Selon le dernier rapport de Dai deliang, une société internationale de services immobiliers et de conseil, le prix de vente moyen des maisons résidentielles neuves en Chine en 2021 était supérieur à 10 000 RMB. Le marché global était chaud avant froid en 2021. Le marché immobilier est entré dans la phase d'ajustement. On s'attend à ce que le marché global soit encore dans la voie d'ajustement en 2022.
Selon le rapport publié par Dai deliang Bank sur l'étude nationale du marché du logement au quatrième trimestre de 2021, en 2021, le volume des ventes de maisons neuves dans tout le pays s'élevait à 156532 millions de mètres carrés, en hausse de 1,1% d'une année sur l'autre et en baisse de 2,1% d'une année sur l'autre. Bien que la superficie totale des ventes annuelles ait continué d'augmenter d'une année sur l'autre, la superficie des ventes résidentielles au quatrième trimestre a diminué de 19,8% d'une année sur l'autre de 41,1 millions de mètres carrés; Les ventes se sont élevées à 407,73 milliards de RMB, en baisse de 20,2% par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix de transaction moyen des nouvelles maisons résidentielles dans tout le pays était de 10 396 yuan / m2, en hausse de 4,2% par rapport à l'année précédente, et le prix moyen annuel a dépassé la barre des 10 000 yuan s pour la première fois. Toutefois, au quatrième trimestre, le prix moyen des nouveaux logements résidentiels en Chine était de 9 920 yuan / m2, en baisse de 3,4% par rapport à 10 267 yuan / m2 au troisième trimestre.
Le rapport montre que les politiques de réglementation et de contrôle du marché immobilier ont été publiées intensivement en 2021, couvrant non seulement les restrictions à l'achat, au prêt et à la vente, mais aussi la gestion de la qualité du logement, l'optimisation des règles de mise à la terre et le renforcement de la sécurité du logement. À la fin de l'année, le nombre de villes où le prix d'une maison d'occasion a chuté a atteint un nouveau sommet en près de cinq ans, ce qui a entraîné une baisse significative de la température du marché du logement. Combiné au resserrement continu de la politique de crédit immobilier, il a limité dans une large mesure l'échelle des transactions immobilières. Dans l'ensemble, le marché immobilier chinois est entré dans le canal d'ajustement.
Zhang xiaoduan, Vice - Président de l'Institut de recherche Dai deliangxing et Directeur du Département de recherche de la région de la Chine du Sud, a déclaré que dans le cadre général de « ne pas faire sauter les maisons et les logements », la « mise en œuvre de politiques en raison de la ville » signifie que les différentes régions progresseront et reculeront dans des mesures spécifiques et seront modérément serrées. On s'attend à ce que l'ensemble du marché reste sur la voie de l'ajustement en 2022, mais la tendance à la baisse continue de l'échelle des transactions depuis le deuxième semestre de 2021, ou à la stabilisation progressive avec l'introduction de politiques et de mesures connexes.
