Opinion générale : Nanjing Suzhou et Wuxi ont abaissé le taux d’acompte pour les secondes suites, et la baisse des transactions de logements commerciaux s’est considérablement accrue cette semaine.
Politiques clés centrales : (1) la CBRC guide activement les banques en coopération avec les gouvernements locaux pour presser la responsabilité de toutes les parties dans un arrangement ordonné, la participation proactive dans une solution raisonnable à l’écart difficile de fonds de recherche de programme, faire un bon travail avec les conditions de placement de crédit, faire tout ce qui est possible pour promouvoir “pour protéger la livraison de bâtiments, des moyens de subsistance stables”.
Politiques clés locales : (1) Langfang dans le Hebei a officiellement annoncé l’abolition de la politique de restriction d’achat et la suppression des conditions d’éligibilité restrictives pour l’achat d’une maison en termes d’enregistrement du ménage et de sécurité sociale (impôt personnel) qui ne conviennent pas à la situation actuelle du marché immobilier. L’introduction de cette politique indique que le marché immobilier actuel de Langfang est sous pression et le gouvernement local espère stimuler le marché par la publication officielle de telles politiques. Toutefois, étant donné que le développement industriel dans la région de Beijing a été moins important que prévu ces dernières années, que l’importation de population est limitée et que le rythme de la demande locale fraîche entrant sur le marché a ralenti pendant la phase de baisse du marché, la levée de la politique de restriction des achats et des ventes pourrait avoir un effet limité sur la relance du marché commercial. (2) Nanjing, Suzhou et Wuxi ont abaissé le taux d’acompte pour les suites de second rang, et le règlement du prêt peut être réduit à 30%. Après une période d’observation trimestrielle, l’effet global de la politique d’assouplissement des restrictions à l’achat introduite pour les villes de second rang a été limité. Afin de stabiliser davantage les transactions de logements de base, des politiques plus stimulantes doivent être introduites.
Nous pensons que l’abaissement du ratio d’acompte pour les suites de deuxième rang à Nanjing, Suzhou et Wuxi reflète l’augmentation progressive de la pression sur le marché du logement dans les villes de deuxième rang et la nécessité de politiques plus stimulantes pour favoriser le rebond des transactions de logements commerciaux. Du point de vue des ventes de maisons de commodité, la zone de transaction récente a encore augmenté de plus de 30 % en glissement annuel, ce qui signifie que la volonté des résidents d’acheter des maisons n’est toujours pas élevée pour le moment, et nous pouvons nous attendre à ce que des politiques plus souples soient introduites ultérieurement dans les villes de rang supérieur.
