Récemment, lvjing (Chine) Real Estate Investment Co., Ltd. A annoncé que Vanke a injecté 2,3 milliards de yuans dans son ancien projet de réforme de Shenzhen baishizhou.
En ce qui concerne la rénovation urbaine, baishizhou est devenu un représentant typique du « village de la ville » à Shenzhen. Beaucoup de gens qui ont atterri ici ont le « complexe de baishizhou », connu sous le nom de 100 milliards de yuans de « valeur de l’ancienne transformation des marchandises », qui fait de baishizhou le Centre de l’attention du marché.
Pour certains projets de rénovation urbaine, les conditions de fonctionnement et les changements de politique ont une incidence sur le choix des entreprises.
Récemment, lvjing (Chine) Real Estate Investment Co., Ltd. A annoncé que Vanke a injecté 2,3 milliards de yuans dans son ancien projet de réforme de Shenzhen baishizhou.
Selon l’annonce, Green View China Intelligent City Development Co., Ltd. Et Shenzhen sida Industrial Development Co., Ltd. Ont conclu un accord de souscription avec Shenzhen shenquan Real Estate Development Co., Ltd. De Vanke. Vanke injectera environ 2,3 milliards de RMB dans sida Industry, dont environ 171 millions de RMB seront injectés dans le capital social, représentant environ 8% des capitaux propres élargis de sida Industry, et le solde sera comptabilisé comme réserve de capital de sida industry. À la fin de la transaction, sida Industrial sera détenue à 92% par lvjing China et à 8% par Vanke.
It is reported that sida Industry Control baishizhou Old Reform Project Company Shenzhen lvjing Tiansheng Industry Co., Ltd. P align = “center” (baishizhou Urban Renewal Office)
L’ancien projet de rénovation urbaine de baishizhou est l’un des principaux projets de rénovation urbaine de Greenview. Il est situé dans la rue Shahe, district de Nanshan, Shenzhen, à proximité du parc scientifique et technologique et de la ville chinoise d’outre – mer. Il est également classé comme “ancien transporteur de rénovation” dans le village de Shenzhen, avec une superficie totale de 3580000 mètres carrés. Le projet a été mis au point en quatre phases et la première phase a été lancée avec succès et est entrée dans une phase de développement substantielle. Il y a quelques jours, le Bureau de la rénovation urbaine et de l’aménagement du territoire du district de Nanshan de Shenzhen a publié le permis de planification du projet de construction et l’annonce du plan général. Reporter learned from the Announcement, this issued License and Plan is Shenzhen baishizhou Urban Renewal Project Phase I 01 – 08 Plot, planned with Residential, Business Apartments, commercial, etc. Greenview China a déclaré publiquement que le cycle de développement du projet devrait être de 8 à 10 ans.
En ce qui concerne l ‘« adhésion » de Vanke, l’annonce indique que Vanke ne participe pas au développement et à l’exploitation des phases I et II du projet, n’a pas droit à la distribution des bénéfices des phases I et II du projet et n’est responsable d’aucune responsabilité. Vanke a participé à la troisième et à la quatrième phase et a distribué 20% et 80% des bénéfices respectivement à Greenview China.
À l’heure actuelle, la première phase de l’ancienne réforme de baishizhou a commencé avec succès et devrait être lancée à grande échelle en 2023. Selon certains initiés de l’industrie, bien que le marché immobilier de Shenzhen soit encore profondément réglementé, les maisons de baishizhou devant les développeurs « ne s’inquiètent pas de vendre », Vanke ou prêt à « mettre de longues lignes pour pêcher de gros poissons ». Pour Greenview China, l’entreprise pourrait être « loin de l’eau et près du feu ».
La dernière annonce d’Oasis China indique que l’abonnement permettra à la société cible de recueillir des fonds pour les troisième et quatrième phases du projet de rénovation de baishizhou. En outre, les souscriptions permettent à Target d’optimiser sa structure financière et de soutenir son développement ultérieur sur le marché. Grâce à l’introduction d’investisseurs, Greenview China estime qu’elle renforcera la confiance d’un grand nombre d’investisseurs dans le Groupe tout en offrant plus d’options de financement au Groupe. Les actions de Greenview China ont bondi de plus de 40% au cours de la session de négociation des actions de Hong Kong de 8 jours.
Le remaniement industriel est inévitable
Pour certains projets de rénovation urbaine, les conditions de fonctionnement et les changements de politique ont une incidence sur le choix des entreprises.
Shenzhen une des principales entreprises immobilières de rénovation urbaine a déclaré aux journalistes, la période de rénovation urbaine de Shenzhen est généralement d’environ 8 à 12 ans, bien que la valeur des terres augmentera lentement, mais l’ancien projet de rénovation sera plus long, les entreprises immobilières investiront plus de fonds, une fois que les ventes de refroidissement du marché immobilier ralentiront, apportera à l’entreprise d’énormes problèmes de flux de trésorerie.
Luo Yu, Directeur général de Heyi Urban Renewal Group, a déclaré que la surveillance stricte de l’immobilier et la contraction globale du financement de la rénovation urbaine ont entraîné une situation grave de financement de la rénovation urbaine, suivie d’une baisse des échanges commerciaux et des investissements sur le marché, d’un grand nombre de projets d’inventaire jetés et d’une augmentation continue, et que les projets d’accroissement / les terres de deuxième niveau compriment objectivement la contrepartie commerciale et le plan de coopération des projets de rénovation des stocks. En outre, sous l’influence de la situation économique, de l’environnement financier et de la réglementation immobilière, et la rénovation urbaine montre de plus en plus la tendance des actifs lourds, le besoin de fonds est très élevé, les institutions de financement avant le marché sont limitées et dans un environnement de financement immobilier encore plus serré, Le remaniement de l’industrie est in évitable.
En ce qui concerne la rénovation urbaine, nous devons mentionner l’industrie de la rénovation urbaine. Auparavant, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Conformément à l’accord, la coopération tripartite porte principalement sur la rénovation urbaine, le développement commercial et résidentiel et l’exploitation commerciale, le tourisme culturel et les croisières. M. Luo s’attend à ce que des événements similaires se reproduisent. Au cours de la période suivante, l’accent sera mis sur la digestion des projets d’inventaire dans le domaine de la rénovation urbaine, et la collecte et l’acquisition des projets d’inventaire seront le principal moyen d’obtenir des projets.
