Événements
Le 1er mars 2022, l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière (ci – après dénommé « Article 19 de zhengzhou») a été publié sur le site officiel du Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou. La circulaire propose 19 mesures visant à « soutenir une demande raisonnable de logements, améliorer l’offre sur le marché du logement, accroître le soutien au financement du crédit, promouvoir la construction et la transformation de logements de réinstallation et optimiser l’environnement du marché immobilier» afin de promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière.
Commentaires
La première politique globale de déréglementation du marché immobilier a été publiée. Les « dix – neuf articles de Zheng » couvrent une large gamme de domaines, y compris la demande de logements, l’offre, le crédit, les logements de réinstallation et l’environnement du marché. Le soutien est important, certaines mesures peuvent directement améliorer la situation actuelle du marché du logement. Du côté de la demande, les restrictions à l’achat peuvent être assouplies indirectement par des moyens tels que l’affiliation; Du côté de l’offre, l’ajustement flexible de l’offre de logements, la réduction du seuil d’accès aux terres, l’assouplissement modéré des prix et l’amélioration de la relation entre l’offre et la demande; Du côté du crédit, réduire le ratio d’acompte et le taux d’intérêt des prêts hypothécaires afin de stimuler la libération de la demande; Promouvoir la monétisation de la réinstallation, stimuler la transformation des hangars en chaleur résiduelle et renforcer le pouvoir d’achat; Optimiser l’environnement du marché et créer une bonne atmosphère du marché immobilier. Comme nous l’avons souligné dans notre rapport du 16 janvier 2022 intitulé « l’urgence s’intensifie et la combinaison de politiques peut être publiée », il y aura ensuite des villes de deuxième niveau qui publieront des combinaisons détendues. Cet avis de Zhengzhou confirme notre jugement.
Zheng 19 devrait stimuler la confiance du marché. Selon les données de Kerui, la zone de vente de logements commerciaux à Zhengzhou en 2021 était de 94,8 millions de mètres carrés, en baisse de 24% d’une année sur l’autre, et la zone de vente de logements commerciaux à Zhengzhou en janvier 2022 était de 460000 mètres carrés, en baisse de 15% d’une année sur l’autre, en baisse dans les villes de deuxième rang fortes, de sorte que des politiques modérées d’assouplissement devraient être adoptées pour délier le marché immobilier. Dans le même temps, dans le contexte du ralentissement général du marché, la politique du marché immobilier de Zhengzhou s’est assouplie dans des domaines tels que la limitation des achats, la limitation des prix et la proportion d’acompte. L’introduction officielle de l’article 19 de Zhengzhou est claire et ouverte sur la politique qui a été assouplie Au niveau de la mise en œuvre. Nous pensons que cela a un grand effet sur la confiance des acheteurs de maisons.
On s’attend à ce que d’autres villes continuent de se réchauffer à l’avenir. Zhengzhou, en tant que ville centrale de deuxième rang, a mis en place une politique globale de déréglementation, ce qui a une forte signification de signal. Nous nous attendons à ce que davantage de villes mettent en place une politique de déréglementation modérée de la réglementation du marché immobilier au cours des deux prochains mois. Les principales raisons sont les suivantes: ① d’après les données sur les ventes de 30 grandes et moyennes villes, de janvier à février 2022, le taux de croissance annuel de la zone de vente cumulée des villes de premier, deuxième et troisième niveaux est respectivement de – 22%, – 17%, – 52%, et le marché des villes à tous les niveaux d’énergie est toujours en baisse; Selon les données de Kerui, le montant cumulé des ventes de toutes les entreprises immobilières top30 en janvier – février 2022 était de – 40% d’une année sur l’autre, dont 29 entreprises immobilières ont diminué d’une année sur l’autre; Des améliorations substantielles ont été apportées récemment au côté du crédit. Selon les données de Shell Research Institute, en février 2022, le taux d’intérêt du premier ensemble de prêts hypothécaires à 100 villes était de 5,47% (en baisse de 25 BP par rapport au Sommet d’octobre 2021), le taux d’intérêt du deuxième ensemble était de 5,75% (en baisse de 23 BP par rapport au Sommet d’octobre 2021), tandis que le taux d’acompte a été réduit dans de nombreuses villes comme Heze, Nanning, Foshan et Jinzhong. Le ralentissement du marché du logement ne peut être inversé que par la force du côté du crédit. Il est nécessaire que le marché du logement assouplisse modérément les politiques de réglementation telles que la limitation des achats, la limitation des prix et la limitation des ventes, et que la confiance du marché soit établie grâce à une coopération multipartite, Afin que l’industrie immobilière puisse réaliser un cycle vertueux et un développement sain.
Conseils en matière d’investissement
Nous pensons que la politique d’assouplissement de Zhengzhou profitera directement aux principales entreprises immobilières de la province de Henan et aux principales entreprises locales de gestion immobilière de la nouvelle vie. En même temps, nous sommes toujours optimistes quant à la croissance des entreprises immobilières représentées par Green City China. Nous prévoyons que d’autres villes suivront les mesures d’assouplissement de Zhengzhou, ce qui facilitera l’évaluation de la restauration par les entreprises privées, comme Seazen Holdings Co.Ltd(601155) et rongchuang China.
Conseils sur les risques
L’effet d’atterrissage de la politique d’amélioration immobilière n’est pas aussi bon que prévu
