Principaux points de vue
Le 24 février 2022, le Ministère du logement et du développement rural urbain a tenu une conférence de presse sur le développement de haute qualité du logement et du développement rural urbain.
Adhérer à « l’immobilier n’est pas frit », maintenir le bon fonctionnement du marché immobilier. La réunion a souligné qu’il fallait continuer à insister sur l’orientation selon laquelle « la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire », mettre en œuvre un mécanisme à long terme de l’immobilier de façon stable, mettre en œuvre davantage la responsabilité principale de la ville et renforcer la responsabilité de supervision et d’orientation du Gouvernement provincial. Nous prévoyons que la politique de réglementation de cette année sera principalement mise en œuvre par les principaux acteurs locaux en raison de la politique de la ville. Entre – temps, le Ministère du logement et du développement rural urbain a souligné que le risque de livraison tardive des projets immobiliers sera fermement éliminé. Nous prévoyons qu’il n’y aura pas de grande probabilité d’assouplir considérablement la surveillance des fonds de pré – vente.
Assurer la rigidité des besoins en matière de logement tout en répondant aux besoins raisonnables en matière d’amélioration. La Conférence a souligné que « chaque année, nous ajoutons plus de 11 millions de personnes à l’emploi dans les villes et les villes, la demande rigide de logements est relativement forte. Entre – temps, un grand nombre de vieux quartiers construits avant 2000, ces logements sont petits, mal assortis, de mauvaise qualité, les besoins des masses pour améliorer l’environnement de vie et les conditions de vie sont plus urgents ». Nous croyons que l’orientation future de la politique tiendra compte à la fois de la satisfaction des besoins immédiats et de l’amélioration des besoins en matière de sexualité, et nous pouvons voir des politiques de soutien à l’amélioration des besoins en matière de sexualité partout au bon moment.
L’offre de logements locatifs subventionnés a fortement augmenté et l’échelle du programme de remise a diminué. Il a été souligné que la réforme structurelle du côté de l’offre de logements devrait être encouragée et que 2,4 millions de logements locatifs garantis (942000 en 2021, soit + 154,8% d’une année sur l’autre) et 1,2 million de logements de squatters (1,65 million en 2021, soit – 27,3% d’une année sur L’autre) pourraient être construits tout au long de l’année. Nous pensons que l’orientation future du développement du marché immobilier continuera de se concentrer sur les agglomérations urbaines clés et que la force de soutien du marché immobilier de troisième et quatrième niveaux ne sera peut – être pas grande. Dans le même temps, la Conférence a également proposé de promouvoir vigoureusement la « nouvelle construction urbaine », c’est – à – dire la construction de nouvelles infrastructures urbaines fondées sur la numérisation, le réseautage et l’intelligence, ou d’apporter des possibilités d’investissement dans des domaines connexes.
Proposition d’investissement et objet de l’investissement
Depuis 2022, la tendance à la baisse du marché se poursuit et les cas de défaut de paiement des promoteurs privés se produisent toujours. Bien que les banques commerciales aient commencé à accroître le soutien au crédit sur le marché de l’affaissement (villes de troisième et quatrième niveaux), la réduction du ratio d’acompte et la réduction du taux d’intérêt des nouveaux prêts immobiliers se produisent au niveau opérationnel, et le nombre de points LPR + dans les villes de premier niveau a également diminué dans une certaine mesure, mais dans une mesure limitée. Il ressort de la réunion du Ministère du logement et du développement rural urbain que, malgré un soutien partiel au marché immobilier au niveau de l’opinion publique, la dynamique politique actuelle est restée relativement limitée. Cela montre que l’attitude réglementaire à l’égard de l’immobilier est encore divisée et qu’il peut être nécessaire de promouvoir des données de base plus claires. En outre, la réunion a souligné que les risques des entreprises immobilières problématiques seront traités par la loi axée sur le marché et que le crédit direct ne deviendra pas nécessairement une réalité. Nous pensons que, sur la base de cette logique décisionnelle, la politique peut présenter une force moyenne aux deux extrémités: le côté de l’offre pousse l’industrie à sortir, les entreprises d’État et les entreprises privées de haute qualité acceptent les projets, le côté de la demande de certaines villes où la pression à la hausse des prix de l’immobilier est faible peut encore assouplir la réglementation. Sur la base de ce cadre, la recherche d’entreprises immobilières marginales n’est pas une bonne stratégie. Nous continuons d’être optimistes quant à la poursuite de l’industrie des actions immobilières et recommandons une combinaison d’entreprises d’État et d’entreprises privées à haut crédit. Actions a: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , achat), Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , achat), China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) , achat), nous recommandons de prêter attention à China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Actions de Hong Kong: Groupe Longhu (00960, achat), Groupe Xuhui Holding (00884, achat), il est recommandé de prêter attention au développement outre – mer de la Chine (00688, non évalué), Vanke Enterprise (02202, non évalué), China Resources Land (01109, non évalué), etc.
Conseils sur les risques
Impact de la détérioration de l’environnement extérieur sur les objectifs politiques. L’impact du crédit causé par le défaut continu de l’entreprise.
