Chunjiang Water warm Duck Prophet, récemment, l’Agence immobilière a de nouveau agi, errant autour de chaque quartier résidentiel, le marché immobilier de Shanghai est également progressivement revenu à l’activité. Derrière cela, il ne peut y avoir de catalyseur pour l’amélioration de l’environnement hypothécaire.
Le premier journaliste financier a récemment appris de nombreuses grandes banques d’État et des gestionnaires de prêts immobiliers de banques par actions que, depuis cette année, le marché des prêts immobiliers à Shanghai a été assoupli, les prêts hypothécaires d’occasion ont augmenté à nouveau, certaines banques ont approuvé plus de temps de prêt même réduit à moins de 10 jours. Le sentiment intuitif de la plupart des gens est que les prêts hypothécaires ont été accordés plus rapidement qu’au second semestre de l’année dernière.
Entre – temps, les taux d’intérêt hypothécaires de Shanghai ont également été ajustés à la suite de la baisse du LPR en janvier. À l’heure actuelle, le premier reporter financier a appris que les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à la première et à la deuxième suite de plusieurs banques de Shanghai ont chuté respectivement de 4,95% et 5,65% par rapport aux 5% et 5,7% précédents.
En fait, ce n’est pas seulement le marché hypothécaire de Shanghai, récemment, les politiques de prêt immobilier de nombreuses villes ont été assouplies, y compris la réduction de la proportion d’acompte, l’augmentation de la ligne de prêt de la Caisse de prévoyance, l’octroi de subventions à l’achat de logements, etc. Selon les initiés de l’industrie, en raison de la mise en œuvre de la politique de la Ville, toutes les régions ajustent la politique de manière flexible en fonction des conditions de fonctionnement du marché immobilier, certaines politiques déraisonnables ou inappropriées devraient être optimisées. Toutefois, la politique de réglementation immobilière continue d’adhérer à la continuité et à la stabilité, la « stabilité » demeure le ton principal.
Par rapport au début de l’année, le taux d’émission des prêts immobiliers d’occasion à Shanghai s’est encore accéléré. À ce moment – là, le reporter a appris lors de la visite que le cycle d’approbation de plusieurs banques est d’environ 2 semaines, le cycle de prêt est d’un mois ou d’un mois et demi, et que la vitesse actuelle d’approbation ou de prêt est accélérée.
« si les renseignements sur le crédit, les revenus et d’autres documents de l’acheteur sont conformes aux exigences, l’approbation actuelle est d’environ une semaine, puis le prêt peut être effectué tous les deux ou trois jours après l’achèvement du ménage. Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658)
Entre – temps, la période d’approbation et de prêt de Bank Of China Limited(601988) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Construction Bank Corporation(601939) Bank Of China Limited(601988) S’il s’agit d’une nouvelle maison, compte tenu de l’hypothèque traitée plus rapidement, l’ensemble du cycle de prêt sera encore plus rapide.
« la vitesse de prêt de la maison d’occasion et de la nouvelle maison est presque la même maintenant, la maison d’occasion était plus lente auparavant, mais maintenant la vitesse de prêt est également accélérée. China Construction Bank Corporation(601939)
En revanche, Bank Of Communications Co.Ltd(601328)
Dans les banques par actions, les journalistes ont appris que plusieurs banques par actions ont également accéléré l’octroi de prêts hypothécaires. Par exemple, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) China Everbright Bank Company Limited Co.Ltd(601818)
Il convient toutefois de noter que plusieurs gestionnaires de prêts immobiliers ont soulevé la question des agences immobilières au cours de la visite. Par exemple, certaines banques ont tendance à accorder des prêts par l’intermédiaire d’agences immobilières coopératives et à faire moins d’affaires « main dans la main ». Ce qu’on appelle la « main dans la main », c’est – à – dire que les acheteurs et les vendeurs ne signent pas de contrat en ligne par l’intermédiaire d’une transaction intermédiaire. « Il s’agit principalement d’un risque de fausse hypothèque. Un gestionnaire de prêts immobiliers a dit aux journalistes.
Mais dans l’ensemble, de nombreux gestionnaires de prêts immobiliers, les agents immobiliers sont d’accord sur le fait que le taux global d’émission de prêts immobiliers est plus rapide qu’auparavant. L’assouplissement du marché des prêts hypothécaires bancaires est lié, d’une part, au réchauffement des politiques; D’autre part, elle est également influencée par le rythme des prêts hypothécaires bancaires, qui sont généralement relativement faciles au premier trimestre.
Réduction simultanée du taux d’intérêt des prêts immobiliers
En plus de raccourcir le cycle d’émission des prêts hypothécaires, le premier reporter financier a appris au cours de la visite que les taux d’intérêt des prêts hypothécaires de plusieurs banques de Shanghai ont également été ajustés en fonction des derniers changements apportés au LPR, qui est le premier ajustement depuis juillet 2021.
Le 24 juillet 2021, certaines banques de la région de Shanghai ont relevé le taux d’intérêt du prêt immobilier. Le taux d’intérêt du prêt immobilier pour la première suite est passé de 4,65% à 5%, c’est – à – dire LPR + 35bp à ce moment – là, et le taux d’intérêt pour la Deuxième suite est passé de 5,25% à 5,7%, c’est – à – dire LPR + 105bp à ce moment – là.
Le 20 janvier de cette année, l’offre de LPR pour la première période de 2022 a été lancée: LPR pour une période d’un an est de 3,7%, soit 10 points de base de moins que la période précédente; La LPR sur 5 ans était de 4,6%, en baisse de 5 points de base par rapport à la période précédente. Parmi eux, le LPR de plus de 5 ans est étroitement lié au taux d’intérêt du prêt immobilier. Dans le cadre de cet ajustement, le taux d’intérêt du prêt immobilier pour la première et la deuxième suite de certaines banques de la région de Shanghai est tombé à 4,95% et 5,65%, respectivement, de 5% et 5,7%, ce qui a encore réduit la charge pour les acheteurs de maisons.
Prenons l’exemple d’un prêt hypothécaire d’un million de yuan et d’un remboursement égal du principal et des intérêts sur 30 ans. Dans la région de Shanghai, avant l’ajustement du taux d’intérêt, le taux d’intérêt du prêt de la première maison est de 5% (LPR + 35bp), et l’apport mensuel est de 536822 yuan. Après l’ajustement du taux d’intérêt, le taux d’intérêt du prêt hypothécaire de la première maison est de 4,95%, à ce moment – là, l’apport mensuel est de 5 337,7 yuans. Ainsi, la contribution mensuelle a diminué d’environ 30,5 yuans et d’environ 366 yuans par an.
Il convient toutefois de noter que cette préférence n’est pas disponible pour tous les prêteurs. Dans la pratique, différentes banques peuvent ajuster la base des points supplémentaires en fonction des qualifications des prêteurs et de l’environnement extérieur. En même temps que certaines banques réduisent le taux d’intérêt des prêts hypothécaires, il n’est pas exclu que certaines banques augmentent la base des points d’augmentation correspondants pour s’assurer que le taux d’intérêt des prêts hypothécaires demeure inchangé.
À l’exception de Shanghai, les taux d’intérêt hypothécaires ont récemment été ajustés dans d’autres régions. Par exemple, les quatre principales banques d’État ont réduit le taux d’intérêt des prêts immobiliers à Guangzhou de façon synchrone, dont le taux d’intérêt du premier appartement est passé de LPR + 100bp (5,6%) à LPR + 80bp (5,4%), tandis que le taux d’intérêt du deuxième appartement est passé de LPR + 120bp (5,8%) à LPR + 100bp (5,6%); En outre, certaines banques de la région de Hangzhou ont également réduit les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, dont le premier appartement est tombé de 5,65% à 5,6% et le deuxième appartement de 5,85% à 5,7%.
Selon l’analyse, pour les acheteurs de maisons, une nouvelle réduction du coût des taux d’intérêt hypothécaires activera davantage la demande raisonnable de consommation de logements et activera le marché des transactions. L’activité du côté de l’offre et du côté de la consommation favorisera la prospérité de l’industrie immobilière et favorisera le développement de l’industrie immobilière dans une direction plus stable.
Dans le même temps, les politiques de prêt immobilier dans de nombreuses villes ont récemment été assouplies, y compris la réduction de la proportion d’acompte, l’augmentation de la ligne de prêt du Fonds d’accumulation et l’octroi de subventions à l’achat de logements.
Selon des statistiques incomplètes, au cours des deux derniers mois, la proportion d’acompte (premier ou deuxième ensemble) pour les prêts immobiliers (Fonds d’accumulation ou hypothèques commerciales) a diminué à 12 villes dans une province, à savoir Anhui, Tai’an, Zhuzhou, Zigong, Heze, Zhumadian, Foshan, Beihai, Nanning, Ganzhou, Hefei, Chongqing et Jinzhong. Les villes de Chongqing, Ganzhou, Province du Jiangxi et Zhumadian, Province du Henan ont réduit la proportion d’acompte des prêts commerciaux. Les villes ou provinces où le ratio d’acompte du Fonds d’accumulation a été réduit sont Tai’an, Anhui, Zhuzhou, Zigong, Heze, Foshan, Beihai, Nanning, Hefei et Jinzhong.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, depuis 2022, les politiques nationales de réglementation immobilière sont intensives, les politiques cumulatives de réglementation immobilière ont dépassé 80 fois, dont plus de 40 villes ont publié des politiques de stabilisation du marché immobilier.
La dernière nouvelle est que, le 1er mars, le site Web du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié un avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, afin de réduire clairement le fardeau de la consommation de logements personnels, d’orienter les institutions financières de Zhengzhou pour accroître l’offre de prêts hypothécaires personnels au logement et de réduire le taux d’intérêt des prêts au logement. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement. Promouvoir la coopération en matière de soutien au crédit et accorder la priorité à l’appui aux institutions financières qui soutiennent le développement des prêts hypothécaires et réduisent les taux d’intérêt des prêts hypothécaires personnels en ce qui concerne les nouveaux dépôts financiers et les comptes de fonds du Gouvernement.
Comme vous pouvez le voir, en raison de la politique de la Ville, chaque endroit ajuste la politique avec souplesse en fonction des conditions de fonctionnement du marché immobilier. Certaines politiques déraisonnables ou anachroniques devraient être optimisées, en particulier les politiques restrictives trop strictes pour répondre à la demande de logements neufs et améliorés, selon les analystes de l’Institut. Il convient toutefois de noter que les politiques de réglementation et de contrôle continuent d’insister sur la continuité et la stabilité, la « stabilité » étant le thème principal.
Récemment, le Ministère du logement et de la construction a également fixé le marché du logement en 2022, a déclaré qu’il maintiendrait la continuité et la stabilité des politiques de réglementation; Renforcer la coordination et l’exactitude des politiques de réglementation; Traiter résolument et vigoureusement les risques de livraison tardive de projets immobiliers causés par le défaut de paiement de la dette de certaines entreprises immobilières; En outre, nous améliorerons et normaliserons continuellement l’ordre du marché immobilier.
