C’est scandaleux ! Les 179 propriétés qui ont été “renflouées” deux fois n’ont jamais été transférées ?

179 propriétés, que peuvent-ils faire ?

La réponse de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) est de sauvegarder sa coquille et de l’utiliser deux fois.

En 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a déjà été confronté au risque de suspension en raison d’actifs nets négatifs. À l’époque, l'”homme mystérieux” Zhang Dongqi a fait une offre généreuse en proposant de donner 90 % du capital de Bozhou Zongxiang, qui possédait 179 propriétés, à la société cotée en bourse pour l’aider à sauver sa coquille.

Cependant, deux ans plus tard, l’entreprise Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) , toujours en difficulté, voulait répéter le même tour de passe-passe et avait l’intention de vendre 90 % de Bozhou Zongxiang à l’actionnaire majoritaire afin d’améliorer sa situation financière.

Cette opération bizarre n’a pas tardé à susciter des questions sur le marché et des préoccupations d’ordre réglementaire, mais la réponse de Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a été encore plus choquante – non seulement les 179 propriétés n’avaient pas de titres immobiliers, mais elles n’avaient même pas été rénovées.

Pas de certificat de titre de propriété, pas de rénovationLe 16 août, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a révélé en réponse à la lettre d’enquête de l’échange que, en tant qu’actif principal de Bozhou Zongxiang, le projet de bâtiment commercial S2# de Anhui Terra International Building Materials et Home Life Plaza, où sont situés 179 ensembles de propriétés, a achevé la construction du projet principal, la construction du projet de façade, la pose du réseau de canalisations de protection contre les incendies et le projet d’entrée d’eau et d’électricité, mais n’a pas terminé la décoration de la partie publique.

La société a contacté le personnel concerné du promoteur immobilier à plusieurs reprises, mais n’a pas réussi à établir le contact.

Par conséquent, la Société estime qu’il existe une incertitude quant au transfert du bâtiment commercial S2# de Anhui Terra International Building Materials et de Home Life Plaza, et qu’il existe un risque que 179 ensembles de propriétés de Bozhou Zongxiang ne puissent être transférés.

Cela signifie que les 179 ensembles de propriétés autrefois utilisés pour ” sauver la coquille ” non seulement ne sont pas tombés entre les mains des Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) , mais que même la société cotée en bourse ne les a pas mis à profit.

Retour à l’annonce précédente, en 2018 et 2019, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) deux exercices consécutifs avec des bénéfices nets audités négatifs et des actifs nets audités négatifs à la fin de 2019 a été mis en œuvre le risque de radiation (*ST), si les bénéfices nets audités ou les actifs nets de la société continuent à être négatifs en 2020, les actions de la société seront confrontées au risque d’être suspendues.

Juste à la ligne de vie et de mort de la suspension, 179 propriétés sont entrées en jeu.

En septembre 2020, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a conclu un accord de coopération avec Bozhou Zongxiang pour mener à bien l’activité de streaming en direct, l’exploitation de la salle d’exposition et l’établissement d’une incubation de weblebrity en direct. Sur la base de l’accord, Zhang Dongqi, l’unique actionnaire de Bozhou Zongxiang, a l’intention de transférer 90 % de sa participation légale dans Bozhou Zongxiang à la Société sans compensation, tandis que les principaux actifs de Bozhou Zongxiang sont 179 ensembles de propriétés situées à Terra International Building Materials et Home Life Plaza dans le district de Yingquan, Fuyang, Anhui.

En octobre 2020, la SSE a demandé si Zhang Dongqi, Bozhou Zongxiang étaient liés à la société cotée et à son actionnaire majoritaire, ainsi qu’à Hebei Hongcheng Holding Industrial Co.

À ce moment-là, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a répondu qu’après vérification, il n’y avait aucun lien entre les personnes susmentionnées et la société, et que les sociétés dans lesquelles elles détenaient et participaient chacune n’avaient pas de relations d’affaires ou financières, ni d’autres arrangements d’intérêts.

Seulement que Bozhou Zongxiang n’a pas encore terminé l’enregistrement de la propriété du logement. Selon l’accord, Bozhou Zongxiang et la contrepartie de la propriété, Anhui Terra, devraient avoir terminé l’enregistrement de la propriété de la maison avant le 30 septembre 2021.

Un seul tour, combien de fois peut-on l’utiliser ?Les 179 ensembles de propriétés “acheminés par avion” ont aidé Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) à “sauver sa coquille” en douceur.

Cependant, le certificat de titre de propriété immobilière, qui aurait dû être fait comme convenu, n’a pas été achevé comme prévu et est même devenu un outil pour Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) pour ” se sauver ” à nouveau.

Le 18 juillet, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a révélé une importante proposition de vente d’actifs et de transaction connexe visant à vendre 90 % des capitaux propres de Bozhou Zongxiang à l’actionnaire majoritaire de la société, Zhongyu Jiatai, les actifs en question sont estimés à environ 64 millions de yuans. Dans la pré-proposition, la société a déclaré que la propriété susmentionnée n’est actuellement pas en mesure de compléter le certificat de propriété.

En ce qui concerne le contexte de la transaction, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a déclaré que, premièrement, 179 ensembles de propriétés appartenant à Bozhou Zongxiang n’ont pas réussi à demander des certificats de titre de propriété immobilière comme prévu, ce qui a entraîné l’incapacité de mener les activités pertinentes, et Bozhou Zongxiang a intenté des procès sur des questions liées à la propriété ; deuxièmement, la société cotée a augmenté la pression opérationnelle et la tension de liquidité.

Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) estime que grâce à cette transaction, la société peut revitaliser ses actifs boursiers, échanger 90 % des capitaux propres de Bozhou Zongxiang contre des liquidités avec une forte liquidité afin d’améliorer sa structure d’actifs, éliminer l’incertitude des 179 ensembles de propriétés appartenant à Bozhou Zongxiang pour les certificats de titres immobiliers et éviter les litiges ou les différends potentiels auxquels la société cotée peut être confrontée. Dans le même temps, la société cotée sera en mesure de récupérer une partie de son capital, ce qui contribuera à améliorer la situation financière de la société cotée et à soulager et améliorer les difficultés auxquelles la société cotée est actuellement confrontée en termes de fonctionnement et de financement.

Cette déclaration a immédiatement suscité des interrogations sur le marché et des préoccupations d’ordre réglementaire.

Le 21 juillet 2022, le Bureau de réglementation des valeurs mobilières du Hubei a émis une lettre d’avertissement selon laquelle Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) avait divulgué des informations inexactes et incomplètes, la société n’a pas divulgué que la propriété était alors dans un état où l’inspection incendie et l’inspection d’achèvement n’avaient pas été achevées et ne pouvaient pas être mises en service directement, et n’a pas non plus divulgué que la propriété risquait également de ne pas être utilisée parce que le certificat de propriété ne pouvait pas être traité.

La SSE a également émis une lettre d’enquête le 2 août, demandant Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) d’expliquer en détail les raisons réelles pour lesquelles les 179 propriétés n’ont pas pu faire l’objet d’une demande de certificat de titre de propriété et s’il existait des circonstances dans lesquelles les propriétés ne pouvaient pas être transférées.

En réponse à la lettre de demande de renseignements, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a attribué le problème au promoteur, en faisant valoir qu’il y avait un risque que 179 ensembles de propriétés de Bozhou Zongxiang ne puissent pas être transférés, mais que la vente portait sur 90 % des fonds propres de Bozhou Zongxiang et que l’impossibilité de transférer les propriétés n’affectait pas la transaction de fonds propres.

Cette transaction est-elle une ” reprise ” pour éviter le risque de radiation de la cote ?

La SSE a demandé à Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) de divulguer le rapport d’évaluation des actifs de la transaction et la base de son évaluation, et d’expliquer si la valeur d’évaluation est juste, la recouvrabilité des comptes débiteurs découlant de la transaction et sa base, et s’il existe une circonstance permettant d’éviter l’avertissement de risque de radiation.

En réponse à ces deux questions, Hubei Geoway Investment Co.Ltd(600462) a déclaré dans l’annonce de réponse que l’affaire concernée n’est pas encore terminée et que la société répondra et remplira ses obligations de divulgation d’informations en temps opportun dès qu’elle sera terminée.

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