Résumé du contenu
Point central de cette semaine: la politique continue d’augmenter le Code, les entreprises immobilières dynamiquement la restauration des bénéfices. Le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Pékin s’est réchauffé, le prix de vente des planchers a chuté, les exigences en matière d’allocation des terres ont diminué et les bénéfices de l’acquisition des terres ont été réparés. On s’attend à ce que le niveau des bénéfices du premier lot d’approvisionnement centralisé en terres dans 22 villes soit généralement rétabli. En plus de l’offre, certaines villes ont ouvert l’espace de hausse des prix de l’immobilier, les taux d’intérêt hypothécaires ont chuté, les prix de l’immobilier ont repris les attentes à la hausse, les bénéfices de la demande sont également en cours de réparation. Entre – temps, Heze, Chongqing, Ganzhou et d’autres villes sans restriction d’achat ont réduit le taux d’acompte à 20%, ce qui a donné plus de signaux d’assouplissement de la demande, et on s’attend à ce que les politiques d’assouplissement de la demande de suivi s’intensifient. Les villes avec une demande améliorée et une certaine chaleur du marché se joindront à l’assouplissement de la demande, et les bénéfices dynamiques des entreprises immobilières seront encore restaurés. Avec l’avènement de la politique multidimensionnelle, les entreprises publiques et les entreprises privées de haute qualité continueront d’en bénéficier et le secteur immobilier sera considérablement restauré.
Analyse des politiques clés: la ville de Changsha a tenu un colloque sur les entreprises de développement immobilier et a proposé un projet pilote de classification et de statistiques de l’indice des prix de l’immobilier. L’indice des prix de l’immobilier pour les logements à demande rigide ne dépasse pas 5% par an. L’amélioration des logements a contrôlé la croissance de 8 à 10% en fonction du niveau de croissance du revenu des résidents urbains de Changsha, afin de répondre raisonnablement à la demande d’achat de logements à différents niveaux, brisant ainsi la restriction de l’augmentation précédente des prix de l’immobilier de Permettre à certains projets d’avoir des hausses de prix relativement élevées ouvre l’espace de profit des entreprises immobilières du côté de la demande. Heze a pris l’initiative de réduire le ratio d’acompte des prêts « sans maison et sans prêt », ce qui a permis de libérer davantage de signaux positifs d’assouplissement de la demande: 1) Les prix de l’immobilier à Heze ont continué de baisser et les ventes de maisons neuves ont diminué d’une année sur l’autre Pendant cinq mois consécutifs; A pris l’initiative de libéraliser les restrictions à la vente à la fin de 2018; Heze est une ville représentative de type endogène de troisième et quatrième niveaux. Après Heze, Chongqing, Ganzhou, Nanning et Foshan ont également réduit le taux d’acompte, ce qui a donné au marché le signal d’un assouplissement continu des politiques, en particulier avant la prochaine fenêtre d’opportunité de l’industrie “xiaoyangchun”, qui peut stimuler les attentes positives de l’ensemble du marché.
Rétrospective du marché d’une semaine: Shenwan Real Estate a chuté de – 3,22% cette semaine (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 27), perdant 2,09 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant au 26e rang dans toutes sortes de secteurs, et Hang Seng Real Estate Construction index a chuté de – 7,08%, perdant 5,95 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai. Les trois principales augmentations sont les suivantes: Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (48,23%), Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) (12,67%), Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (11,68%). Les trois premières baisses sont: longguang Group (- 33,83%), Elvis Holdings (26,11%), rongchuang China (- 21,86%). Cette semaine (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 27), Hang Seng Property Services and Management ont chuté de – 9,75%, perdant 8,63 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai. L’indice Hang Seng des entreprises chinoises est de 3,35 PCT, se classant au dernier rang dans toutes les catégories de secteurs. Les seules entreprises qui ont augmenté cette semaine étaient Poly Properties (0,90%), les trois principales perdantes cette semaine étant rongchuang services (- 20,97%), Baolong Business (- 16,13%) et JinKe services (- 16,06%).
Surveillance du marché immobilier: Cette semaine (2022 / 2 / 19 – 2022 / 2 / 25), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 2 618300 appartements, en hausse de 20,6% d’une année sur l’autre et de 390,1% d’une année sur l’autre (influencée par la semaine du Festival du printemps). La superficie des maisons d’occasion vendues dans 16 villes a été de 1 201400 m2, en hausse de 12,4% par rapport à l’année précédente, en hausse de 340,8% par rapport à l’année précédente (influencée par la semaine du Festival du printemps). La semaine dernière (2022 / 2 / 14 – 2022 / 2 / 20), la superficie des bâtiments d’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes a été de 17 098000 m2, en hausse de 35% par rapport à l’année précédente, en baisse de 22% par rapport à l’année précédente, la superficie des bâtiments achetés a été de 11 570600 m2, en baisse de 7,2% par rapport à l’année précédente, en hausse de 21,4% par rapport Beijing a terminé le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres en 2022 en février, avec un montant total de 48 023 milliards de RMB, 18 terres suspendues, 17 transactions et 1 Vente en continu. Le taux de vente en continu a diminué, avec un taux de prime global de 4,46%. Parmi ceux – ci, 8 ont été conclus sans prime, 3 avec un taux de prime supérieur à 10% et un taux de prime maximal de 15%. Dans l’ensemble, le marché foncier est relativement stable et il n’y a pas eu de prime importante ou de vente aux enchères. Le marché foncier s’est réchauffé et la marge bénéficiaire d’acquisition des terres a augmenté.
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 2 / 21 – 2022 / 2 / 25), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières au pays s’élevait à 13,35 milliards de RMB, en hausse de 16% d’une année sur l’autre et de 4,5% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’émission de fiducies, 26 fiducies immobilières ont été émises cette semaine, avec une échelle d’émission de 4 045 milliards de RMB, un rendement annuel moyen de 7,5% et une durée moyenne de 1,59 an.
Facteurs de risque: risques liés aux politiques: les progrès de l’assouplissement des politiques n’ont pas été à la hauteur des attentes, et la réglementation des politiques en matière d’impôt foncier et de fonds de pré – vente a dépassé les attentes. Risque de marché: les ventes de l’industrie immobilière ont chuté plus que prévu.
