objet de la transaction a été achevé et accepté comme qualifié, et la licence de pré – vente a été obtenue en décembre 2021, mais la licence de propriété n’a pas encore été traitée.
Selon l’annonce, le prix de cette transaction est déterminé par les deux parties à la transaction sur la base de la référence au prix du marché immobilier autour de la zone où se trouve la propriété en question. La superficie mesurée des propriétés nos 3 et 4 est de 4539466 m2, le prix total est de 2633 milliards de RMB et le prix moyen est de 58000 RMB / m2. 210 places de stationnement en propriété, d’un prix total de 40 467000 RMB et d’un prix unitaire de 192700 RMB.
Cette transaction utilise la méthode de comparaison du marché, en se référant au prix de transaction récent de biens similaires dans des lots similaires pour déterminer le prix de transaction. Les prix moyens de transaction des deux autres immeubles de bureaux du projet cible sont respectivement de 68 500 yuan / m2 (chiffre d’affaires en décembre 2020) et de 69 738 yuan / m2 (chiffre d’affaires en octobre 2021).
Par conséquent, la société cotée a déclaré que, selon les informations publiques, depuis 2019, la fourchette de prix moyenne des immeubles de bureaux négociés dans les zones environnantes de l’objet est d’environ 56800 / m2 ~ 98700 / m2, et la fourchette de prix moyenne des objets de transaction achetés par la société et le Groupe électrométallurgique Dans son ensemble est de 58000 yuan / m2, ce qui est raisonnable.
La société cotée a déclaré qu’une fois l’opération terminée, elle réalisera davantage l’intégration industrielle, l’autonomisation bidirectionnelle et la complémentarité des avantages entre les deux parties; Fournir un environnement commercial international pour le développement de la marque de l’entreprise; Fournir un environnement supérieur stable à long terme pour l’affichage des produits, le lancement de nouveaux produits et la nouvelle sector – forme de vente au détail de l’entreprise; Faciliter l’introduction et la coopération de technologies avancées et matures, promouvoir la mise à niveau de la chaîne industrielle vers la fabrication intelligente et l’amélioration de la qualité verte à faible intensité de carbone grâce à la haute technologie et à l’innovation en matière de recherche et de développement; Il est favorable à l’expansion des affaires internationales à un niveau plus profond, à l’amélioration de la compétitivité globale de l’entreprise, à la création d’un nouveau centre d’exploitation des ventes, d’un centre de recherche et de développement de l’industrie de la mode, d’un centre de recherche sur le développement énergétique et d’Un Centre international de développement des affaires de l’entreprise, afin de répondre aux exigences de développement des affaires et de planification stratégique
