En février, le marché du logement neuf ne s’est pas réchauffé de façon significative, la zone de transaction des principales villes a atteint un nouveau creux d’un mois au cours des dernières années, et les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont continué de baisser par rapport à l’année précédente.
Les initiés de l’industrie pensent que février est le Festival du printemps, mais l’immobilier de retour prévu pour le Festival du printemps n’est pas apparu, l’offre et la demande globales du marché et les transactions ne se sont pas réchauffées de façon significative, la raison principale est que la confiance du marché n’a pas été rétablie, il est suggéré de prendre de nombreuses mesures pour renforcer la confiance du marché. On s’attend à ce qu’au fur et à mesure que la confiance du marché se rétablit progressivement, les marchés des villes de premier et de deuxième niveaux du premier semestre de l’année se stabilisent et se redressent, tandis que ceux des villes de deuxième et de troisième niveaux du deuxième semestre de l’année se redressent à tour de rôle.
Selon les données du Centre de recherche Kerry, les 100 premières entreprises immobilières n’ont réalisé que 401,58 milliards de yuan de ventes en février, en baisse de 23,5% d’une année sur l’autre et de 47,2% d’une année sur l’autre par rapport à janvier, en hausse de plus de 10 points de pourcentage par rapport à janvier et en baisse de 56,5% par rapport à la moyenne de 2021.
L’offre dans les villes de première ligne a de nouveau chuté, les transactions sur l’ensemble de la ligne ont chuté de 25% et 42% respectivement par rapport à l’année précédente et à l’année précédente. Parmi eux, Beijing, Guangzhou et Shenzhen ont tous enregistré de nouveaux creux, avec des baisses de près de 40% d’une année sur l’autre. Les marchés des 24 villes de deuxième et troisième niveaux ont continué de se refroidir, avec une baisse de 37% et de 29% respectivement par rapport à l’année précédente. Parmi eux, plus de 80% des transactions des villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué d’une année sur l’autre, et près de 40% des transactions des villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué d’une année sur l’autre.
Le Centre de recherche Kerry a souligné qu’en raison de la nouvelle baisse du marché au cours du Festival de printemps en février, la confiance globale de l’industrie est insuffisante, l’offre et la demande globales du marché et les transactions commerciales n’ont pas montré de signes évidents de réchauffement, et l’enthousiasme des entreprises pour la vente et le marketing est généralement faible. Bien qu’il y ait eu une tendance à l’assouplissement et à l’amélioration des politiques, la pression à la baisse sur le marché demeure importante à court terme, et il reste à voir si le marché peut se redresser en mars et avril.
En ce qui concerne les principales raisons de la baisse des ventes des entreprises et de l’absence de flux de retour à la maison, le Groupe de réflexion Yihan estime qu’il y a quatre aspects: premièrement, la croissance économique est confrontée à des pressions, les revenus des employés sont réduits, les attentes futures sont instables, ce qui limite la prise de décisions en matière d’achat de maisons. Deuxièmement, les acheteurs de maisons hésitent à prendre des décisions en matière d’achat de maisons en raison de préoccupations concernant la qualité des projets, de taux d’intérêt élevés sur les prêts immobiliers ou de taux d’acompte plus élevés. Troisièmement, de nombreuses épidémies répétées ou des raisons climatiques (neige abondante dans certaines villes, circulation bloquée), affectant les visites et les abonnements au Festival du printemps. Quatrièmement, la structure de l’offre n’est pas équilibrée. Pendant le festival de printemps, certaines entreprises sont en « pénurie » dans les villes où la performance du marché est meilleure.
Les données de
Plus précisément, 50 entreprises représentatives ont une différenciation interne significative et une attitude positive à l’égard de l’acquisition de terres par les entreprises centrales, telles que Cr Land dans le premier camp et Green City China dans le deuxième camp, qui ont toutes participé à l’acquisition de terres en février.
Du point de vue des entreprises immobilières dans les grandes villes, les entreprises d’État des entreprises centrales demeurent la principale force. Green City, China Resources, Binjiang et d’autres entreprises nationales de premier plan sont encore largement réparties dans de nombreuses villes clés. Les entreprises d’État centrales ont un degré élevé de participation, et plus de la moitié des entreprises immobilières dans les villes clés sont des entreprises d’État d’entreprises centrales.
Le Groupe de réflexion Yihan a également souligné que l’intensité de l’investissement des entreprises immobilières n’a pas beaucoup augmenté en février. Les entreprises qui prennent des terres sont principalement des entreprises d’État, comme Cr Land, Lvcheng China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Parmi les premiers sites d’approvisionnement centralisé à Pékin, seul Xuhui a obtenu une parcelle.
En ce qui concerne les raisons de la forte baisse de l’investissement des entreprises immobilières, le Middle Index Research Institute estime que, principalement en raison de l’impact de l’approvisionnement centralisé en terres, en février 2022, seule une ville de Beijing a fourni des terres et lancé 18 parcelles de terrain. La faible échelle d’approvisionnement est également la raison pour laquelle l’investissement des entreprises immobilières n’a pas beaucoup augmenté. Il est à noter que les parcelles acquises au début de l’année devraient devenir la valeur de réserve des ventes au cours de l’année et que le résultat de la cession des terres est meilleur que prévu.
Il convient de noter qu’en janvier – février 2022, Greentown China occupe la première place sur la liste t0p100 des entreprises immobilières avec une valeur ajoutée cumulée de 39,2 milliards de RMB. En février, dans le cadre de l’approvisionnement centralisé en terres à Beijing, Greentown China a dépensé près de 10 milliards de yuans pour commencer successivement le bloc Cuigezhuang du district de Chaoyang, le bloc liuniangfu de Shijingshan et le bloc Yizhuang New City.
Yihan Think Tank souligne que le marché continue de s’effondrer et que les résultats des ventes des entreprises immobilières ne sont pas satisfaisants, en grande partie en raison du manque de confiance des consommateurs, d’une part, les attentes futures en matière de revenus sont instables et la confiance est insuffisante; Deuxièmement, en raison de l’impact de la tempête de tonnerre dans les entreprises immobilières, les consommateurs sont moins confiants que les entreprises immobilières peuvent livrer leurs maisons à temps et que la qualité des maisons est insuffisante, de sorte qu’il y a plus de doutes sur la décision d’achat de maisons. Si la confiance des consommateurs ne peut être rétablie, il est encore difficile d’améliorer sensiblement les conditions du marché.
Le Groupe de réflexion Yihan a suggéré qu’en plus de promouvoir vigoureusement la stabilité de l’emploi, d’augmenter les réductions d’impôts et de dépenses, d’améliorer l’énergie cinétique de la consommation, la politique d’achat de maisons a encore beaucoup d’espace d’optimisation. D’une part, ajuster les restrictions à l’achat et au prêt, réduire les difficultés et les coûts d’achat de maisons. Les orientations variables de la politique de limitation des achats comprennent: l’ajustement approprié de la durée de vie de la sécurité sociale; La réforme du système d’enregistrement des ménages réduit la difficulté pour les résidents de s’installer et ne considère pas l’enregistrement des ménages comme une contrainte dure pour les résidents d’acheter une maison; Assouplir les exigences en matière d’état matrimonial. En ce qui concerne la politique de limitation des prêts, le ratio d’acompte des prêts commerciaux et des prêts de la Caisse de prévoyance devrait être réduit modérément pour les clients qui en ont besoin ou qui en ont besoin. D’autre part, ajuster la norme d’identification de la maison, réduire la difficulté d’obtenir la qualification d’achat de maison. Dans certaines villes, il y a beaucoup d’espace pour ajuster les normes d’identification de la première et de la deuxième suite. Par exemple, si la norme d’identification de « l’acceptation de la maison et l’acceptation du prêt» est trop stricte, comment définir la première suite lors de l’acceptation de la maison, et si L’acceptation du prêt a un dossier de prêt, il est considéré comme la deuxième suite, que le prêt soit remboursé ou non.
En ce qui concerne mars, le Centre de recherche Kerry estime qu’un certain cycle de fermentation par conduction est encore nécessaire de la fin de la politique à la fin du marché, et que le marché immobilier est toujours confronté à une forte pression à la baisse à court terme. L’augmentation globale des transactions en mars est limitée, tandis que la baisse d’une année sur l’autre sera encore élargie en raison de l’influence de la base extrêmement élevée au cours de la même période l’année dernière. Les marchés urbains continueront de se différencier. Idéalement, à mesure que la confiance du marché se rétablira progressivement, les marchés urbains de base de premier et de deuxième niveaux se redresseront régulièrement au cours du premier semestre de l’année et les villes de deuxième et de troisième niveaux faibles et fortes se redresseront au cours du deuxième semestre de l’année.
Cependant, l’Institut de recherche Shell, depuis le début de l’année, a publié des politiques intensives pour « stabiliser le marché du logement ». Jusqu’au 25 février, au moins 14 provinces et plus de 30 localités avaient publié des politiques de « stabilisation du marché du logement » pour stimuler la demande d’achat de logements à partir de « subventions à l’achat de logements », « ajustement du ratio d’acompte » et « Réduction des taux d’intérêt ». Sous la promotion des politiques, des finances et des mesures de marketing, la plupart des villes connaîtront une tendance à la reprise des ventes de maisons neuves en mars et avril. On s’attend à ce que le processus de construction du fond du nouveau marché du logement soit achevé rapidement et que les politiques de réglementation urbaine restent modérément assouplies au cours du premier semestre. Centre
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