Contrairement aux années précédentes, Yu Liang, président du conseil d'administration de Vanke, est apparu lors de la réunion sur les résultats intermédiaires de cette année et a une fois de plus transmis sa confiance au secteur. Malgré la baisse des ventes en juillet et en août, Yu Liang a insisté sur le fait que le marché avait atteint son point le plus bas et qu'il se redressait lentement et doucement, et a attiré l'attention sur la mise en place d'un système de politique pour le secteur des services d'appui urbains.
Le chiffre d'affaires et le bénéfice net de Vanke se sont stabilisés et ont rebondi au cours du premier semestre, mais la tendance à la baisse de l'échelle des ventes et de la marge brute s'est maintenue. Dans l'ensemble, la situation financière de Vanke était relativement saine, avec des coûts de financement à un niveau bas dans l'industrie. Le rythme des investissements dans l'activité de développement a ralenti au cours du premier semestre, tandis que la contribution à la performance de l'activité de services d'exploitation s'est progressivement manifestée.
Confiance dans l'avenir pour arrêter le déclin et se stabiliser et augmenter régulièrement"Le marché s'est trop contracté, mais au lieu de cela, il va accumuler un élan pour une réparation spontanée, et nous devons croire au pouvoir des résidents de poursuivre une vie meilleure et d'améliorer leurs conditions de vie." Lors de la présentation des résultats intermédiaires le 31 août, le président du conseil d'administration de Vanke, Yu Liang, a réitéré le jugement qu'il avait émis lors de l'AGA en juin, à savoir que
À court terme, le marché a touché le fond, mais la reprise est un processus lent et délicat.Le chiffre d'affaires et le bénéfice net de Vanke se sont stabilisés et ont rebondi au cours du premier semestre, mais l'échelle des ventes a encore considérablement diminué. Le rapport semestriel a montré que Vanke a réalisé un revenu d'exploitation de 206,92 milliards de yuans au premier semestre de l'année, en hausse de 23,8 % en glissement annuel, et a réalisé un bénéfice net attribuable à la mère de 12,22 milliards de yuans, en hausse de 10,6 % en glissement annuel. La société a réalisé une surface de vente de 129007 millions de mètres carrés et une valeur de vente de 215,29 milliards de RMB au premier semestre de l'année, en baisse de 41,1 % et 39,3 % respectivement en glissement annuel.
Les performances globales des ventes de biens immobiliers commerciaux en Chine ont été léthargiques au cours du premier semestre de l'année, avec un bref rebond en juin, mais ont repris une tendance à la baisse en juillet et août. Quant aux raisons de la baisse des ventes, Yu Liang estime que le rebond rapide et important de juin comprenait l'impact de facteurs à court terme tels que l'épidémie et la saisonnalité, qui retomberont par la suite ; d'autre part, de nouveaux problèmes tels que l'incident de la "suspension des prêts" sont apparus depuis juillet, et certaines entreprises en danger n'ont pas pu achever la livraison des bâtiments, ce qui a eu un certain impact sur la confiance des consommateurs dans l'achat de maisons. Cela a eu un impact sur la confiance des consommateurs dans l'achat de maisons.
Malgré cela, Yu Liang insiste toujours sur le fait que le marché de l'immobilier est "toujours actif, toujours nouveau". Il a déclaré, par exemple, que le parc immobilier actuel sur le marché, selon le taux de renouvellement naturel, 1 à 1,1 milliard de mètres carrés seront éliminés chaque année, dont 300 millions de mètres carrés dans les villes de premier et de deuxième rangs. Et selon le taux actuel de déclin de la construction neuve, les nouveaux logements ne sont pas encore au niveau nécessaire au renouvellement naturel, et cela ne tient pas compte de facteurs tels que l'amélioration du niveau de vie et le regroupement de la population, "donc le marché actuel est définitivement au plus bas et ne restera pas à ce niveau."
Yu Liang a également indiqué qu'il avait visité 35 villes au cours des deux derniers mois et examiné plus de 100 projets. D'après la situation dans des villes aux caractéristiques différentes comme Harbin, Urumqi et Zhejiang, tant qu'il y a de bons produits et de bons services, même s'il y a une pression dans l'environnement du marché à court terme, il sera certainement capable de survivre. Yu Liang a exprimé sa grande confiance dans l'avenir pour arrêter le déclin et se stabiliser, stable et en hausse.
En ce qui concerne les trois grands objectifs de la réglementation immobilière "prix stables des terrains, prix stables des logements, attentes stables", Yu Liang estime que les deux premiers ont été atteints, et qu'il reste de plus grands défis à relever pour stabiliser les attentes.En ce qui concerne le rétablissement de la confiance du marché, Vanke est plus préoccupé par les politiques liées au développement futur à long terme de l'industrie que par les politiques à court terme.
Plus précisément, Yu Liang a attiré l'attention sur la construction d'un système de politique pour l'industrie des services de soutien dans la ville. Il a déclaré que le secteur des services de soutien fournis à la ville est de plus en plus riche, et que de nouvelles entreprises se développent, qui peuvent également apporter un certain soutien au marché. Cependant, la plupart de ces entreprises sont des entreprises à cycle long qui sont marginalement rentables et qui nécessitent un régime politique distinct. Par exemple, les coûts des facteurs doivent être adaptés aux rendements, les prix des terrains ne peuvent pas être trop élevés, les taxes et les taux d'intérêt ne peuvent pas être trop élevés ; les entrées de trésorerie doivent être adaptées aux sorties, les prix des terrains peuvent-ils être payés en plusieurs versements, la période de financement correspondante peut-elle être allongée si le cycle de récupération des investissements est de dix ou vingt ans, et la nécessité d'établir un canal de capitaux propres similaire aux FPI.
"Les bons étudiants doivent faire la chose difficile mais juste."Les performances financières de Vanke sont relativement saines dans un contexte de pression sur les liquidités des entreprises de logement. En vertu du principe de vivre selon ses moyens, le rythme des investissements dans de nouveaux projets a ralenti au cours du premier semestre, et la contribution de l'activité des services d'exploitation a progressivement montré ses performances.
Vanke a continué à maintenir son "engrenage vert" au cours du premier semestre de l'année, et ses coûts de financement étaient parmi les plus bas du secteur.Le rapport semestriel a montré que Vanke détenait des fonds monétaires de 141,07 milliards de yuans à la fin de la période considérée, et que le coût de financement intégré des emprunts en actions était de 4,08 %, dont 3,59 % pour le coût des nouveaux financements au premier semestre.
"Depuis l'année dernière, Vanke a également fait un travail relativement précoce et solide pour faire face à la situation, l'efficacité du rendement des ventes restant à un niveau relativement élevé et la structure de la dette et les coûts étant encore optimisés et améliorés. Par conséquent, malgré les fluctuations du marché au premier semestre de l'année qui ont dépassé les attentes de tous, le flux de trésorerie d'exploitation de Vanke a tout de même réalisé une entrée nette et obtenu de meilleurs résultats que la même période de l'année dernière." Yu Liang a dit.
À propos des récentes fluctuations du prix des obligations en dollars américains, le directeur financier de Vanke, Han Huihua, a déclaré qu'elles étaient principalement dues à des raisons de marché et non à des facteurs fondamentaux. Le rétablissement progressif de la confiance des investisseurs dans l'ensemble du secteur est le facteur essentiel le plus efficace et le plus durable pour stabiliser le prix des obligations en dollars.
Han Huihua a ajouté que Vanke a toujours eu un accord de remboursement continu de sa dette à l'étranger, et qu'il prend généralement les dispositions de financement correspondantes et planifie au moins un an à 18 mois à l'avance. La dette offshore est un canal important, mais pas le seul, permettant à Vanke de lever des fonds en dehors de la Chine, et les canaux de prêts bancaires globaux de Vanke en dehors de la Chine sont très fluides.
Depuis décembre de l'année dernière et jusqu'au premier semestre de l'année, Vanke a réalisé le refinancement de 28 milliards de RMB à l'étranger. Selon le rapport semestriel, les dettes à l'étranger représentaient 23,2 % de la structure totale de la dette ; les prêts bancaires représentaient la plus grande part, soit 58,9 %, selon les canaux de financement ; les dettes à court terme représentaient 22,4 %, soit une baisse de 9 points de pourcentage en glissement annuel.
Cependant, la marge bénéficiaire brute de Vanke est restée dans une tendance à la baisse au cours du premier semestre de l'année.
Selon le rapport financier, la marge bénéficiaire brute de l'activité de développement immobilier et d'exploitation des actifs connexes a diminué de 2,18 points de pourcentage pour atteindre 20,85 %. À cet égard, le vice-président exécutif de Vanke, Liu Xiao, a déclaré que le bénéfice brut est effectivement un facteur important pour faire de bons investissements, mais pas le seul facteur, le futur bénéfice brut reviendra tous au niveau moyen de la société.Le principe de vivre selon ses moyens est plus évident dans le rythme des investissements. Vanke a acquis 19 nouveaux projets au cours du premier semestre de l'année ; la superficie totale prévue est de 3,078 millions de mètres carrés, contre 15,059 millions de mètres carrés à la même période l'année dernière, soit une baisse d'environ 80 % ; le prix total des terrains a également baissé à 24,83 milliards de yuans, contre 88,65 milliards de yuans à la même période l'année dernière. Liu Xiao a déclaré que Vanke a été relativement détendu dans son rythme d'investissement, et les ressources actuelles non réglées peuvent répondre aux besoins de développement des trois prochaines années ou plus.
Il convient de mentionner que le développement de l'activité de services aux entreprises de Vanke commence à porter ses fruits. Le revenu de cette partie de l'activité a augmenté de 30,6 % en glissement annuel pour atteindre 24,11 milliards de RMB au premier semestre.
Zhu Jiusheng, président de Vanke, a admis que des facteurs tels que l'épidémie et le ralentissement économique ont apporté de nombreux défis, mais "les bons étudiants aiment les sujets difficiles et doivent aller vers les choses difficiles et justes."Everything Cloud est actuellement un développement relativement mature dans la catégorie des services aux entreprises. Tout le nuage de la cotation à Hong Kong a été approuvé par la Securities and Futures Commission, mais l'évaluation actuelle du secteur immobilier de Hong Kong a reculé par rapport à l'année dernière. En réponse, Yu Liang a déclaré que la scission d'Everything Cloud n'est pas une vente par ricochet, mais un espoir de gagner plus de place pour le développement grâce à la cotation. "Nous ne nous préoccupons pas des valorisations boursières à court terme, mais davantage du développement à long terme que nous pouvons obtenir grâce au soutien du marché des capitaux, et de la synergie avec notre activité de développement."
