Suivi de la réduction des acomptes provisionnels et des taux hypothécaires. Cette semaine, les autorités locales ont continué d’assouplir les politiques, Shenzhen a optimisé le système de la Caisse de prévoyance, Nanning et Jinzhong ont suivi la baisse du ratio d’acompte de la Caisse de prévoyance. En ce qui concerne le crédit, le temps de prêt hypothécaire à Shanghai a augmenté, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Suzhou et Nantong ont augmenté le taux d’intérêt des prêts hypothécaires souterrains, et Nantong, Foshan et d’autres banques locales ont réduit successivement le taux d’acompte des prêts commerciaux. Nous pensons que la réduction du taux d’intérêt et du taux d’acompte des prêts immobiliers réduira efficacement le seuil de financement de l’achat d’une maison, activera la demande d’achat d’une maison et améliorera la demande de prêt des acheteurs d’une maison, le marché devrait se réchauffer progressivement. À l’heure actuelle, le taux d’intérêt des prêts hypothécaires nationaux est de 4,5% par rapport à celui des prêts hypothécaires à cinq ans. La marge de 6% reste élevée et nous pensons qu’il y a place à une nouvelle baisse des taux hypothécaires.
Shanghai a annoncé le premier plan d’approvisionnement en terres et les règles de transfert ont été modifiées. Shanghai a été le premier lot de 40 lots de terrains cotés en bourse, dont 36 dans les banlieues, principalement dans les banlieues, le seuil de financement total est faible. La superficie totale du bâtiment cédé est de 4,46 millions de mètres carrés, avec un prix de départ total de 85,07 milliards de yuan. Entre – temps, les règles relatives à l’arpentage des terres ont été ajustées et les méthodes d’évaluation des soumissions et les règles relatives aux valeurs aléatoires ont été modifiées. Les nouvelles méthodes d’évaluation des soumissions sont divisées en deux catégories: les soumissions commerciales et les soumissions techniques. Tous les soumissionnaires dont la règle de la valeur aléatoire est ajustée à la même cotation peuvent modifier leur cotation. Nous pensons que cet ajustement affinera davantage les indicateurs techniques et mettra l’accent sur la force opérationnelle et financière de l’entreprise gagnante, tout en testant la force du produit et la capacité d’atterrissage du soumissionnaire gagnant. Entre – temps, la participation des soumissionnaires à l’étape suivante de l’offre sera accrue et l’équité sera davantage garantie.
La libération des politiques est renforcée étape par étape et l’espace de liaison montante de la plaque est disponible. À l’heure actuelle, le Centre d’évaluation de l’industrie a été réparé. À l’heure actuelle, la logique de rebond du secteur repose principalement sur l’assouplissement des attentes en matière de politiques. Dans le contexte d’une croissance stable, nous croyons que l’assouplissement des politiques sera renforcé étape par étape et que l’assouplissement des politiques sera progressivement transmis du côté de l’offre au côté de la demande. Par la suite, les fondamentaux de l’industrie devraient se redresser avec l’amélioration progressive des politiques, et continuer à recommander Poly Property, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Overseas Development of China.
