Le 16 septembre, China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) ) a annoncé qu’en raison du récent cours de l’action de la société pendant une longue période est supérieur au plafond du prix de détention d’origine, afin de pouvoir continuer à mettre en œuvre le plan d’augmentation de la détention, le sujet de l’augmentation de la détention (président du conseil d’administration Yu Liang, président du conseil de surveillance unfreeze, etc.) annule volontairement le plafond du prix de détention d’origine (c’est-à-dire 17,30 yuans / action). Pour le reste, les autres éléments de ce plan d’augmentation de l’actionnariat restent inchangés.
Le journaliste a noté que depuis le début du mois d’août, le prix de l’action China Vanke Co.Ltd(000002) a inauguré une vague de hausse, plus de 20%, le dernier prix de l’action de 18 yuans / action.
En outre, China Vanke Co.Ltd(000002) a également mené un rachat à grande échelle en parallèle cette année. La société a annoncé le 31 mars que le plan de rachat d’actions montre que le montant total du rachat ne doit pas dépasser 2,5 milliards de yuans ni être inférieur à 2 milliards de yuans, que le prix de rachat ne doit pas dépasser 18,27 yuans par action et que la période de rachat s’étend du 30 mars au 30 juin. Toutefois, le montant final du rachat n’a atteint que 64,6 % de la limite inférieure de la proposition. Vanke a déclaré que cela était principalement dû au nombre limité de jours de bourse disponibles pour le rachat et au fait que le cours de l’action de la société est resté supérieur à la limite de rachat vers la fin de la période de rachat.Actuellement, le secteur de l’immobilier est en plein marasme, bien que les performances de Vanke se soient légèrement améliorées depuis le premier trimestre de cette année.
Au cours du premier semestre de cette année, Vanke a réalisé un revenu d’exploitation de 206,92 milliards de yuans, soit une hausse de 23,8 % en glissement annuel ; un bénéfice net de 12,22 milliards de yuans, soit une hausse de 10,6 % en glissement annuel.
Everbright Securities Company Limited(601788) que les résultats intermédiaires de Vanke ont poursuivi la bonne tendance de croissance du premier trimestre, avec une position financière et de capital solide, une structure d’acquisition foncière optimisée, un développement rapide de l’activité des services d’exploitation, et un processus sans heurts pour la scission de la cotation en nuage de Vanke, qui devrait accroître l’autonomisation du développement interne. Dans le même temps, la société de courtage a également souligné que les ventes de biens immobiliers sont sous pression à court terme. Au cours du premier semestre de l’année, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 215,29 milliards de yuans et une surface de vente de 12,907 millions de mètres carrés, soit une baisse de 39,3 % et de 41,1 % respectivement. La région de Shanghai, la région du sud et la région de Pékin ont représenté respectivement 36,3 %, 22,1 % et 12,1 % des ventes.
En août, Vanke a publié son compte rendu d’exploitation pour le mois d’août, avec des ventes sous contrat de 2,026 millions de mètres carrés et des ventes sous contrat de 30,97 milliards de yuans, soit une baisse de 7,7 et 16,4 % respectivement en glissement annuel. De janvier à août, les ventes sous contrat de 17,098 millions de mètres carrés et les ventes sous contrat de 279,94 milliards de yuans ont diminué de 37,1 et 36,8 % respectivement en glissement annuel, réduisant ainsi le taux de déclin.
En août, Vanke a continué à être relativement prudent dans son investissement dans l’acquisition de terrains, en ajoutant deux nouveaux projets de développement à Suzhou et Yinchuan, avec une surface brute totale de 318000 mètres carrés, une surface brute de 147000 mètres carrés et un ratio de fonds propres de 46,2 %, nécessitant des paiements de fonds propres de 1,756 milliard de RMB et un prix d’acquisition de fonds propres de 11 946 RMB par mètre carré. Parallèlement, la société a ajouté un nouveau projet logistique à Kunming en août, couvrant une superficie de 200000 mètres carrés, avec un ratio de capitaux propres de 100 %.
Open Source Securities estime que la performance des ventes de Vanke en août est restée en baisse par rapport à l’année précédente, premièrement en raison de l’impact de l’insuffisance de l’offre pendant la basse saison traditionnelle des ventes en août, deuxièmement en raison de l’épidémie émanant de multiples points affectant la confiance des acheteurs de maisons, et troisièmement en raison de l’absence de lancement de produits en raison de la poursuite du ralentissement du marché. Nous pensons que le taux de croissance des ventes de l’entreprise devrait redevenir positif en glissement annuel au quatrième trimestre sous l’influence du train de mesures et des mesures visant à assurer la livraison.
Le 7 septembre, Yu Liang, président du conseil d’administration de Vanke, a déclaré lors d’un échange avec les médias nationaux que les mouvements unilatéraux à la hausse comme à la baisse sont insoutenables, estimant toujours que la capacité est plus importante que l’échelle et que la sécurité est plus importante que la croissance.
