Le 20 octobre, selon les nouvelles du “China Securities Journal”, les sources liées à la Commission de réglementation des valeurs mobilières ont révélé que pour les entreprises immobilières, la Commission de réglementation des valeurs mobilières permet une partie de l’existence d’un petit montant d’affaires liées au logement, mais pas l’activité principale des entreprises immobilières dans le financement du marché des actions A.
Auparavant, l’autorité de régulation avait suspendu l’examen du refinancement pour les sociétés cotées dont l’activité principale n’est pas l’immobilier mais qui ont des activités liées au logement. Toutefois, cette fois-ci, l’ouverture du financement est soumise à des exigences strictes en ce qui concerne l’accès aux entreprises et l’orientation du financement, et seul un petit nombre d’entreprises remplit les conditions. Au niveau du marché des capitaux, le 21 octobre, les cours des actions des différentes entreprises qui remplissaient initialement les conditions ont augmenté à des degrés divers.
Un certain nombre d’experts du secteur ont déclaré, dans une interview accordée au journaliste du “Daily Economic News” le 21 octobre, que cette mesure encouragera les entreprises concernées à céder leurs activités immobilières, la vente d’actifs immobiliers, ce qui aidera davantage de capital social à participer à la “livraison garantie des bâtiments” ou à l’acquisition de projets de construction sans risque, contribuant ainsi à la libération ordonnée du risque du marché immobilier et à une situation stable et saine. Cela aidera le marché immobilier à se libérer des risques de manière ordonnée et à se développer de manière stable et saine.
Financement assoupli pour les entreprises liées au logementLes sources liées à la SFC ont déclaré que pour les entreprises liées à l’immobilier, la SFC, dans le but de s’assurer que le financement du marché boursier n’est pas investi dans l’activité immobilière, autorise l’existence d’une petite quantité d’activités liées au logement, mais pas les entreprises basées sur l’immobilier dans le financement du marché boursier A : leurs propres filiales et leurs filiales de détention impliquées dans le logement, l’année la plus récente un revenu de l’activité immobilière, le bénéfice ne représentait pas plus de 10% des indicateurs correspondants de l’entreprise pour la période ; la participation dans une filiale impliquée dans le logement, l’année la plus récente un revenu de l’activité immobilière, le bénéfice ne représentait pas plus de 10% des indicateurs correspondants de l’entreprise pour la période. La proportion des revenus d’investissement générés par l’activité immobilière par rapport au bénéfice de l’entreprise pour la période ne dépasse pas 10 % pour la période d’un an la plus récente.
Le 21 octobre, Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a déclaré au Daily Economic News via WeChat que pour un petit nombre de sociétés cotées en actions A impliquées dans l’immobilier, mais dont l’immobilier n’est pas l’activité principale, si leur financement sur le marché des capitaux n’est pas limité en raison de l’acquisition ou de la livraison des bâtiments concernés, il peut être encouragé, ce qui aidera davantage de capital social à participer à l’opération. Cela permettra à davantage de capital social de participer à la “livraison garantie de bâtiments” ou à l’acquisition de projets de construction hors risque, contribuant ainsi à la libération ordonnée des risques et au développement stable et sain du marché immobilier.
“Pour les sociétés cotées en bourse dont l’activité principale n’est pas l’immobilier, en particulier certaines d’entre elles sont des entreprises publiques locales, des sectorformes d’investissement urbain ou d’autres entités, si elles (ou leurs filiales) sont impliquées dans des fusions et acquisitions et dans la “livraison garantie de bâtiments”, entraînant ainsi des “activités liées au logement”. ‘ et sont incapables de lever des capitaux sur le marché des capitaux, cela est très préjudiciable à l’introduction du capital social pour promouvoir les fusions et acquisitions et la ‘livraison garantie des bâtiments’ et ainsi stabiliser le marché immobilier.”
Pendant longtemps, le marché des actions A a largement suspendu la cotation et le financement des sociétés immobilières, y compris le refinancement et le financement de coquilles. après 2017, les restrictions sur le financement des sociétés immobilières sur le marché des actions A sont devenues encore plus strictes.
En juin 2020, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) prévoyait initialement d’émettre des actions, des obligations convertibles et de payer en espèces pour acheter sa participation de 24 % dans Nanyang Group à Shenzhen Investment Holdings, et a levé des fonds auprès de Ping An Capital Management de Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) à cette fin, mais l’opération a finalement échoué.
Ces dernières années, seuls Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) des sociétés liées au logement ont réussi à lever des fonds par le biais de titres à revenu fixe, mais appartiennent également à l’intégration de l’activité immobilière de COFCO.
Liu Shui, responsable de la recherche à la division des entreprises de l’Institut de recherche sur l’indice chinois, a indiqué au Daily Economic News du 21 octobre que cette politique assouplit d’une part le financement des sociétés liées au logement avec des restrictions claires et ne s’applique plus de manière générale. D’autre part, il existe des restrictions claires sur l’utilisation des fonds, et les fonds collectés ne peuvent pas être investis dans des activités immobilières. L’objectif principal de l’entreprise est de fournir une meilleure solution au problème du problème.
Le cours des actions de plusieurs entreprises a augmenté vendredi.Parmi les indicateurs pertinents de cette politique, les entreprises de logement ont été exclues de la file d’attente, la conformité initiale avec les indicateurs des entreprises concernées sont principalement concentrées dans l’industrie de la construction, la fabrication, le commerce de gros et de détail ou avait des filiales immobilières connexes.
Liu Shui estime qu’après la mise en œuvre de cette politique, certaines des entreprises liées au logement, qui ne représentent pas une proportion élevée et sont désormais éligibles, accéléreront leur financement sur le marché des actions A, telles que Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) , Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc.
Sur le marché, un certain nombre de sociétés connexes ont été visiblement actives après l’ouverture du marché le 21 octobre, et certaines valeurs d’infrastructure ont également connu une légère hausse. Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) ont fermé en hausse, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) , Zhongdi Investment, Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) ont touché le haut après l’ouverture et ont franchi la moyenne sur cinq jours.
Selon le rapport annuel de 2021, le revenu du développement immobilier Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) s’est élevé à 22,35 millions de yuans, en baisse de 71,32 % en glissement annuel, représentant 8,86 % du revenu total. Au cours de la période considérée, Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) a cédé et disposé de ses activités immobilières existantes : ” La société s’est engagée à se transformer de l’immobilier vers le secteur des soins de santé et continuera à céder et à disposer de ses actifs immobiliers à l’avenir. ”
Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) L’activité de parc industriel et d’immobilier a réalisé un revenu de 61,426 millions de yuans au premier semestre 2022, représentant environ 8,5 % du revenu total ; son activité immobilière a réalisé un revenu d’environ 132 millions de yuans en 2021, représentant 10,23 % du revenu d’exploitation total.
Depuis cette année, Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) entend renforcer l’activité de développement et d’exploitation de parcs, et a établi un partenariat stratégique avec Tianan China Real Estate Company Limited, Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) et Spark Park Wisdom.
Liu Shui a déclaré : ” En raison de l’exigence selon laquelle la proportion des revenus et des bénéfices liés au logement doit être inférieure à 10 %, certaines entreprises vont augmenter leurs activités immobilières ou leurs ventes d’actifs afin de remplir les conditions et utiliser pleinement la politique de financement pour réduire la proportion des activités immobilières. ”
Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) Le revenu immobilier du premier semestre 2022 s’est élevé à environ 1,381 milliard de RMB, en baisse de 66,06 % en glissement annuel, représentant 15,23 % du revenu total, tandis que le ratio de revenu du secteur de l’assurance a augmenté à 76,93 %. À titre de comparaison, au premier semestre 2021, ses revenus provenant du secteur de l’immobilier représentaient 81,71 % du revenu total.
