Des centaines de milliards d’entreprises immobilières connues pour leur robustesse Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ( Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ) ont récemment été touchées par le tonnerre.
Dans la nuit du 12, l’entreprise immobilière de 100 milliards de yuans a répondu à la lettre d’inquiétude de la Bourse de Shenzhen. En ce qui concerne les questions relatives aux factures commerciales en retard, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) En raison de la violation de l’encaissement des billets commerciaux susmentionnés, Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
Plus inquiétant encore, le cours des actions de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) n’a cessé de baisser ces derniers temps. Au 10 avril, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Le danger caché qui en résulte est le risque de nivellement fort de son nantissement à forte proportion.
Dès mars de cette année, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Shenzhen Exchange a envoyé une lettre d’enquête à Jinke Property Group Co.Ltd(000656) dans la soirée du 9 septembre, demandant à Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
Selon la lettre de préoccupation divulguée par Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Après avoir reçu la lettre d’acceptation commerciale, le fournisseur signe un contrat d’affacturage avec Tianjin lianrong commercial Factoring Co., Ltd. (ci – après dénommée « lianrong factoring») et demande à lianrong Factoring des activités d’affacturage en Chine avec recours, et fournit une garantie de nantissement pour lianrong Factoring avec la lettre d’acceptation commerciale qu’Il détient. Lianrong Factoring fournit une ligne de financement d’affacturage au fournisseur en conséquence.
JinKe a révélé que, d’avril 2021 à la date de la lettre de réponse, le montant cumulé des activités d’affacturage de ce type menées par les fournisseurs concernés et l’Allianz Factoring s’élevait à 181 millions de RMB. À l’heure actuelle, le solde de la facture d’acceptation commerciale que la compagnie n’a pas payée à temps à l’affacturage de l’Union financière est de 44,07 millions de RMB.
C’est en raison de la violation des instruments susmentionnés que l’affacturage financier conjoint a intenté une action en justice et demandé la préservation des biens. It is reported that the freezed Assets determined after verification include: Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
JinKe a déclaré qu’il y avait des raisons objectives pour lesquelles les lettres d’acceptation commerciales susmentionnées n’avaient pas été honorées à temps. La société était en train de négocier avec l’affacturage de l’Union financière pour résoudre le problème, mais elle n’a pas approuvé le gel de la marque de commerce et de certains actifs de la Société par la méthode de préservation préalable à l’action.
En fait, la situation difficile à laquelle fait face JinKe n’est pas seulement la violation des billets commerciaux et les questions connexes qui en découlent.
Le 20 mai, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) À cette époque, le volume des actions a de JinKe a chuté, tandis que les obligations de la société « 19 JinKe 03», « 21 JinKe 01» ont chuté et ont été temporairement suspendues. En outre, les services de HKEX ont chuté de près de 16% ce jour – là.
Le même jour, Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
Par coïncidence, JinKe a de nouveau annoncé le 25 mai que JinKe Holdings a été fermé de force par Citic Securities Company Limited(600030) du 20 mai au 24 JinKe a expliqué qu’en raison du risque de défaut de paiement dans les opérations de marge et de prêt de titres effectuées par JinKe Holdings et Citic Securities Company Limited(600030)
Au 10 avril, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Cette baisse du cours des actions pose des problèmes cachés pour les capitaux propres.
Selon les journalistes, jusqu’à présent, Huang Hongyun, le Contrôleur effectif de JinKe, a promis environ 455 millions d’actions, soit 77,5% de ses actions; Et Guangdong Hongmin, qui a agi de concert, a promis environ 481 millions d’actions, soit 99,43% de ses actions; Environ 42,56% des actions de JinKe Holdings ont également été mises en gage. En outre, le prix de ces nantissements a généralement diminué par rapport au prix actuel des actions, dont le nantissement de JinKe Holdings est situé à Citic Securities Company Limited(600030)
En d’autres termes, si le cours des actions de JinKe continue de baisser à l’avenir, il pourrait faire face à un comportement plus plat.
Les flux de trésorerie continuent de se détériorer
En fait, tous les dangers découlent de la détérioration continue des fondamentaux de Jinke Property Group Co.Ltd(000656) En tant que représentant typique des entreprises immobilières de Chongqing, il s’est développé rapidement depuis qu’il a franchi le seuil de 100 milliards de RMB en 2018, atteignant 223,2 milliards de RMB de ventes en 2020, se classant parmi les chefs de file des entreprises immobilières chinoises. Selon le plan de JinKe, l’échelle des ventes de JinKe atteindra plus de 450 milliards de RMB d’ici 2025.
JinKe est resté stable l’année dernière, alors que le marché immobilier était sous pression. Mais cette année, l’entreprise continue d’émettre des billets d’affaires, le personnel ne peut pas honorer la situation financière. Ces circonstances sont reflétées dans les états financiers.
Selon les données du rapport trimestriel Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Sur cette base, le ratio de trésorerie à court terme de JinKe à la fin de mars était de 0,78, ce qui est inférieur à 0,91 à la fin de décembre. Cela reflète également la détérioration de la situation de trésorerie de kinco au premier trimestre de cette année.
Il convient de noter qu’un grand nombre des 21 882 milliards de RMB disponibles sont limités. En d’autres termes, une grande partie de cette somme n’est pas disponible pour le Service de la dette au niveau du Groupe.
Pour les entreprises immobilières, si l’on veut atténuer les flux de trésorerie à court terme, il est évident que la simple dépendance à l’égard des recettes de vente est « loin d’hydrolyser la soif ». Il ne peut donc y avoir d’espoir que dans le refinancement, une voie difficile à suivre aujourd’hui. Le 23 mai, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) « d’une manière générale, les obligations d’Open Market sont exposées au risque et il est presque impossible de refinancer toutes sortes de canaux plus tard », a déclaré un investisseur immobilier aux journalistes.
Cette fois – ci, JinKe a également clairement indiqué dans la réponse à la lettre d’enquête que la politique de l’industrie immobilière a été assouplie récemment et que la politique de réglementation et de contrôle de l’immobilier dans différentes régions a montré une tendance marginale à l’amélioration, mais en raison de l’impact de l’épidémie et de L’actualité de la transmission de la politique, il faudra du temps pour que les recettes de vente de l’industrie se stabilisent et se redressent, et les flux de trésorerie peuvent être soumis à des
