Le 1er mars, la ville de Zhengzhou a publié l’avis sur la promotion d’un cercle vertueux et d’un développement sain de l’industrie immobilière (ci – après dénommé l’avis). Zhengzhou est devenue cette année la première ville à se détendre complètement en ce qui concerne les restrictions à l’achat et au prêt.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré au Journal Securities Daily que la politique de Zhengzhou avait une importance substantielle pour stabiliser le marché immobilier et sauver l’orientation du marché immobilier. L’assouplissement des politiques a permis d’encourager la demande d’achat de logements améliorés grâce à de nombreuses politiques de soutien, qui sont conformes aux politiques actuelles du marché de l’achat de logements, c’est – à – dire la garantie de la demande et le soutien à l’amélioration. Sur la base de l’augmentation de la liquidité du crédit et de la réduction du coût du capital, les politiques relatives aux suites secondaires seront assouplies à l’avenir et les données commerciales du marché pourraient encore rebondir.
La circulaire propose 19 mesures visant à promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière sous cinq aspects: soutenir une demande raisonnable de logement, améliorer l’offre sur le marché du logement, accroître le soutien au financement du crédit, promouvoir la construction et la transformation de logements de réinstallation et optimiser l’environnement du marché immobilier.
Le point culminant est la réduction du fardeau de la consommation de logements personnels. Guider les institutions financières à Zhengzhou pour accroître les prêts hypothécaires personnels au logement, réduire le taux d’intérêt des prêts au logement. En ce qui concerne les ménages qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, les institutions financières bancaires appliquent la politique de prêt pour le premier logement.
À cet égard, l’analyse de Yan Yuejin, à partir de la politique de Zhengzhou, la réponse du marché est relativement grande. Tout d’abord, Zhengzhou a pris l’initiative d’assouplir la politique de restriction à l’achat, qui prévoit que les enfants et les membres de la famille proche qui travaillent et vivent à Zhengzhou sont encouragés à venir à Zhengzhou pour rejoindre leur famille pour les personnes âgées et leur permettre d’acheter un nouveau logement. Il s’agit en fait d’éliminer les restrictions à l’achat et d’augmenter le nombre de logements disponibles pour ces familles. Deuxièmement, assouplir la politique de limitation des prêts. Cette fois – ci, Zhengzhou a précisé que pour les familles qui possèdent un logement et qui ont réglé le prêt correspondant pour l’achat d’un logement, afin d’améliorer les conditions de vie, une nouvelle demande de prêt pour l’achat de logements commerciaux ordinaires, les institutions financières bancaires mettent en œuvre la politique de prêt pour le premier logement. Cela équivaut également à assouplir les critères de limitation des prêts, ce qui permet à ces groupes d’acheter des maisons par la suite en proportion de la première maison, ce qui réduit en fait la proportion de l’acompte pour l’achat d’une maison.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, il y a eu récemment une baisse des acomptes sur prêts commerciaux et des acomptes sur fonds d’accumulation dans de nombreuses villes. Dans l’ensemble, de janvier à février 2022, près de 50 villes du pays ont publié des politiques d’assouplissement du marché du logement à des degrés divers, y compris des politiques d’assouplissement du crédit, d’incitation à l’achat de logements subventionnés par les talents et d’allégement de la taxe sur les actes subventionnés. Mais du point de vue de l’intensité de la politique, la politique de crédit a un impact plus important.
« cette politique de Zhengzhou, évidemment pour encourager l’amélioration de la demande d’achat de logements a donné beaucoup de politiques de soutien. Par conséquent, les transactions ultérieures de type grand ménage et d’autres transactions seront certainement accélérées, pour les projets de déstockage des entreprises immobilières ont un effet positif.» Yan Yuejin a déclaré que le marché de suivi de ces villes est généralement bon à la hausse, pour d’autres villes du pays, si des politiques similaires sont suivies, peut également stimuler le marché des transactions immobilières à se réchauffer, promouvoir l’arrivée du printemps de mars.
Depuis le début de 2022, la stabilisation de la politique de crédit, la Banque centrale n’a cessé de libérer des informations faciles, la Banque centrale a récemment intensifié les opérations de prise en pension inversée, pour le marché, en raison de l’impact de la politique, les attentes du marché immobilier s’améliorent régulièrement.
Selon le rapport de recherche No Everbright Securities Company Limited(601788) , le point de départ de l’élargissement du crédit en 2022 est principalement dans les domaines pertinents du Gouvernement, de l’immobilier et de l’industrie verte. Selon le « modèle triangulaire » de planification budgétaire, on s’attend à ce que 21 à 22 billions de RMB de nouveaux prêts soient accordés en 2022, soit au moins 1 billion de RMB de plus qu’en 2021. On estime que les prêts immobiliers augmenteront de 4,8 billions de RMB, soit 9,14%, soit 1,4 point de pourcentage de plus qu’en 2021. Parmi eux, les prêts hypothécaires au logement devraient augmenter de 4 400 milliards de RMB en 2022, soit 507,4 milliards de RMB de plus qu’en 2021.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré au reporter de Securities Daily que l’orientation détendue de la politique de crédit, en plus de la réduction du taux d’acompte juste nécessaire pour vivre chez soi, récemment, le marché accorde plus d’attention aux changements de politique de prêt visant à améliorer la demande tels que la norme de qualification de la première suite, et le marché a besoin d’un soutien politique pour la vente d’une suite et d’une partie de la deuxième suite afin d’améliorer réellement la demande.
Yan Yuejin a déclaré que, tout en assouplissant la politique, le plus grand problème devrait être de prévenir la spéculation sur les prix de l’immobilier, en particulier la confusion de l’ordre d’achat de l’immobilier, de sorte que les exigences intermédiaires pour assurer la stabilité du marché des changes. Du point de vue de la politique elle – même, en particulier dans certaines villes, les restrictions imposées aux jeunes célibataires âgés pour acheter une maison doivent être assouplies. En outre, il convient de noter s’il existe une contrefaçon déguisée pour obtenir la qualification d’achat de la première maison et le taux d’intérêt.
Dans l’ensemble, l’Institut estime qu’il devrait y avoir davantage de politiques d’ajustement du marché immobilier dans les villes à l’avenir, et que toutes les régions devraient mettre pleinement en œuvre les politiques d’ajustement du marché en raison de la Ville, et que les attentes du marché devraient être stabilisées à la fois du côté de La demande et du côté de l’offre.
