Le 26 février, les mesures de la municipalité de Ningbo relatives à l’administration des logements en copropriété (ci – après dénommées « mesures») ont été officiellement mises en œuvre. Les mesures précisent les conditions de logement, de revenu, de sécurité sociale et de propriété des ménages qui achètent une maison.
Ningbo Housing and Urban Rural Development Bureau relevant responsible person indicated that the measures as Ningbo City Strengthen Housing Security System Top Level Design of the Land Policy, has an important Realistic Significance: first is helpful to Accelerate the Construction of Housing Security System; Deuxièmement, il est utile d’alléger la pression sur les ménages sans logement pour qu’ils achètent une maison et d’accroître les possibilités de propriété des citoyens; Troisièmement, il est favorable au recyclage des fonds financiers et à la promotion du développement durable de la sécurité du logement; Quatrièmement, il est utile de limiter la demande d’achat spéculatif d’investissements immobiliers et de promouvoir un fonctionnement stable et sain du marché immobilier.
En décembre 2021, Hangzhou a d’abord publié les mesures administratives de Hangzhou relatives à la protection des droits de propriété commune pour le logement. Le logement en copropriété de Ningbo est différent de Hangzhou dans de nombreux détails.
En ce qui concerne la forme de préparation de la construction de logements en copropriété, les deux parties ont transféré des terres à la construction centralisée et à la conversion des logements existants. La troisième méthode consiste à allouer des terres pour la construction centralisée à Hangzhou et la troisième à Ningbo pour la construction de logements commerciaux.
Certains initiés de l’industrie, qui ne veulent pas être nommés, ont déclaré à Securities Daily: « par rapport à Hangzhou, le troisième mode de préparation de la construction à Ningbo présente des caractéristiques plus axées sur le marché. Au cours des dernières années, les administrations locales ont adopté le mode de « limitation du prix des terres, concurrence pour l’auto – propriété et concurrence pour la construction» pour pousser les terres. De nombreux Projets de construction ont été touchés par la terre fusionnée, avec une grande superficie de construction, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) Et parce que cette partie de la maison est construite par l’entreprise de logement pour payer, donc aussi économiser beaucoup de dépenses pour le Gouvernement. “
En ce qui concerne les transactions cotées, bien que les deux pays aient une période de verrouillage de 10 ans, la politique de Hangzhou est que l’Agence de détention ait le droit de préemption une fois que la période de verrouillage est terminée. La politique de Ningbo est que les familles peuvent acheter après avoir obtenu tous les droits de propriété après la cotation et le transfert; Il peut également être coté et transféré avec l’Agence en fonction de leurs parts respectives de droits de propriété et distribuer les fonds de logement en fonction de leurs parts respectives. Ningbo a encore plus de caractéristiques axées sur le marché.
En ce qui concerne les conditions d’accès, la ville de Ningbo a précisé pour la première fois le pourcentage de restriction du revenu des demandeurs, c’est – à – dire que le revenu disponible annuel par habitant des ménages doit être inférieur à 150% du revenu disponible par habitant des résidents urbains locaux au cours de l’année précédente.
Étant donné que le logement en copropriété possède les caractéristiques du droit de propriété de l’acheteur et que le prix est proche de celui du logement commercial ordinaire à la demande, mais qu’il a un seuil plus bas pour l’acompte, il existe un grand chevauchement entre le Groupe de clients et le Groupe de clients du projet à la demande sur le marché immobilier. La mise en œuvre des mesures aura – t – elle un impact sur le marché immobilier de Ningbo?
Xue jianxiong, Président de YouTao City, a déclaré au Journal Securities Daily: « le logement en copropriété résout principalement le problème de la sécurité de bas de gamme, ce qui contribue grandement à l’approvisionnement à plusieurs niveaux et à atténuer la pression sur le logement des personnes à faible revenu et à revenu intermédiaire.
Feng Guoliang, fondateur du Groupe de réflexion Renju, a déclaré à Securities Daily: « Ningbo possède 60 à 80% de la propriété individuelle, fournissant un soutien financier déguisé aux personnes à faible revenu et à revenu intermédiaire pour l’achat de maisons, réduisant considérablement le seuil d’achat de maisons. D’autres villes, la rétroaction du marché est très différente, il n’y aura pas d’offre évidente. En plus de la propriété elle – même, mais aussi en fonction de l’emplacement, de l’environnement, des installations de transport et de la qualité du district scolaire, les produits de bonne position sont populaires, et l’emplacement Le pire est relativement froid. “
Ding saisaisai et Liu Wenyi, chercheurs de Huaxing Research Policy, estiment que l’impact du logement en copropriété sur le marché de la demande est limité, sans parler de l’impact. À l’heure actuelle, le logement en copropriété à Ningbo n’est qu’au stade initial, et il n’y a qu’un seul terrain en copropriété qui a été vendu. Si l’offre future de logements en copropriété augmente et fleurit sur quatre côtés, son influence ne peut pas non plus être la même.
