En même temps que le marché immobilier de Shenzhen se refroidit, Dongguan voisin se refroidit de plus en plus sous l’influence de nombreux facteurs tels que la réglementation et le marché. L’un des indicateurs les plus probants du marché est l’évolution des prix de l’immobilier après le festival de printemps.
Les données de surveillance de Zhongyuan Real Estate Research Institute montrent qu’après la forte baisse de l’offre et du volume d’affaires en janvier de cette année par rapport à l’année précédente, depuis février, le marché immobilier de Dongguan s’est réchauffé après les vacances du Festival de printemps, mais en raison de l’attente soutenue des clients, le volume d’abonnement est resté faible.
Dans ce contexte, de nombreuses entreprises immobilières de marque Dongguan, telles que Poly, biguiyuan, Zhonghai, China Merchants, etc., ont réduit leurs prix pour promouvoir les ventes, et les appartements ont même réduit leurs prix au moins six fois, attirant un grand nombre de visiteurs. Sous la promotion de la réduction des prix, le faible acompte, l’acompte et d’autres moyens de marketing, Dongguan New House Subscription a augmenté de 30% par rapport à l’année précédente. P align = “center” the Third Week of February (14 – 20 February) Dongguan yangfang real estate transaction top 10 Data Source: Zhongyuan Real Estate
Par exemple, le fuseau horaire de Dongguan Humen Poly, en collaboration avec le Bureau de la construction de la Chine No 5, a lancé un lot de travaux pour arriver à la maison, et le nouvel an a continué avec « 150000 rabais d’acompte bas »; Shilong Zhongxin Kaixuan Bay a également des unités spéciales, avec une réduction maximale de plus de 200000 yuans; Fenggang sanzheng Pengcheng Garden a lancé “General Manager Buying Price Preferential Housing source”, avec une réduction maximale de plus de 210000 yuans.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, les quatre premières maisons de Dongguan Yang qui ont été vendues au cours de la troisième semaine de février (14 – 20 février) étaient la résidence Yulong de la nouvelle ville, Jia zhaoye Yango Group Co.Ltd(000671)
Quel est donc le potentiel d’appréciation futur de ces propriétés? Les prix peuvent – ils dépasser les hausses régionales ou nationales des prix de l’immobilier? Les données massives de chaque salle ai sont analysées à partir de 11 dimensions.
Regardez d’abord la nouvelle ville Yulong Mansion, qui est en tête de la liste. Le projet est situé dans la ville de Shijiao, dans le nord – est de Dongguan, à 10 km du Centre – ville de Dongguan à l’Ouest, à 78 km de Shenzhen au Sud et à 62 km de Guangzhou au Nord, attirant de nombreux acheteurs de maisons. Le prix de transaction moyen du projet est de 25 093 yuan / m2. L’atmosphère résidentielle environnante est dense, près du quartier des affaires de Guangming Road, et il y a environ 11 écoles dans un rayon de 2 km.
Le deuxième volume d’affaires est Jia zhaoye Yango Group Co.Ltd(000671) Le prix de référence actuel de l’évaluation est de 26 960 RMB / m2 après l’évaluation multidimensionnelle de chaque applet ai. P align = “center”
Houjie appartient à la zone côtière de Dongguan et est l’un des points chauds du marché immobilier. Selon l’applet ai Product room, Jia zhaoye Yango Group Co.Ltd(000671)
Les jardins d’enfants et les hôpitaux manquent de soutien autour du projet. Il n’y a pas de jardin d’enfants à 1 km (distance linéaire) de la périphérie, et le score de configuration n’est que de 3% supérieur à celui des projets résidentiels de Dongguan; Il n’y a pas non plus d’établissements médicaux de grande et de petite taille, qui sont relativement peu confortables pour les médecins.
Sur la base de l’analyse complète des données ci – dessus, le prix de la maison Tianyun dans l’âge de Yango Group Co.Ltd(000671)
L’ensemble de transactions se classe au troisième rang à l’est de Vanke Gold, avec un prix de transaction moyen de 30 300 yuan / m2. L’évaluation de la structure de la population environnante, de l’éducation et des services médicaux de soutien montre que le prix de référence de l’évaluation du projet est de 29 269 yuan / m2.
Dans l’indice d’appariement de Wanke Gold area east, la vitesse de déplacement la plus élevée était de 7,6 points, ce qui était supérieur à 76% des projets résidentiels de Dongguan City. Il y a 8 arrêts de bus, 2 écoles primaires et 2 jardins d’enfants à 1 km, mais il n’y a pas d’établissements médicaux à proximité. P align = “center”
Selon le calcul de l’édition professionnelle de chaque applet de la maison ai, le prix de la maison de Wanke Gold Area Dongfang devrait atteindre 38 634 yuan / m2 au cours des cinq prochaines années. Il est prévu que le prix de la maison de Wanke Gold Area Dongguan augmentera en moyenne, seulement 4% plus élevé que celui de Dongguan City, mais il dépassera la moyenne nationale.
La ville de Tianjiao, dans la région d’or de Longhu, se classait au quatrième rang en termes de volume d’affaires, avec un prix de transaction moyen de 26 086 yuan / m2. Le prix de référence de l’évaluation de Longhu Jindi Tianjiao City est de 25 602 yuan / m2, comme le montre l’applet ai Product House.
Longhu Jindi Tianjiao City est situé à côté de la station de métro de la gare de Dongguan, qui est le projet Tod. Selon les procédures de la salle ai, la note de configuration du métro autour du projet est jusqu’à 9,7 et celle du bus jusqu’à 9, ce qui est supérieur à plus de 90% des projets résidentiels Dongguan. P align = “center”
Dans le même temps, le projet a également obtenu plus de 7 points en termes de densité d’affaires, de qualité de consommation, de vitesse des navetteurs et d’autres indicateurs de soutien environnants, avec une population d’affaires d’environ 83800 personnes à un kilomètre autour du projet, qui appartient à la zone à forte intensité d’affaires Dans la ville de Dongguan et est supérieur à 97% des projets résidentiels. En outre, il y a 4 jardins d’enfants et 2 écoles primaires à proximité; Il existe également six établissements médicaux de grande et de petite taille, ce qui est supérieur à 71% des projets résidentiels dans la ville de Dongguan.
Selon les prévisions de l’édition professionnelle de l’applet ai, le prix de Longhu Jindi Tianjiao City devrait atteindre 30 946 yuan / m2 au cours des cinq prochaines années, ce qui est supérieur à l’augmentation moyenne du prix de l’immobilier à Dongguan City, qui est de 56% supérieure à celle de Dongguan City.
