Principaux points d’investissement:
Le marché des FPI s’est redressé cette semaine, sous l’impulsion de la baisse de la FPI (- 2,50%) dans le parc industriel Suzhou de Dongwu. Cette semaine (2022.5.16 – 2022.5.20) Les Reit ont chuté, les Reit ayant chuté (- 1,35%) à 124,82, les Reit des droits d’exploitation (- 1,09%) à 121,11 et les Reit des droits d’actions (- 1,6%) à 128,53. Le gain moyen de cette semaine a été de – 1,05%, sous l’effet de la baisse de Reit (- 2,50%) dans le parc industriel Suzhou de Dongwu. En ce qui concerne le prix d’émission, la hausse moyenne a été de 24,82%, parmi lesquels Wells Fargo Water First Reit (49,77%), Jianxin Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park Reit (40,97%) et AVIC Shougang Biomass Reit (40,17%) se classaient parmi les trois premières hausses de prix par rapport au prix d’émission.
L’activité des FPI a diminué cette semaine. Cette semaine, le taux de rotation moyen des 12 FPI publics était de 0,74%, le montant moyen des transactions était de 114 millions de RMB et le volume des transactions était de 200 millions d’exemplaires; Le taux de change moyen de la semaine dernière était de 0,99%, la valeur moyenne des transactions était de 156 millions de RMB et le volume des transactions était de 26 millions d’exemplaires. Le chiffre d’affaires hebdomadaire de 12 FPI cotées en bourse s’élevait à 571 millions de RMB et le volume des échanges était de 99 millions d’unités, ce qui correspond à un niveau de sous – position historique de 28,26% et 21,74% respectivement par rapport à la semaine précédente (- 26,97%) et (- 24,61%). Le taux de rotation hebdomadaire était de 0,65%, ce qui correspond à un niveau de sous – position historique de 10,87% depuis la commercialisation.
Les Reit d’infrastructure de transport ont été très actifs cette semaine. Cette semaine, les Reit de l’infrastructure de transport ont atteint un chiffre d’affaires maximal de 259 millions de RMB, en baisse de – 22,38% par rapport à la semaine précédente. Les Reit de la protection de l’environnement écologique, de l’infrastructure du parc, de l’infrastructure de transport et de la logistique d’entreposage ont atteint respectivement 0,57, 1,85, 2,59 et 71 millions de RMB cette semaine, en hausse de – 21,93%, 6,59%, 22,38% et – 54,89% par rapport à la semaine précédente, et le taux de change quotidien moyen de la section est de 1,1%, 0,98%, 0,88% et 0,71% respectivement. Jusqu’à présent, le volume cumulé des transactions des FPI publiques dans les domaines de l’infrastructure du parc, de la protection de l’environnement, de l’infrastructure des transports et de la logistique de stockage a atteint respectivement 50,21, 22,51, 42,01 et 2 714 milliards de RMB, avec un volume cumulé de 12,4, 2,86, 4,11 et 688 millions d’exemplaires.
Cette semaine, l’évaluation des Reit pour les infrastructures de transport et la protection de l’environnement est élevée, tandis que l’évaluation de l’eau pour Shekou et Wells Fargo est relativement faible. Par rapport à l’évaluation de l’ABS de la CSCE, à la date du 21 mai 2022, l’évaluation de la première Reit d’eau de Wells Fargo (9,56 Reit / 9,94 ABS) et de la Reit d’autoroute Guanghe de Ping An Guangzhou Exchange & Investment Corporation (12,59 Reit / 14,54 ABS) était relativement faible.
Conseils sur les risques: les conditions d’exploitation futures des projets d’immobilisations des FPI sont incertaines; Les flux de trésorerie futurs mesurés dans le prospectus peuvent ne pas refléter fidèlement la situation réelle; L’offre n’a pas progressé comme prévu.
