Principaux points récents:
Du point de vue de l’industrie, les politiques récentes ont été soufflées par le vent chaud, nous pensons qu’à ce stade, nous devrions renforcer la confiance: ① la « stabilité» est l’exigence fondamentale, qui ne devrait pas être attendue une étape en place, l’orientation est plus importante. Les problèmes à court terme sont réels, mais ils ont été digérés par le marché, sans parler de l’aube. Promotion de la prospérité des ventes + combinaison d’or rationnelle du marché foncier
On s’attend à ce qu’il y ait une amélioration des marges de l’industrie et à ce que les entreprises immobilières de haute qualité reprennent leur croissance, Alpha résonne avec bêta.
Du point de vue des actions individuelles, à court et à moyen terme, avec un assouplissement plus important des politiques dans les zones d’achat non restreintes, les principales entreprises immobilières de deuxième rang qui distribuent plus de villes de troisième et quatrième niveaux bénéficieront davantage; À moyen et à long terme, avec la sortie du modèle de chiffre d’affaires rapide de la scène historique et la restauration du bilan à long terme des entreprises immobilières, les principales entreprises immobilières dotées d’une gestion stable et d’une force globale exceptionnelle continueront d’en bénéficier; En outre, les principales sociétés de gestion immobilière devraient bénéficier à l’avenir de la suppression de la répression immobilière et de la restauration des évaluations. Recommandé Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Ventes: la baisse s’est encore accentuée et le climat est resté déprimé
Du point de vue de la Ville, la zone de vente résidentielle d’un mois de 300 villes en février 2022 était de 21,14 millions de m2, soit – 35% par rapport à l’année précédente et – 49% par rapport à l’année précédente; Au cours de l’année en cours, la superficie totale des ventes résidentielles de 300 villes s’est élevée à 53,75 millions de m2, soit – 45% d’une année sur l’autre.
Du point de vue des entreprises immobilières, les 100 premières entreprises immobilières du mois de février 2022 ont réalisé un chiffre d’affaires total de 463,5 milliards de RMB, soit – 47% d’une année sur l’autre. Cette année, les 100 premières entreprises immobilières ont réalisé un chiffre d’affaires total de 1 048,4 milliards de RMB, soit – 43% d’une année sur l’autre.
Acquisition de terrains: le marché foncier est encore sombre et le taux de prime de transaction est encore faible. En février 2022, la surface de construction des terrains résidentiels de 300 villes est de 21,51 millions de m2, soit – 59% d’une année sur l’autre et – 74% d’une année sur l’autre; Au cours de l’année en cours, la superficie totale des terrains résidentiels de 300 villes a atteint 73,87 millions de m2, soit – 64% de l’année précédente. En février 2022, le taux de prime de transaction mensuel pour les terrains résidentiels de 300 villes était de 4,3%, ce qui est resté faible.
Financement: le montant total du financement par emprunt des entreprises immobilières et l’émission de fiducies immobilières ont diminué d’une année sur l’autre de 33,3 milliards de RMB en février 2022, soit – 30%, avec une échelle annuelle totale de 80,7 milliards de RMB, soit – 63%. En février 2022, les fiducies immobilières à un mois ont émis 11,1 milliards de RMB, soit – 1%, avec une échelle annuelle totale de 22,2 milliards de RMB, soit – 79%.
Événements importants:
Zhengzhou, Henan, a publié un avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière; Shanxi Jinzhong Adjustment of Housing accumulation Fund Personal Housing Loan Policy; Jilin Yanji a publié un plan de mise en œuvre pour encourager les agriculteurs à acheter des maisons dans les villes; Shanghai Jinshan district a publié le plan des talents de la « région de la baie de Shanghai ». La subvention à l’achat d’une maison est passée d’un niveau initial à trois niveaux, avec une subvention maximale de 2 millions de RMB; Shaoxing, Province du Zhejiang, accorde des subventions pour les billets de chambre aux talents introduits; Mesures de mise en œuvre pour l’attribution de billets pour l’achat de maisons par des talents dans le district de Nanxun, dans la province du Zhejiang, dans le district de Nanxun, dans la province du Zhejiang; Zhejiang a pleinement libéralisé les restrictions à l’établissement des diplômés de l’enseignement supérieur à Hangzhou; Le premier lot de terrains d’approvisionnement centralisés à Beijing en 2022 a été achevé, avec un dépôt de 48 milliards de RMB; En 2022, le premier lot de 40 propriétés résidentielles à Shanghai a été lancé avec un prix de départ total de 85,1 milliards de RMB; Hebei prévoit d’investir 43,6 milliards de RMB dans la remise et 7,6 milliards de RMB dans le logement locatif garanti en 2022;
Quoi? Haikou, Hainan, further Strengthen the Supervision of Pre – sale funds for Commodity Housing;
Quoi? Guangzhou City issued the draft Comments on the Approval Methods for the Identification of Guarantee Rental housing projects;
Quoi? Le Ministère du logement et du développement rural urbain a réaffirmé qu’il importait de maintenir le bon fonctionnement du marché immobilier et la continuité et la stabilité des politiques de réglementation.
Conseils sur les risques: 1. Les politiques sont plus strictes que prévu; 2. Les fondamentaux de l’industrie ont dépassé les attentes; 3. Les événements liés au risque de crédit des entreprises immobilières ont eu un impact plus important que prévu.
