Le 17 juin, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) ( Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .sz) a répondu à la lettre d’enquête du rapport annuel de la Bourse de Shenzhen.
En 2021, la société a réalisé un bénéfice net de 3,6 milliards de RMB, en baisse de 48,78% d’une année sur l’autre. Après déduction des bénéfices et pertes non récurrents, le bénéfice net s’est élevé à 2869 milliards de RMB, en baisse de 53,61% d’une année sur l’autre, et le revenu d’exploitation a atteint 112310 milliards de RMB, en hausse de 28,05% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne les principales raisons pour lesquelles le bénéfice net de la compagnie s’écarte de la tendance à la variation du revenu d’exploitation au cours de la période considérée, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Les projets de participation de la société, c’est – à – dire les coentreprises et les coentreprises, sont également touchés par l’augmentation des coûts historiques d’acquisition des terres plus élevée que le prix de vente, ce qui entraîne une diminution de 509 millions de RMB du revenu de placement des coentreprises et des coentreprises détenues par la société en 2021 par rapport à la même période en 2020.
En 2021 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) En 2020, le chiffre d’affaires des 40 principaux projets reportés dans le cadre de la consolidation s’élevait à 49,6 milliards de RMB, Représentant 61% des recettes de vente et d’exploitation immobilières, avec une marge brute de 24,44%.
En ce qui concerne les raisons pour lesquelles la marge brute de la société a manifestement diminué en 2021, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Mais ces dernières années, le Gouvernement a continué de s’en tenir aux attentes en matière de « non – spéculation immobilière » et de « stabilité des trois ». Les politiques de réglementation et de contrôle des prix de vente limités sont généralement adoptées dans toutes les régions, ce qui a entraîné des prix de vente inattendus, ce qui a entraîné une baisse de la marge bénéficiaire brute des activités de développement immobilier.
En ce qui concerne le dépôt bancaire de la société, Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Le taux général des dépôts varie entre 1,15% et 1,9%. Le solde des dépôts bancaires s’élevait à 27645 milliards de RMB, dont 14241 milliards de RMB de fonds réglementaires vendus à l’avance.
Selon les données divulguées par Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Le solde du passif portant intérêt dû au cours de l’année (du 31 mai 2022 au 31 mai 2023) s’élevait à 34765 milliards de RMB. Dans le solde du passif portant intérêt échu dans un délai d’un an, les prêts bancaires se sont élevés à 11,5 milliards de RMB, tandis que les prêts des institutions financières non bancaires se sont élevés à 12 284 milliards de RMB. Compte tenu de l’esprit de surveillance de la Banque centrale et du CIRC selon lequel « les risques de projet et les risques des entreprises immobilières doivent être distingués, et il n’y a pas de tirage aveugle, de coupure de prêt, de compression de prêt et de taille unique», la société et les institutions financières coopératives, d’une part, s’efforcent activement d’accroître le financement et de remplacer D’autre part, négocier et ajuster le rythme et la durée du remboursement du financement des stocks afin de réduire autant que possible le montant net du remboursement et de maintenir le cercle vertueux des projets soutenus par les flux de trésorerie.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) franchement, bien que les flux de trésorerie nets générés par les activités d’exploitation de la compagnie continuent d’être positifs, le solde du Fonds monétaire à la fin du premier trimestre de 2022 de la compagnie a diminué d’environ 7 milliards de RMB par rapport au début de l’année en raison de facteurs tels que l’augmentation du montant du passif portant intérêt remboursé à l’échéance et la diminution du montant de clôture du nouveau financement. Entre – temps, en raison de l’utilisation limitée des fonds de surveillance des ventes anticipées et des contraintes de financement, l’amélioration globale de l’environnement n’a pas été à la hauteur des attentes, les institutions financières et les actionnaires des partenaires du projet ont fait preuve de prudence dans l’utilisation des fonds de la société de projet, renforcé la surveillance des fonds du projet et réduit la disponibilité des fonds monétaires de la société. Il faudra du temps pour que les recettes de vente de l’industrie se stabilisent et se redressent, et les flux de trésorerie de l’entreprise peuvent être soumis à des pressions périodiques.
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Saisir vigoureusement les ventes et les recouvrements, se concentrer sur l’accélération de la réalisation des ressources et des recouvrements de fonds, mettre en œuvre la gestion classifiée des projets, une stratégie de projet à projet, renforcer le déstockage et l’ajustement de la structure, et améliorer l’efficacité de la déstockage de 50%. Au premier trimestre de 2022, la compagnie a réalisé un flux de trésorerie opérationnel net de 2,5 milliards de RMB; L’intensité de l’investissement et diverses dépenses ont diminué de 60% d’une année sur l’autre en 2021, et l’investissement foncier a été suspendu de janvier à avril 2022; Nous avons fermement revitalisé tous les types d’actifs, reçu 1,25 milliard de RMB de fonds de cession d’actions pour la cession d’actifs de production d’énergie éolienne, et apporté plus de 4 milliards de RMB de liquidités à des investisseurs stratégiques par l’intermédiaire du Service Gold science.
