Questions:
Le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, qui propose 19 mesures pertinentes sous cinq aspects: soutenir une demande raisonnable de logement, améliorer l’offre sur le marché du logement, accroître le soutien au financement du crédit, promouvoir La construction et la transformation de logements de réinstallation et optimiser l’environnement du marché immobilier.
Avis de sécurité:
Promouvoir la monétisation et la réinstallation des hangars afin de répondre aux besoins raisonnables en matière de logement. En ce qui concerne l’appui à la demande raisonnable de logement, y compris l’octroi d’une subvention à l’achat de logements aux étudiants universitaires, les travailleurs migrants peuvent demander un prêt du Fonds d’accumulation de logements dans les mêmes conditions que les travailleurs déposants de cette ville, encourager les personnes âgées à venir à Zhengzhou pour s’installer chez leurs parents et leur permettre d’acheter un nouveau logement auprès de leur famille, etc. À l’heure actuelle, Zhengzhou est limité à l’achat de 2 ensembles pour les ménages enregistrés et d’un ensemble pour les ménages célibataires et les ménages non enregistrés. Le document ne précise pas si les ménages dépendants qui sont autorisés à venir à Zhengzhou pour les personnes âgées doivent satisfaire aux exigences actuelles en matière de restrictions à l’achat d’un nouvel ensemble de logements. Si une percée signifie l’ajout de nouvelles places d’achat de logements. Dans le même temps, la mise en œuvre d’une action de trois ans pour la construction de logements de réinstallation, l’insistance sur la réinstallation monétisée et l’encouragement des personnes déplacées à choisir la réinstallation monétisée sont propices à l’injection de nouvelles demandes sur le marché du logement.
Les prêts de deuxième suite « ne reconnaissent pas les prêts immobiliers » et augmentent le soutien au crédit aux entreprises immobilières en difficulté. En ce qui concerne le crédit personnel, les institutions financières de Zhengzhou ont été guidées à accroître l’octroi de prêts hypothécaires personnels au logement, à réduire le taux d’intérêt des prêts au logement et à mettre en œuvre la politique de prêt de la première maison pour les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé les prêts correspondants. Le taux d’acompte a été réduit de 60% à 30%, c’est – à – dire que le prêt de la deuxième maison a été mis en œuvre comme « prêt non reconnu». Il s’agit de la première ville clé à délier la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque» depuis le resserrement de la réglementation en 2016, ce qui contribue à réduire la pression sur l’amélioration de la demande de biens immobiliers. En ce qui concerne le financement des entreprises immobilières, des contacts réguliers entre les banques et les entreprises sont organisés afin d’encourager les institutions financières à prolonger et à renouveler les prêts aux entreprises en difficulté, d’accroître le soutien aux prêts pour les fusions et acquisitions d’entreprises immobilières conformément aux lois et règlements, aux principes du risque contrôlable et de la durabilité des entreprises, et d’atténuer la pression sur le fonctionnement de la chaîne de capital des principaux acteurs du marché; Dans le même temps, les institutions financières qui soutiennent le développement des prêts hypothécaires et réduisent le taux d’intérêt des prêts hypothécaires personnels devraient bénéficier d’un soutien prioritaire en ce qui concerne les nouveaux dépôts financiers et les comptes de fonds du Gouvernement, afin d’accroître encore l’enthousiasme des institutions financières à participer à la résolution des risques dans L’industrie immobilière.
Stabiliser le rythme de l’approvisionnement en terrains résidentiels et améliorer le mécanisme de liaison entre le prix du logement et le prix des terrains. Selon le cycle de déségrégation des logements commerciaux dans chaque région, déterminer rationnellement l’offre de nouveaux terrains résidentiels afin d’assurer l’équilibre entre l’offre et la demande de logements commerciaux. Augmenter modérément l’offre de terrains résidentiels lorsque le cycle de déségrégation est inférieur à 18 mois; Réduire modérément l’offre de terrains résidentiels lorsque le cycle de désaffectation est supérieur à 18 mois. La proportion minimale de la marge d’appel d’offres pour les terrains est ramenée à 20% du prix d’inscription. Le prix de transfert des terrains peut être payé par versements échelonnés dans un délai d’un an après la transaction. La politique de transfert des terrains « prix limité du logement et prix concurrentiel des terrains» est mise en œuvre pour stabiliser les attentes du marché immobilier à l’avenir tout en abaissant le seuil d’appel d’offres pour les terrains.
Zhengzhou, en tant que capitale provinciale importante, a un certain effet de démonstration: les villes de faible énergie comme Beihai et Heze ont publié successivement des politiques telles que la réduction du Fonds d’accumulation ou du ratio d’acompte des prêts commerciaux, et le taux d’intérêt des prêts immobiliers dans les grandes villes a continué de baisser depuis Septembre 2021, mais les ventes des 100 premières entreprises immobilières ont chuté de plus de 40% d’une année sur l’autre en février, et les ventes quotidiennes moyennes de 50 villes ont diminué de 24,7% d’une année sur l’autre. Le marché immobilier n’a pas changé. Zhengzhou est l’une des principales capitales provinciales du pays. En 2021, la superficie des logements commerciaux a diminué de 25% d’une année sur l’autre, ce qui est beaucoup plus faible que la même période en Chine (1,1%). Cette fois – ci, des politiques telles que « l’acceptation de prêts et la non – acceptation de logements » sont favorables à l’injection de confiance dans le marché immobilier et ont également un certain effet de démonstration dans tout le pays. À l’heure actuelle, la pression à la baisse sur le marché du logement est encore importante et certaines difficultés de financement des entreprises immobilières n’ont pas encore été résolues. Par la suite, il n’est pas exclu que les régions ou les villes soumises à une forte pression fassent l’objet d’un suivi et d’un ajustement fin, car la politique de construction urbaine continuera d’être déduite.
Suggestion d’investissement: Bien que le ton de la politique se soit progressivement réchauffé depuis septembre 2021, il est encore plus limité au sauvetage de fonds ou à l’ajustement fin dans le cadre de la politique originale. Cette fois, Zhengzhou a assoupli « l’achat de maisons et l’achat de prêts », ce qui a une grande importance de démonstration. À l’avenir, la pression à la baisse sur le marché immobilier est encore forte et certaines difficultés de financement des entreprises immobilières n’ont toujours pas été résolues. Qu’il s’agisse d’une situation générale de « croissance stable » ou d’éviter les risques systémiques de l’industrie, il y a encore place à l’amélioration du côté de la politique, et l’évaluation du secteur devrait être corrigée en permanence. À moyen et à long terme, avec le retrait ou la contraction de certaines entreprises immobilières au cours de la période de crise actuelle, la structure globale de l’industrie devrait être optimisée et la part de marché et la rentabilité des entreprises immobilières de marque avec financement et contrôle devraient être améliorées. Le secteur du développement se concentre sur les principales entreprises immobilières Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En ce qui concerne la diversification des activités, l’évaluation actuelle du secteur de la gestion des biens immobiliers a atteint un niveau historiquement bas, avec un rapport coût – efficacité remarquable. Avec le relâchement continu des politiques et l’amélioration du côté du capital des entreprises de développement, il est également prévu d’apporter une évaluation et une réparation de haute qualité de la gestion des biens immobiliers, et d’être optimiste sur les chefs de file de la gestion des biens immobiliers avec une force globale exceptionnelle, tels que biguiyuan service, Poly Property, xinchengyue service et JinKe service. Et les opérateurs commerciaux avec une forte force d’exportation d’actifs légers, tels que Xingsheng Business, etc.
Conseils sur les risques: 1) Les fluctuations à court terme de l’industrie immobilière dépassent les risques prévus; La fermentation et la réaction en chaîne des problèmes de liquidité des entreprises immobilières individuelles dépassent les risques prévus; 3) Les améliorations apportées aux politiques sont moins rapides que prévu.
