Cette année, la pression à la baisse sur l'économie chinoise a continué d'augmenter et la baisse de l'immobilier est devenue l'un des principaux risques auxquels la Chine est confrontée. Depuis que la réunion du Bureau politique 429 a proposé « d'aider toutes les régions à améliorer les politiques immobilières en fonction de la réalité locale, d'appuyer la demande rigide et améliorée de logements... De promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier », les autorités centrales et locales ont pris des mesures actives pour assouplir le contrôle de l'immobilier sur le ton de la non - spéculation immobilière, d'appuyer les ventes immobilières et d'atténuer les risques des entreprises immobilières en assouplissant le financement, en abaissant le taux d'acompte et en assouplissant les restrictions à l'achat et au prêt. Rétablir la confiance du marché, promouvoir la reprise de l'immobilier pour stimuler le développement économique et l'amélioration financière. Au début de l'été, l'approvisionnement centralisé en terres dans les grandes villes était comme du thé, ce qui a considérablement augmenté par rapport au premier trimestre. Cependant, l'enthousiasme des entreprises immobilières à l'égard de l'approvisionnement en terres n'a pas été complètement rétabli et reste prudent. De janvier à mai, l'analyse de la taille du Fonds national de transfert de terres (pour mesurer le montant des transactions foncières et retarder l'entrée dans le Trésor public) a révélé une croissance négative du Fonds national de transfert de terres dans 31 provinces et villes clés. De janvier à avril, le revenu de transfert du droit d'utilisation des terres appartenant à l'État (pour mesurer le revenu d'entreposage) dans le revenu budgétaire du fonds gouvernemental était de - 29,8% d'une année sur l'autre.
À l'heure actuelle, le ralentissement du marché foncier est principalement affecté par les attentes, la demande et l'offre: premièrement, l'exposition au risque du marché immobilier et les attentes à la baisse des prix de l'immobilier conduisent à une forte attitude d'attente et à une volonté insuffisante d'acheter une maison; Deuxièmement, les recettes de vente des entreprises immobilières sont lentes, combinées à un financement serré, l'utilisation des terres est plus prudente; Troisièmement, depuis cette année, l'épidémie nationale s'est propagée dans de nombreuses régions, les terres ont été retardées et le rythme de l'approvisionnement en terres a été perturbé. L'impact du ralentissement du marché immobilier sur les recettes fiscales locales s'est progressivement fait sentir, la pression fiscale sur l'immobilier et le financement foncier est plus forte, la situation financière globale locale est en baisse et le resserrement de l'équilibre financier s'est intensifié. Par la suite, parallèlement à l'assouplissement marginal des politiques de réglementation et à la maîtrise progressive de l'épidémie, la baisse globale des recettes provenant des transferts de terres pourrait se réduire au cours du deuxième semestre de l'année, mais dans le contexte d'une différenciation régionale accrue, la pression à la baisse sur le financement foncier dans Certaines régions du Centre et de l'Ouest pourrait encore s'accroître.
Conseil de risque: le marché immobilier ne s'est pas redressé comme prévu
