Le 1er mars, selon les statistiques du Centre de recherche immobilière Kerry, les ventes des 100 premières entreprises immobilières en février ont chuté à la fois par rapport à l’année précédente et par rapport à la même période de l’année précédente, avec une baisse significative, dont la baisse d’une année sur l’autre était proche de la « taille coupée ».
Les données montrent qu’en février, les 100 principales entreprises immobilières de l’industrie n’ont réalisé que 401,58 milliards de RMB de ventes, en baisse de 23,5% par rapport à janvier et de 47,2% par rapport à l’année précédente, en hausse de plus de 10% par rapport à janvier et en baisse de 56,5% par rapport à la moyenne de 2021.
En ce qui concerne les résultats des ventes à grande échelle, les 100 principales entreprises immobilières ont réalisé un montant de ventes de 463,5 milliards de RMB, en baisse de 20,8% par rapport à janvier, une baisse de près de 47% par rapport à l’année précédente et une baisse de 56% par rapport au niveau moyen de 2021.
Selon le classement complet des ventes, au cours des deux premiers mois de 2022, biguiyuan (02007.hk) s’est classé au premier rang avec 92,29 milliards de RMB de ventes, suivi de 46,6 milliards de RMB de Vanke ( China Vanke Co.Ltd(000002) .sz), et rongchuang China (01918.hk) s’est classé au troisième rang avec 50,3 milliards de RMB de ventes, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh) s’est classé au quatrième rang avec 49,8 milliards de RMB de ventes, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .sz) s’est classé au cinquième rang avec 25,16 milliards de RMB de ventes.
Il convient de noter que les ventes d’Evergrande (03333.hk) en Chine, qui se classaient parmi les trois premiers dans le passé, n’ont atteint que 5,18 milliards de RMB au cours des deux premiers mois. Heavy News a interrogé la Bourse de Hong Kong sur les annonces précédentes d’Evergrande en Chine et a constaté qu’elle n’avait pas divulgué de données mensuelles sur les ventes depuis septembre 2021.
Xu Jiayin, Président du Conseil d’administration du Groupe Evergrande, a déclaré précédemment que la société avait commencé à éprouver des difficultés en juin 2021 et qu’il n’y avait pratiquement pas d’entrées de capitaux en septembre.
Selon les données publiées précédemment par China Evergrande, la société a réalisé des ventes contractuelles d’environ 443,02 milliards de RMB en 2021, en baisse de 38,74% par rapport à l’année précédente. Si l’on exclut les ventes des huit premiers mois de 2021, les ventes d’Evergrande en Chine au cours des quatre derniers mois de 2021 n’ont atteint que 4,38 milliards de RMB.
Kerry estime que, pendant le Festival du printemps, en raison de l’épidémie et du manque de confiance de l’industrie, il n’y a pas de signes évidents de réchauffement de l’offre et de la demande sur l’ensemble du marché, et l’enthousiasme des entreprises pour la vente et le marketing est généralement faible. Bien qu’il y ait eu une tendance à l’assouplissement et à l’amélioration des politiques, la pression à la baisse sur le marché demeure importante à court terme et il reste à voir si le marché peut se redresser en mars et avril.
Du point de vue du niveau d’énergie de la Ville, l’offre de la ville de première ligne est retombée dans le marasme, le chiffre d’affaires de l’ensemble de la ligne a chuté de 25% par rapport à la même période de l’année précédente et de 42% par rapport à la même période de l’année précédente. Les marchés des 24 villes de deuxième et troisième niveaux ont continué de se refroidir, avec une baisse de 37% et de 29% respectivement par rapport à l’année précédente. Parmi eux, plus de 80% des transactions des villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué d’une année sur l’autre, et près de 40% des transactions des villes de deuxième et troisième niveaux ont diminué d’une année sur l’autre.
Kerry a déclaré dans son rapport que le marché immobilier a commencé lamentablement en 2022, la tendance à la baisse du marché s’est poursuivie jusqu’en février, la confiance du marché n’a pas été rétablie et la pression sur les ventes des entreprises immobilières s’est intensifiée. À court terme, le ton principal de la réglementation et du contrôle des politiques de l’industrie immobilière ne changera pas, le marché immobilier sera toujours confronté à une forte pression à la baisse, l’échelle globale des ventes de l’industrie maintiendra une tendance stable à la baisse, l’augmentation globale des transactions en mars sera limitée, et sous l’influence d’une base extrêmement élevée au cours de la même période en 2021, la baisse d’une année sur l’autre sera encore élargie. Les marchés urbains ne sont pas optimistes et continueront de se différencier à l’avenir. Avec le rétablissement progressif de la confiance du marché, on s’attend idéalement à ce que les marchés urbains de base de premier et de deuxième niveaux se redressent régulièrement au cours du premier semestre de l’année et que les villes de deuxième et de troisième niveau faibles et fortes se redressent au cours du deuxième semestre de l’année.
