L’annonce du 5 juin a indiqué que la filiale de S.F.Holding Co.Ltd(002352) ( S.F.Holding Co.Ltd(002352) .sz) shunfeng Fengtai Industrial Park Co., Ltd. (ci – après dénommée « shunfeng fengtai»), par l’intermédiaire de la filiale de Shunfeng Real Estate Investment Trust (ci – après dénommée « shunfeng Real Estate trust», Code de sécurité « 2191.hk En vendant 100% des actions de Changsha Industrial Park Co., Ltd. (ci – après dénommée « Changsha Industrial Park») et des sommes à payer spécifiques, Changsha jietai e – commerce Industrial Park (ci – après dénommée « Changsha property») sera injecté dans shunfeng Housing Trust. Le montant total de la transaction est d’environ 493 millions de RMB.
S.F.Holding Co.Ltd(002352) Après l’achèvement de cette transaction, Golden Bauhinia Logistics détiendra directement 100% des capitaux propres du parc industriel de Changsha, tandis que shunfeng fangtuo détiendra indirectement 100% des capitaux propres du parc industriel de Changsha, y compris la propriété de Changsha dans laquelle le parc industriel de Changsha détiendra indirectement 100% des capitaux propres.
Structure des fonds propres après la transaction
Comme le montre le diagramme de la structure des capitaux propres, le vendeur shunfengfengtai détient directement 35% des capitaux propres de Shunfeng Real Estate Trust en tant qu’actionnaire du siège social de l’acheteur, tandis que S.F.Holding Co.Ltd(002352) détient indirectement 100% des capitaux propres de shunfengfengtai.
En outre, S.F.Holding Co.Ltd(002352)
It is reported that this Counter – Party Gold Bauhinia Logistics Department Overseas Co., Ltd., established on September 23, 2020, En ce qui concerne les données financières, au 31 décembre 2021, Golden Bauhinia Logistics avait un actif total de 1 458 millions de dollars de Hong Kong, un passif total de 2 171 millions de dollars de Hong Kong et un passif net de 713 millions de dollars de Hong Kong; En 2021, le revenu d’exploitation de la compagnie était de 0 $HK et la perte nette était de 10 000 $HK.
Le parc industriel de Changsha faisant l’objet de la transaction est également une société à responsabilité limitée à l’étranger, qui a été fondée le 30 novembre 2021 et qui exerce également des activités principalement sous forme de holding d’investissement. Auparavant, il était contrôlé à 100% par shunfeng Fengtai. D’après les données financières, au 31 décembre 2021, l’actif total du parc industriel de Changsha était de 0 dollar de Hong Kong, le passif total de 20 000 dollars de Hong Kong et le passif net de 20 000 dollars de Hong Kong; En 2021, le revenu d’exploitation était de 0 $HK et la perte nette de 20 000 $HK. Au 31 mai 2022, l’actif total du parc industriel de Changsha était de 633 millions de dollars de Hong Kong, le passif total était de 667 millions de dollars de Hong Kong et le passif net était de 33,63 millions de dollars de Hong Kong; De janvier à mai 2022, le revenu d’exploitation était de 21,71 millions de dollars de Hong Kong et le bénéfice net était de 5,58 millions de dollars de Hong Kong.
Interface reporter note que la propriété Changsha détenue indirectement par le parc industriel Changsha a une superficie locative d’environ 120100 mètres carrés, y compris un centre de distribution en pente de deux étages, un entrepôt souterrain de trois étages, deux entrepôts d’un étage, un bâtiment de bureau de neuf étages et trois bâtiments auxiliaires en cinq Parties.
Au 31 mars 2022, date de référence de l’évaluation, la valeur comptable de la propriété Changsha était d’environ 512 millions de RMB et la valeur d’évaluation était de 550 millions de RMB. Par consensus entre les deux parties à la transaction, le montant total de la transaction est d’environ 493 millions de RMB, dont 540 millions de RMB pour la valeur de la propriété convenue, 547 millions de RMB pour la valeur nette ajustée de la société cible et de ses filiales (à l’exception de Changsha property) et 500 millions de RMB pour les créditeurs de la société cible et de ses filiales.
Selon Zhao xiaomin, expert de l’industrie de la livraison express, shunfeng Real Estate Trust est l’équivalent d’une sector – forme immobilière logistique incubée par shunfeng. L’objectif de cette transaction est de réaliser les étapes initiales pour en faire une sector – forme immobilière logistique. Il y aura des actions continues à l’avenir. « en fait, shunfeng Real Estate Trust est un tel objectif depuis son inscription sur la liste l’année dernière, mais parce que l’épidémie est équivalente au plan (reporté), à l’avenir, comme les grands parcs industriels de Hangzhou, Shanghai et Changzhou (etc.) de Shunfeng, après la reprise de l’ensemble de l’activité économique, ces propriétés logistiques de Shunfeng et certains projets relativement bons peuvent être liés à shunfeng Real Estate trust.»
« Cela permettra non seulement à shunfeng Real Estate Trust de devenir une sector – forme de services immobiliers logistiques influente, mais aussi d’alléger le fardeau de S.F.Holding Co.Ltd(002352) Zhao xiaomin a dit aux journalistes de l’interface.
Du point de vue de la tendance du marché secondaire, la tendance à la baisse de S.F.Holding Co.Ltd(002352)
La bourse a fermé le 6 juin, S.F.Holding Co.Ltd(002352) à 51,35 yuan / action, en baisse de 1%, avec une capitalisation boursière totale d’environ 251,4 milliards de yuan, en baisse de près de 30% par rapport au Sommet de l’année précédente.
