Événements
Le 1er mars, le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière, qui porte sur cinq aspects: le soutien à la demande raisonnable de logements, l’amélioration de l’offre sur le marché du logement, l’augmentation du soutien au financement du crédit, la promotion de la construction et de la transformation de logements de réinstallation et l’optimisation de l’environnement du marché immobilier.
Principaux points de vue
Assouplissement ciblé des restrictions à l’achat et soutien à une demande raisonnable de logement. Référence à la notification « pour garantir aux étudiants de l’université la sécurité d’occupation à Zhengzhou et aux travailleurs migrants qui paient le Fonds d’accumulation de logements à Zhengzhou, les entreprises de retrait du Fonds d’accumulation de logements peuvent être traitées conformément aux mêmes conditions que les travailleurs qui paient le Fonds d’accumulation de logements à Zhengzhou. Lors de l’achat de logements à Zhengzhou, les prêts du Fonds d’accumulation de logements peuvent être appliqués conformément aux mêmes conditions que les travailleurs qui paient le Fonds d’accumulation de logements à Zhengzhou. Les personnes âgées sont encouragées à venir à Zhengzhou pour les personnes âgées … Cette mesure est utile pour répondre aux besoins raisonnables en matière de logement des étudiants des collèges, des jeunes urbains et d’autres groupes, et pour orienter les besoins raisonnables vers le marché.
Promouvoir la monétisation de la réinstallation et promouvoir la transformation des maisons de réinstallation. Mettre en œuvre une action de trois ans pour la construction de logements de réinstallation et, compte tenu de la situation du marché immobilier, insister sur la réinstallation monétaire. En ce qui concerne les maisons de réinstallation qui n’ont pas encore commencé à être construites, les personnes déplacées sont encouragées à choisir la réinstallation monétaire. En ce qui concerne les maisons autres que les maisons occupées par les résidents dans les maisons de réinstallation construites, des mesures telles que le rachat et le remboursement des loyers par le Gouvernement sont prises pour transformer les activités en logements locatifs garantis et en logements de propriété commune.
Stabiliser le rythme de l’approvisionnement en terres résidentielles et améliorer le mécanisme de liaison entre le prix de l’immobilier et le prix des terres. Augmenter modérément l’offre de terrains résidentiels lorsque le cycle de déségrégation est inférieur à 18 mois; Réduire modérément l’offre de terrains résidentiels lorsque le cycle de désaffectation est supérieur à 18 mois. La proportion minimale de la marge d’appel d’offres pour les terrains est ramenée à 20% du prix d’inscription, et la redevance de transfert de terrains peut être versée par versements échelonnés dans un délai d’un an à compter de la conclusion de l’accord. Cette mesure aide à ajuster rationnellement l’approvisionnement en terres, à lier les prix de l’immobilier et des terres et à stabiliser les attentes du marché.
Accroître le soutien au financement du crédit pour aider les entreprises en difficulté. Les institutions financières sont encouragées à prolonger et à renouveler les prêts aux entreprises en difficulté, à accroître le soutien aux prêts pour les fusions et acquisitions d’entreprises immobilières conformément aux principes du respect des lois et des règlements, de la maîtrise des risques et de la durabilité des entreprises, afin d’atténuer efficacement la pression sur le fonctionnement de La chaîne de capital des principaux acteurs du marché. Il s’agit d’accroître le soutien financier aux acteurs du marché en difficulté et d’encourager les institutions financières à soutenir les prêts au développement et à réduire les taux d’intérêt hypothécaires individuels, ce qui contribuera à atténuer la pression sur les fonds des entreprises et à assurer la stabilité des flux de trésorerie des entreprises.
Annuler la « reconnaissance de la maison et du prêt » et réduire le taux d’intérêt du prêt au logement. En ce qui concerne les prêts au logement, les institutions financières de Zhengzhou ont été encouragées à accroître les prêts hypothécaires personnels au logement et à réduire le taux d’intérêt des prêts au logement. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement. Zhengzhou a annulé la « reconnaissance de la maison et de l’hypothèque », réduit le coût d’achat de la maison du Groupe de la demande d’amélioration, stimulé la demande raisonnable d’amélioration du logement et stabilisé le marché immobilier de Zhengzhou.
Conseils en matière d’investissement
Récemment, de nombreuses nouvelles politiques du marché du logement ont été introduites pour stabiliser les attentes du marché, mais le marché des ventes de logements commerciaux n’est toujours pas optimiste. Zhengzhou à partir du taux d’intérêt des prêts immobiliers, de l’approvisionnement en terres, du soutien financier et d’autres aspects de nombreuses mesures pour stabiliser le marché immobilier de Zhengzhou, dans le pays a un certain rôle de démonstration. Avec l’approfondissement de la réforme des politiques urbaines, il n’est pas exclu que davantage de villes adoptent des politiques pertinentes.
À court terme, l’environnement du crédit doit encore être amélioré, l’effet Matthew du côté du capital est important, les entreprises qui ont un faible coût de financement et l’avantage d’obtenir des terres peuvent en bénéficier; À moyen et à long terme, après l’ajustement profond de l’industrie, les entreprises immobilières de marque qui ont l’avantage du financement et de l’acquisition de terrains auront un avantage évident dans la concurrence future. Objectifs connexes: (1) Les principales entreprises immobilières qui ont un faible coût de financement et qui peuvent continuer à acquérir des terrains dans les villes de premier et de deuxième niveau, comme Greentown China (3900.hk) et Longhu Group (0960.hk), etc.; Les entreprises immobilières qui sont moins touchées par la politique foncière des « deux concentrations» et qui peuvent acquérir des terres de diverses façons, telles que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc.; La construction de logements locatifs subventionnés a favorisé l’ouverture progressive de la demande de construction d’agents et a profondément cultivé le contrôle de gestion de Greentown (9979.hk) du Gouvernement pour la construction d’agents pendant de nombreuses années.
Conseils sur les risques
La réglementation de la politique immobilière dépasse les attentes; Les ventes de logements commerciaux ont été inférieures aux prévisions.
