1,5 million de lots scellés ! Cette société immobilière s’est transformée avec une capitalisation boursière de moins de 3 milliards et une perte de près de 1,5 milliard

Le secteur de l’immobilier étant en perte de vitesse et le sentiment du marché étant pessimiste, toute tentative de transformation est la bienvenue sur le marché des capitaux.

Le 31 octobre au soir, l’entreprise immobilière d’État Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) de Guangzhou, qui a enregistré une énorme perte de 1,5 milliard de dollars au troisième trimestre en raison de charges de dépréciation d’actifs, a annoncé son intention d’échanger ses actifs et ses passifs liés à son activité de développement immobilier avec la participation de 100 % dans Zhujiang City Services détenue par Zhu Shi Group et Zhujiang Health au total. Après la réalisation de la transaction, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) se concentrera sur la gestion immobilière et les opérations culturelles et sportives afin de réaliser une transformation stratégique de son activité.

Stimulé par les nouvelles, l’ouverture du 1er novembre, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) énorme volume scellé un mot jusqu’à l’arrêt, tôt le matin scellé unique une fois atteint 2 millions de mains, tandis que le volume de seulement 10 000 mains. Au moment de la mise sous presse, le nombre de mains scellées est toujours aussi élevé que 1 492000, selon le prix d’arrêt de 3,62 yuans mesurés, les fonds du conseil scellé de plus de 500 millions.

Les actionnaires de contrôle injectent des actifs pour faciliter la transformation.La société a l’intention de procéder à un échange d’actifs avec le groupe Zhu Shi et Zhujiang Health. Après planification préliminaire, les actifs à transférer sont des capitaux propres à 100 % de Zhujiang City Services, et les actifs à céder sont des actifs et des passifs liés à l’activité de développement immobilier détenue par Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , la différence étant comblée par des débentures et des espèces, la proportion spécifique de débentures et d’espèces étant déterminée en fonction des résultats de l’audit et de l’évaluation et des négociations entre les parties, mais n’impliquant pas l’émission d’actions. L’étendue spécifique des actifs concernés par l’échange d’actifs fait l’objet de négociations ultérieures entre les parties à la transaction.

La contrepartie, le Groupe Zhu Shi, est en fait l’actionnaire majoritaire de la Société, et la contrepartie, Zhujiang Health, est une filiale à 100 % du Groupe Zhu Shi et constitue une partie liée à la Société, et cette transaction constitue une transaction liée. Pearl River City Services a été créé en 1987, avec un capital social de 80 millions de RMB. Les informations relatives à l’enregistrement des entreprises montrent que le groupe Zhujiang détient une participation de 95% dans Zhujiang City Services et que Zhujiang Health détient une participation de 5% dans Zhujiang City Services.

Le contrôle effectif de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , du groupe Zhu Shi et de Zhujiang Health relève de la Commission de surveillance et d’administration des actifs d’État du gouvernement populaire municipal de Guangzhou. Sur la base des recherches et des calculs préliminaires, la transaction devrait constituer une réorganisation majeure des actifs, comme le stipulent les Mesures administratives pour la réorganisation des actifs majeurs des sociétés cotées en bourse, et n’entraînera pas de changement de l’actionnaire de contrôle et du contrôleur effectif de la Société. À la fin du troisième trimestre, la proportion de Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) détenue par le Groupe Zhujiang était de 31,1 % et le propriétaire réel ultime était la Commission de supervision et d’administration des actifs d’État de la municipalité de Guangzhou.

Le prix de la transaction n’a pas encore été déterminé et le prix de remplacement spécifique sera déterminé sur la base de la valeur estimée des actifs à acquérir et des actifs à céder, telle qu’enregistrée par le département de supervision et d’administration des actifs appartenant à l’État ou d’autres unités autorisées. La société organisera les intermédiaires concernés, tels que des conseillers financiers indépendants, des conseillers juridiques, des auditeurs et des évaluateurs, afin d’effectuer une vérification préalable dès que possible et de signer un accord officiel de transaction pour cette transaction après l’achèvement de l’audit et de l’évaluation des actifs concernés et de le soumettre au conseil d’administration et à l’assemblée générale des actionnaires de la société pour examen.

Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) dit, par le biais de cette transaction, la société va acquérir une participation de 100 % dans Zhujiang City Services, tout en cédant l’activité de développement immobilier concernée ; après la réalisation de la transaction, la société cotée se concentrera sur la gestion immobilière et les opérations culturelles et sportives pour réaliser la transformation stratégique de son activité. La transaction est propice à l’amélioration de la qualité des actifs de la société cotée et à l’amélioration de la capacité de lutte contre le risque ; elle est propice à l’amélioration de la capacité d’exploitation durable et de l’avantage concurrentiel de la société cotée, et à la protection des intérêts de tous les actionnaires de la société.

Capitalisation boursière de moins de 3 milliards perte de près de 1,5 milliards Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) transformation stratégique, derrière l’activité de promotion immobilière est profonde dans le bourbier, l’accumulation de lourds.

Avec l’ajustement de l’ensemble du marché immobilier, dès le début du premier rapport trimestriel de cette année, Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) a de nouveau inauguré un virage rapide vers les pertes, et depuis, la perte s’est étendue trimestre après trimestre. La société a déclaré une perte de 131 millions de yuans au premier trimestre de cette année, et la perte s’est étendue à 782 millions de yuans dans le rapport semestriel, et la perte s’est encore étendue à 1,493 milliard de yuans au troisième trimestre. Vous savez, la valeur marchande de la société avant l’arrêt d’aujourd’hui est d’un peu moins de 3 milliards.

À cette fin, les actifs nets de la société attribuables aux actionnaires des sociétés cotées en bourse ont rapidement diminué, passant de 2,17 milliards de yuans au début de l’année à 677 millions de yuans à la fin du troisième trimestre, soit une réduction de près de 70 %. Si cette tendance se poursuit, il semble que ce ne soit qu’une question de temps avant que les actifs nets ne deviennent négatifs.

La raison la plus importante de la perte de la société est l’importante dépréciation des actifs. Le 28 octobre, la société a annoncé qu’après le test de dépréciation des actifs, le montant de la variation de la provision pour dépréciation des actifs de la société de janvier à septembre 2022 était de 1,297 milliard de yuans, dont le montant total du bénéfice a été réduit de 1,353 milliard de yuans en raison de la provision pour dépréciation des actifs de la période actuelle. Les provisions pour dépréciation des stocks en ont à nouveau constitué la majeure partie.

De janvier à septembre 2022, la société a été affectée par le ralentissement du marché immobilier et la lenteur du déclassement des projets, et afin d’accélérer le retour des fonds de vente, les prix de vente de certains projets ont été abaissés. Le montant était de 1 248 millions de RMB.