Après l’immobilier intermédiaire, une autre entreprise immobilière établie est entrée dans la liste de radiation.
Le 26 mai, l’annonce de la clôture de la cotation des actions Lvjing Holding Co.Ltd(000502)
Le 6 juin est le premier jour de négociation où Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (sz Lvjing Holding Co.Ltd(000502) , cours des actions de 0,52 Yuan, valeur marchande de 94,26 millions de yuan; ci – après dénommé « Greenview Holdings
En tant que l’un des premiers groupes d’entreprises immobilières établies cotées en Chine, pourquoi Greenview China est – il entré dans une situation de radiation forcée?
Source de l’image: Site officiel de la Bourse de Shenzhen
Retrait des anciennes entreprises immobilières
Selon les informations publiques, Greenview Holdings, anciennement Hainan New Energy Co., Ltd. (Qiong Energy a), s’est d’abord engagée dans de nouveaux combustibles et fours, puis s’est tournée vers l’immobilier, et a été cotée à la Bourse de Shenzhen en 1992. C’est le premier lot d’entreprises immobilières cotées en Chine. Ses projets développés à Guangzhou, tels que Jinbi Yushui Villa et Green View East Mountain Huating, ont une grande attention du marché.
Le 30 avril, le rapport annuel 2021 divulgué par Greenview Holdings a montré que le bénéfice net vérifié de la société en 2021 était de – 20418400 RMB, et le revenu d’exploitation après déduction était de 43283200 RMB, et le rapport financier et comptable annuel de la société en 2021 a été publié avec un rapport d’audit qui n’a pas pu exprimer d’opinion, ce qui a touché la résiliation de la cotation des actions conformément à l’article 9.3.11, paragraphes 1 (1) et (3), des règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen (révision de 2022).
Dans la soirée du 26 mai, lvjing Holdings a publié une annonce concernant la réception de la décision de clôture de la cotation des actions. Les actions de la société sont entrées dans la période de clôture de la radiation à partir du 6 juin 2022. Le jour de négociation suivant l’expiration de la période de clôture de la radiation, la Bourse de Shenzhen a radié les actions de la société.
Il convient de mentionner que Greenview Holdings est également la deuxième entreprise immobilière à entrer dans la liste de radiation cette année. Auparavant, China Real Estate a été radiée de la liste parce que son bénéfice net vérifié était négatif pendant deux années consécutives et son chiffre d’affaires d’exploitation était inférieur à 100 millions de RMB. Maintenant, elle est entrée dans la période de radiation.
source de l’image: annonce de Greenview Holdings
Selon le rapport annuel 2021, la classification de l’industrie de Greenview Holdings est toujours l’industrie immobilière, mais il n’y a pas de réserve foncière, ni de projets immobiliers en cours de développement ou à développer. Les maisons dans l’inventaire immobilier ont été essentiellement vendues, avec seulement quelques places de stationnement restantes et quelques magasins.
Selon le rapport annuel, Greenview Holdings a réalisé un chiffre d’affaires d’exploitation de 173 millions de RMB en 2021, dont 122 millions de RMB provenant de travaux de sous – traitance de Shenzhen Hongyi, une filiale acquise par Greenview Holdings. Dans l’immobilier, la gestion immobilière, la vente de places de stationnement et les revenus de location représentent respectivement 7,64%, 4,14% et 0,27% des revenus.
Le reporter du Daily Economic News a découvert que Greenview Holdings avait été successivement repris par Evergrande et Tianyu Real Estate.
Selon les informations publiques, en 2002, Evergrande, qui a cherché des possibilités d’inscription sur la liste Shell, a pris 26,89% des actions de Qiong Energy a de Hainan Runda, et Qiong Energy a a été rebaptisé Evergrande Real Estate.
En 2006, lvjing Holdings a changé de propriétaire pour la deuxième fois et Evergrande a transféré ses actions de Qiong Energy a à Guangzhou Tianyu Real Estate Development Co., Ltd. (ci – après dénommée Tianyu Real Estate) pour 78,89 millions de RMB.
Après avoir été repris par Guangzhou Tianyu, les activités immobilières de Greenview Holdings ont également connu une brève reprise. Par exemple, sur la base des deux projets originaux de Jinbi Yushui Villa et lvjing Dongshan Huating, Tianyu Jiangnan Garden et lvjing Yuhui Garden ont été développés successivement, et des projets de développement foncier de première classe ont été réalisés à Guangdong et Guangxi. En 2008, les activités de Greenview Holdings ont également connu un petit pic, avec un chiffre d’affaires annuel de 467 millions de RMB et un bénéfice net de 56 636800 RMB.
Malheureusement, le bon paysage n’est pas long, en 2009, “Tianyu System” en raison de la pression de la dette à l’étranger, a dû transférer ses actifs pour encaisser, et Greenview Holdings est devenu “fils abandonné”.
Plusieurs transitions infructueuses
En fait, au cours des dernières années, Greenview Holdings a subi de nombreuses transformations afin d’inverser la situation défavorable de l’exploitation, impliquant des domaines d’activité tels que la transformation d’hôtels et de bureaux haut de gamme, la plantation et la transformation de manioc comme matière première d’énergie de la biomasse, l’industrie de l’éducation et le Centre de données Internet. Les trois premières transformations ont échoué et le développement du Centre de données Internet a été difficile.
Depuis 2010, Greenview Holdings a l’intention de se retirer progressivement de l’immobilier. La même année, Greenview Holdings a acheté la gestion d’actifs hôteliers du Groupe HNA et l’a placée dans une société cotée en bourse pour tenter de passer de l’activité résidentielle pure à l’exploitation hôtelière et de bureaux haut de gamme, mais sous l’influence de la réglementation immobilière, la restructuration a finalement échoué.
En 2014, Greenview Holdings a annoncé qu’elle avait l’intention d’investir dans un projet d’industrialisation de la culture et de la transformation du manioc, une matière première d’énergie de la biomasse d’une capacité annuelle de 4 millions de tonnes au Cambodge, avec les fonds collectés par l’offre non publique d’actions, et qu’elle a été suspendue pendant près d’un semestre, mais qu’elle a pris fin parce que l’actionnaire public cible n’a pas accepté de renoncer au droit de préemption
En mars 2015, lvjing Holdings a mis l’accent sur les actifs éducatifs et a proposé d’investir plus de 1,2 milliard de RMB dans Jiangsu Jiayi Education Technology Co., Ltd., mais la restructuration a pris fin parce qu’elle n’a pas été approuvée par l’assemblée générale des actionnaires; En 2021, Greenview Holdings a annoncé qu’elle avait acquis 51% des actions de Sanhe Yali Information Technology Co., Ltd. Pour une valeur de 76,5 millions de RMB et qu’elle s’était lancée dans les activités d’IDC (Internet Data Center).
Dans son rapport annuel de 2021, Greenview Holdings a déclaré que l’entreprise avait transformé le domaine des centres de données Internet, devenant progressivement un fournisseur de services de centres de données Internet à l’échelle de la chaîne industrielle, un fournisseur de services d’infrastructure de Big Data de premier plan en Chine et un fournisseur de solutions intégrées.
source de l’image: rapport annuel 2021 de Greenview Holdings
Les données financières de Greenview Holdings au cours des dernières années illustrent également la difficulté de sa transformation.
En 2017 – 2021, les revenus d’exploitation de Greenview Holdings étaient respectivement de 22061300 Yuan, 17414300 Yuan, 16318700 Yuan, 147401 yuan et 1726 milliard de yuan; Le bénéfice net attribuable à la société mère est de – 832608 millions de RMB, 774415 millions de RMB, 903111 millions de RMB, 184515 millions de RMB et – 2042 millions de RMB respectivement.
Du point de vue du bénéfice net, lvjing Holdings n’a réalisé un bénéfice positif qu’en 2018, mais la raison de la perte est principalement due à la cession des actions de plusieurs filiales et à l’obtention d’un revenu de placement. Cependant, de nombreux indicateurs financiers de base, tels que les flux de trésorerie nets générés par les activités d’exploitation, ont encore enregistré une valeur négative cette année – là.
À la fin de 2021, l’actif total de Greenview Holdings s’élevait à 326,6 millions de RMB, dont 77,54 millions de RMB d’immobilisations, 51,62 millions de RMB de paiements anticipés et 49,78 millions de RMB de comptes débiteurs. L’inventaire de la société n’était que de 1536 RMB, représentant seulement 4,24% de l’actif total.
